12.01.2012 года г.Москва Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе судьи Иваховой Е.В., при секретаре Пендюриной Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-510/12 по иску Штырева <данные изъяты> к Котову <данные изъяты> о признании недействительными договора передачи квартиры в собственность в порядке приватизации и договора купли- продажи жилого помещения, установил: Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании недействительными договора передачи квартиры в собственность в порядке приватизации и договора купли- продажи жилого помещения. Свои требования мотивирует тем, что в 1973 г. его матери ФИО6 по ордеру была предоставлена квартира расположенная по адресу <адрес>, в которой с указанного времени он, его брат ФИО7 и мать были зарегистрированы. После смерти в 2004 г. брата, и в 2007 г. матери, он остался проживать в квартире на основании договора социального найма. В 2011г. от органов следствия узнал, что указанная квартира без его ведома была приватизирована и продана. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в настоящее время квартира принадлежит на праве собственности ответчику. При этом истец никаких действий, направленных на совершение сделок, в том числе приватизации и последующей продажи указанной квартиры не совершал. Договоры передачи квартиры в собственность и купли-продажи не подписывал, доверенностей на совершение подобных сделок не выдавал. Истец в судебное заседание явился, исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержал. Ответчик в суд не явился, надлежаще извещен. Возражений на исковые требования истца не представил. Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Москве, Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в судебное заседание не явились, надлежаще извещены. Суд, выслушав истца и исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению. Согласно пункту 4 статьи 19 Гражданского кодекса РФ приобретение прав и обязанностей под именем другого лица не допускается. В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В силу пункта 3 статьи 154 Гражданского кодекса РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка). Согласно ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541 « О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. В силу статьи 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии с пунктом 1 статьи 302 Гражданского кодекса РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело право его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. В ходе судебного заседания установлено, что спорной жилой площадью является 3-х комнатная квартира общей площадью 49 кв. м., расположенная по адресу <адрес>. С 1973 г. на основании договора социального найма истец зарегистрирован и проживает в указанном жилом помещении. В 2011г. от органов следствия истец узнал, что указанная квартира без его ведома была приватизирована и продана. Из постановления о признании потерпевшим Штырева И.А., вынесенного следователем при ОВД 3 -го отдела СЧ ГСУ при ГУВД г.Москвы следует, что 28.12.2010г. возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 30 ч. 3 ст. 159 УК РФ. В ходе расследования уголовного дела было установлено, что в период до 16.02.2011г., неустановленные лица, имея умысел на незаконное приобретение права собственности на квартиру по выше указанному адресу, в которой зарегистрирован Штырев И.А., изготовили поддельный паспорт на имя Штырева И.А., на основании которой путем обмана и злоупотребления доверием нотариуса г.Москвы ФИО8 изготовили доверенность от имени Штырева И.А., зарегистрированную нотариусом г.Москвы ФИО8 в реестре за № 1д-512 от 26.01.2011г. на приватизацию вышеуказанной квартиры, на основании которой подали заявление о передаче в индивидуальную собственность Штырева И.А. квартиры по адресу <адрес> Управление приватизации и оформления прав собственности ДЖП и ЖФ по <адрес>. Впоследствии был составлен договор передачи № от 16.02.2011г. и зарегистрирован 11 марта 2011г. отделом регистрации прав на жилые помещения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ВАО г.Москвы. Также неустановленные лица в период до 17 марта 2011 г. изготовили поддельный договор купли-продажи квартиры по адресу <адрес> <адрес> между ФИО1 и Котовым Д.Ю. от 17 марта 2011 г., используя поддельный паспорт на имя Штырева И.А., путем обмана и злоупотребляя доверием и.о. нотариуса г.Москвы ФИО8-ФИО9 изготовили доверенность от имени Штырева И.А., зарегистрированную и.о. нотариуса г.Москвы ФИО8 - ФИО9 в реестре за № 1д-709 от 15 марта 2011г., которые предоставили в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ВАО г.Москвы. 28 марта 2011 г. зарегистрировано право собственности Котова Д.Ю. на спорную квартиру, что следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно заключению эксперта экспертно-криминалистического центра УВД по ЮЗАО г. Москвы ГУ МВД России от 22.07.2011г. на фотоизображениях в заявлении формы № 1 выданного паспортным столом ОВД района Теплый Стан г.Москвы на имя Штырева И.А. и копии паспорта на его же имя, выданного паспортным столом изображены два разных лица. То обстоятельство, что подписи имеющиеся в доверенности, выданной от имени Штырева И.А. на имя Котова Д.Ю., в заявлении о передаче в индивидуальную собственность квартиры от имени Штырева И.А., в договоре купли-продажи жилого помещения от 17.03.2011г., не принадлежат истцу подтверждаются заключением эксперта ЭКЦ УВД по ЮЗАО ГУ МВД России по г.Москве от 19.10.2011г., проведенной в рамках расследования уголовного дела, возбужденного по признакам преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 30 ч. 3 ст. 159 УК РФ. Таким образом, полномочиями собирать необходимые документы для оформления договора передачи жилья в собственность и договора купли-продажи спорной квартиры, подписать какие-либо документы Штырев И.А. никого не наделял. Все юридически значимые действия со спорной квартирой были произведены по подложным документам, в связи с чем приватизация указанной квартиры была произведена незаконно, следовательно, сделка с квартирой по заключению договора передачи является ничтожной. Учитывая, что договор передачи № от 16.02.2011г. является ничтожной сделкой в силу прямого указания закона, не влекущей юридических последствий, то договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес> от 17.03.2011 г., заключенный между ФИО1 и Котовым Д.Ю., также является ничтожной сделкой. В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка является ничтожной, независимо от признания ее таковой судом и не порождает правовых последствий в виде приобретения Котовым Д.Ю. права собственности на нее. Передача спорной квартиры в собственность Штырева И.А., а впоследствии и Котова Д.Ю., была произведена помимо воли собственника г.Москвы. Кроме того, истец не выражал свое согласие на приобретение жилого помещения в свою собственность. Таким образом, спорная квартира выбыла из собственности г.Москвы в результате неправомерных действий неустановленных лиц, следовательно помимо воли собственника, в связи с чем подлежит передаче в собственность г.Москвы. Выданные на основании указанных сделок Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Москве свидетельства о праве собственности на спорную квартиру на имя Штырева И.А., а также Котова Д.Ю. следует считать недействительными. На основании изложенного, исковые требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: Признать договор передачи квартиры № № от 16.02.2011 г., расположенной по адресу <адрес> порядке приватизации, заключенный ДЖП и ЖФ г.Москвы с ФИО1 недействительным. Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>, заключенный 17.03.2011 г. между ФИО1 и Котовым <данные изъяты>. Передать квартиру по адресу <адрес> в собственность г.Москвы. Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца в апелляционном порядке через Черемушкинский районный суд г. Москвы. Судья: