РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 27 июня 2011 года Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе судьи Иваховой Е.В., при секретаре Пендюриной Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3793/11 по иску Товарищества собственников жилья «Монолит-престиж» к Амеженко А.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, УСТАНОВИЛ: Товарищество собственников жилья «Монолит-престиж» обратилось в суд с иском к Амеженко А.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени в размере <данные изъяты> руб., судебных расходов в размере <данные изъяты> руб., ссылаясь на то, что ответчик Амеженко А.В. является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Ответчик с мая 2007 года по настоящее время производил частичную оплату за жилищные и коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность. Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме. Ответчик Амеженко А.В. о рассмотрении дела извещен, в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин неявки и возражений по иску суду не представил. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Исходя из положений ст. 288 ГК РФ и ч.1 ст. 30, 153 ЖК РФ, собственники жилых помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Кроме того, согласно ч.2 ст.153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). В силу п.п.1-4,7-13. ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации. Плата за коммунальные услуги, предоставляемые временным жильцам, вносится нанимателем жилого помещения в соответствии с дополнительным соглашением с наймодателем, заключенным на срок проживания временных жильцов. В силу ст.156 ч.8 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья. Судом установлено, что согласно Свидетельству о государственной регистрации права на жилое имущество от 27.06.2005г. № ответчик является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>. В нарушение положений ст.288 ГК РФ и ч.1 ст. 30, 153 ЖК РФ, ответчик своевременно и полностью не внес плату за жилое помещение и коммунальные услуги за период с мая 2005 года по февраль 2011 года, в связи с чем, образовалась задолженность, что подтверждается документами, исследованными в судебном заседании. В судебном заседании был проверен представленный расчет задолженности, оплата за жилье и коммунальные услуги правильно начислялись ТСЖ «Монолит-престиж» в соответствии со сметой и тарифами, утвержденными общими собраниями ТСЖ. Учитывая, что ответчиком не в полном объеме вносились коммунальные платежи в связи с чем образовалась задолженность, суд полагает, что требования истца о взыскании с ответчика пени в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ обоснованны и подлежат удовлетворению. Согласно акту сверки задолженность ответчика на 10.03.2011 г. составляет <данные изъяты> руб. (л.д.24-25). В ходе рассмотрения данного дела, ответчик частично оплатил задолженность за жилье и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> руб. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с мая 2005 года по февраль 2011 года в сумме <данные изъяты>.) Довод ответчика о том, что требования оплаты за охрану не соответствуют категории дома, уровню обслуживания и качеству предоставляемых услуг не состоятельны, поскольку тариф за охрану входит в Смету доходов и расходов ТСЖ «Монолит-престиж» утвержденную общим собранием членов ТСЖ. Указанная смета ответчиком не оспаривалась. Суд полагает что, сумма судебных расходов, на оплату услуг представителя заявленная истцом в размере <данные изъяты> руб. не соответствует объему оказанных услуг и не отвечает критерию разумности. Учитывая сложность данного дела и исходя из требований разумности, суд считает возможным в соответствии со ст. 100 ГПК РФ взыскать с ответчиков в пользу истца расходы на представителя в размере <данные изъяты> рублей. В силу ст.98 п.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Следовательно, с Амеженко А.В. подлежит взысканию в пользу ТСЖ «Монолит-престиж» госпошлина в размере <данные изъяты>. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Взыскать с Амеженко <данные изъяты> в пользу Товарищества собственников жилья «Монолит-престиж» задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг в сумме <данные изъяты> руб., пени <данные изъяты> коп. возврат государственной пошлины в размере <данные изъяты> коп., расходы на представителя в размере <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через районный суд в течение десяти дней со дня изготовления его в окончательной форме. Судья: