Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 26 января 2012 года Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Попова Б.Е., при секретаре Корецкой Т.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-278/12г. по иску ООО «Арсеналремонтстрой» к Ананьеву <данные изъяты> о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, У С Т А Н О В И Л: Представитель истца обратился в суд с иском к ответчику и просит признать недействительным, предварительный договор от 22.12.2005 года о заключении в будущем договора о привлечении финансовых средств населения на строительство, на том основании, что у истца не имелось законных оснований для его заключения. Представители истца в судебное заседание явились, поддержали заявленные требования. Представитель ответчика в судебное заседание явился, иск не признал. Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу. Согласно ст. 166 ГК РФ 1. Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). В соответствии со ст.168 ГК РФ Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ 1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 22.12.2005 года между ООО «Арсеналремонтстрой» и Ананьевым О.В. заключен предварительный договор о заключении в будущем договора о привлечении финансовых средств населения в строительство. Предметом договора является заключение в будущем договора о привлечении финансовых средств в строительство. Обязательство заключения основного договора вступает в силу с момента выполнения Застройщиком получения разрешения на строительство жилого дома по адресу: <адрес>. Результатом инвестиционной деятельности Участника долевого строительства соразмерно стоимости инвестиционного взноса участника долевого строительства, подлежащего внесению на основании основного договора, будет являться право на квартиру ориентировочной площадью 157,4 кв.м. находящаяся на 8 этаже, секции 2, условный номер 35 с последующим возникновением права собственности. Таким образом между сторонами заключен предварительный договор о привлечении в будущем денежных средств и намерении передать квартиру в собственности ответчика. Согласно ст. 429 ГК РФ 1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. 2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. 3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. 4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. 5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. 6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Истец ссылается на то, что указанный договор является недействительным на основании ст. 168 ГК РФ и в силу того, что истец не являясь застройщиком принял на себя такие обязательства на которые уполномочен только застройщик в соответствии с Законом РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве домов и иных объектов недвижимости». Суд не может согласиться с позицией истца на том, основании, что согласно п. 4 ст. 429 основной договор в данном случае подлежит заключению не позднее 22 декабря 2006 года, так как в предварительном договоре заключенном между сторонами такой срок не определен. Условия п. 3.1 предварительного договора суд не может принять как условие определения срока, так как такое обстоятельство как основой договор должен быть заключен не позднее 15 рабочих дней с даты получения застройщиком разрешения на строительство жилого дома и оформления, в случае необходимости, договора аренды на земельный участок, либо даты когда будет выявлено, что в заключении договора аренды земельного участка, нет необходимости, в зависимости от того, какая дата наступит позднее, так как стоят в зависимости от действий третьих лиц не являющихся стороной договора и при подобных обстоятельствах могут не наступить вовсе. До окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не заключен и ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить этот договор. Таким образом в настоящее время и согласно п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства по оспариваемому договору прекращены. Принимая во внимание, что обязательства по указанному предварительному договору прекращены, то оснований для признания его недействительным не имеется, так как каких либо последствий для сторон не порождают. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л: В удовлетворении искового заявления ООО «Арсеналремонтстрой» к Ананьеву <данные изъяты> о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки - отказать. Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Черемушкинский районный суд г. Москвы в течение месяца после вынесения решения в окончательной форме. Судья Б.Е. Попов