Дело № 2-3825/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 10 июня 2011 года Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе: судьи - Мищенко О.А., при секретаре - Бережной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3825/11 по Козловой <данные изъяты> к Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «СУ-№155» и Компания», Закрытому акционерному обществу «Московская областная инвестиционно-строительная компания», о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделки, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, установил: Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, мотивируя свои требования тем, что истец, действуя как физическое лицо, передал ответчику денежные средства, а ответчик обязался возвести многоэтажный паркинг и передать истцу в собственность машино-место в этом паркинге. Для этого 27.06.2008 года между истцом и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№ 155» и Компания», действовавшим от имени ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания», был заключен предварительный договор №-М о заключении в будущем договора купли-продажи машино-места по цене <данные изъяты> рублей. Денежные средства по договору были перечислены истцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от 27.06.2008 года. При подписании договора ответчик уверил истца, что строительство закончиться в конце 2008 года, однако до настоящего времени строительство не завершено. 04.06.2009 года истец направил ответчику требование о расторжении предварительного договора в связи с не исполнением ответчиком своих обязательств, в ответном письме ответчик не отрицал факта заключения договора, однако расторгнуть его отказался. Истец считает сделку по заключению предварительного договора недействительной (ничтожной) по тем основаниям, что указанный предварительный договор не соответствует требованиям законодательства, в нем отсутствуют данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, не указан точный адрес, полностью отсутствует указание на площадь, в результате чего не представляется возможным установить местонахождение, конфигурацию, площадь машино-места в целом, а также объем прав, которые должны быть переданы в результате заключения основного договора. Истец считает, предварительный договор притворной сделкой, т.к. он подписан исключительно с целью прикрыть сделку по привлечению денежных средств для долевого строительства объекта недвижимости. Истец просит суд признать предварительный договор №-М от 27.06.2008 года, заключенный между ней и ЗАО «МОИСК» в лице, Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№ 155» и Компания» недействительным как ничтожную сделку, применить последствия недействительности указанной сделки, обязав каждую из сторон договора возвратить другой все полученное по сделке, взыскать с взыскать с ответчика Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№ 155» и Компания» проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> копейки, возврат государственной пошлины уплаченной при подаче искового заявления в размере <данные изъяты> копеек. Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№ 155» и Компания» в судебное заседание явился, исковые требования не признал. Представитель ответчика ЗАО «МОИСК» в судебное заседание явился, исковые требования истца не признал. Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. Судом установлено, что 27.06.2008 года между Козловой С.Д. и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№ 155» и Компания», действующим от имени ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» подписан Предварительный договор №-М о заключении в будущем договора купли-продажи машино-места. Согласно условий предварительного договора, ответчик обязался в срок не более 40 рабочих дней с даты регистрации права собственности ответчика на машино-место по адресу: <адрес> 1-я оч., корп. Гр.1, гр.2, секция Гр.2, этаж 6, № 6164 (п. 1, 2.1 Предварительного договора), заключить с истцом договор купли-продажи указанного машино-места по цене <данные изъяты> рублей 00 копеек (п. 2.7, 3.1 Предварительного договора) (л.д.9-12). Денежные средства по указанному договору были перечислены истцом в полном объеме 27.06.2008 года (л.д. 13). Согласно п. 2 и 3 ст. 429 ГК РФ, предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, и должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Согласно ст. 160 ГК РФ, п. 2 ст. 434 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающее ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Согласно ст. 550 ГК РФ (форма договора продажи недвижимости), договор продажи недвижимости также заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Согласно п. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Отсюда следует, что описание объекта недвижимости, включая площадь, конфигурацию и расположение в составе другого имущества (дома) должно было содержаться в самом тексте предварительного договора, либо прилагаться к нему в виде подписанного обеими сторонами документа. В предварительном же договоре от 27.06.2008 года между истицей и ЗАО «МОИСК» в лице Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№ 155» и Компания» не указана точная площадь машино-места в целом, а также из договора невозможно определить расположение машино-места в составе другого недвижимого имущества (паркинга). Указанные в договоре «корп. Гр.» и «секция Гр.» нельзя считать достаточными для идентификации машино-места внутри паркинга, т.к. они не являются номером машино-места, и не позволяют определить какое из имеющихся на этаже машино-мест имеется ввиду. В соответствии с п. 2 ст. 170 ГК РФ притворной сделкой является сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила. Данные правоотношения (привлечение денежных средств для долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома) регулируются нормами Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В соответствии с п. 2 ст. 4 указанного Федерального закона №214-ФЗ, договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Требование о письменной форме договора и обязательной ее государственной регистрации выполнены сторонами не были. Следовательно, в силу ст. 168 ГК РФ сделка по привлечению денежных средств для долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома является ничтожной. В соответствии с п.2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. В соответствии со ст. 1103 ГК РФ, правила о неосновательном обогащении, предусмотренные ст. 1102-1109 ГК РФ, подлежат применению также к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке. В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное имущество. Поскольку закон не предусматривает каких-либо условий возврата, как например, предъявление должнику соответствующее требования, то полученное имущество должно быть возвращено немедленно после его получения. Таким образом, суд полагает обоснованными требования истца о признании недействительными предварительного договора, и применении последствий недействительности сделки в виде взыскания с Товарищества на вере (коммандитное товарищество) «СУ-№ 155» и Компания» денежных средств в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек, оплаченных по предварительному договору купли-продажи машино-места, поскольку согласно п. 2.9 Предварительного договора денежные средства оплачены истицей на счет поверенного, то есть Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№ 155» и Компания». В соответствии со ст. 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. Учитывая, что ответчик Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№ 155» и Компания» является юридическим лицом, профессионально осуществляющим деятельность по строительству и реализации жилья, а также тот факт, что на незаконность используемой «схемы» ему было указано прокуратурой по результатам проведенной проверки, суд считает, что ответчик заведомо знал о недействительности договоров. С 27.06.2008 года ответчик безосновательно пользуется денежными средствами истца В соответствии со ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части… Исходя из того, что ставка рефинансирования на день подачи искового заявления составляла 8%, а период просрочки с 27.06.2008 года по 07.04.2011 года (согласно заявленных исковых требований) составляет 2 года 9 месяцев и 10 дней, то есть 1000 дней, то проценты за пользование чужими денежными средствами за указанный период составляют <данные изъяты>). Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных статьей 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Принимая во внимание, что исковые требования истца удовлетворены, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в размере <данные изъяты> копеек. Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: Признать недействительным предварительный договор №-М от 27.06.2008 года, заключенный между Козловой <данные изъяты> и Закрытым акционерным обществом «Московская областная инвестиционно-строительная компания». Взыскать с Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№ 155» и Компания» в пользу Козловой <данные изъяты> денежные средства, оплаченные по предварительному договору в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> копейки, возврат государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления в размере <данные изъяты> копеек, а всего <данные изъяты> Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд г. Москвы. Судья О.А. Мищенко