Решение Именем Российской Федерации 14 июня 2011г. Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе судьи Попова Б.Е., при секретаре Фисун И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3641/11г. по иску ПЕРВОГО ЧЕШСКО-РОССИЙСКОГО БАНКА Общество с Ограниченной Ответственностью к Стержанову Павлу Валерьевичу, Стержановой Ирине Леонидовне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, установлении начальной цены реализации заложенного имущества, Установил: Истец обратился в суд с иском и просит взыскать с ответчиков Стержанова П.В., Стержановой И.Л. солидарно задолженность по Кредитному договору № от 18 декабря 2007г. в размере <данные изъяты> долларов США по курсу ЦБ РФ на день исполнения обязательства. Во исполнение решения суда просит обратить взыскание на квартиру №13, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из 5 (пяти) жилых комнат, общей площадью 125,3 кв.м, приобретенную с использованием кредитных средств, предоставленных по Кредитному договору № от 18 декабря 2007г., заключенному между ПЕРВЫМ ЧЕШСКО-РОССИЙСКИМ БАНКОМ Общество с Ограниченной Ответственностью и Стержановым <данные изъяты>, Стержановой <данные изъяты>, переданную Банку в залог, установив начальную продажную цену реализации заложенного недвижимого имущества в размере залоговой стоимости, установленной по соглашению сторон, в размере <данные изъяты> руб. 00 коп. В обоснование своих требований истец указывает на то обстоятельство, что ответчики своих обязательств по погашению кредита не исполняют. Истец: представитель «ООО ПЧРБ» по доверенности Полянская И.В. в судебное заседание явилась, иск поддержала в полном объеме. Представила заявление о взыскании судебных расходов в размере уплаченной при подаче искового заявления государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., а также <данные изъяты> коп., связанных с отправлением телеграмм. Ответчик: Стержанова И.Л. в судебное заседание не явилась. Судом предпринимались меры по надлежащему извещению ответчика о времени и месте судебных заседаний по адресу, указанному в материалах дела. Ответчик: Стержанов П.В. в судебное заседание не явился, от получения судебного извещения отказался. В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. В силу статьи 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дел после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. При изложенных обстоятельствах, суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствии ответчиков, поскольку признает причины их неявки в суд неуважительными. Суд, выслушав представителя истца по доверенности Полянскую И.В., исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Статьей 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (статья 810 ГК РФ). В судебном заседании установлено, что 18 декабря 2007г. между Банком и Стержановым П.В., Стержановой И.Л. (солидарные заемщики) был заключен Кредитный договор № на сумму <данные изъяты> долларов США /00 центов), с датой окончательного погашения кредита - 21 ноября 2022 года. Кредит предоставлялся для целевого использования - на приобретение <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из 5 (пяти) жилых комнат, общей площадью 125,3 кв.м, в том числе жилой площадью 83,1 кв.м., а также на осуществление капитального ремонта и иных неотделимых улучшений квартиры. Обеспечением исполнения обязательств Заемщиков по Кредитному договору является: - Залог квартиры, приобретаемой с использованием кредитных средств, предоставленных по настоящему Кредитному договору, на условиях договора купли-продажи Квартиры с использованием кредитных средств от «18» декабря 2007г., заключаемого между Заемщиками и ФИО1 (именуемого в дальнейшем - «Договор купли-продажи Квартиры»), при государственной регистрации права собственности Заемщиков на приобретаемую Квартиру в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве. В соответствии с п. 2.8 Кредитного договора права Банка по Кредитному договору (право на получение исполнения по кредиту, обеспеченному залогом Квартиры, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога Квартиры) были удостоверены закладной в предусмотренном Кредитным договором порядке в соответствии с действующим законодательством РФ. Закладная зарегистрирована Управлением Федеральной регистрационной службой по Москве 25 декабря 2007г. 18 декабря 2007г. между ФИО1 и Стержановым П.В., Стержановой И.Л. был заключен Договор купли-продажи с использованием кредитных средств, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве 25 декабря 2007г. сделана запись регистрации №, выдано Свидетельство о государственной регистрации права. 18 декабря 2007г. Банком был предоставлен кредит в соответствии с условиями Кредитного договора от 18.12.2007г. № путем зачисления на счет №, открытый в Банке на имя Стержанова П.В. (мемориальный ордер № от 18.12.2007г.) В соответствии со статьей 4 Кредитного договора Заемщики приняли на себя обязательство производить платежи по возврату кредита и уплате процентов не позднее 20-го числа текущего календарного месяца в размере <данные изъяты> долларов США. 16 июня 2009г. между ПЕРВЫМ ЧЕШСКО-РОССИЙСКИМ БАНКОМ Общество с Ограниченной Ответственностью и Акционерным обществом «Европейско-Российский банк» был заключен Договор передачи прав по закладной №, в соответствии с которым «ООО ПЧРБ» передал АО «ЕРБ» права по Закладной, удостоверяющей права Банка: - право требования по Кредитному договору от 18.12.2007г. №; - погашение суммы основного долга, существующего на момент подписания Договора передачи прав по закладной; - уплаты процентов за пользование кредитом в соответствии со статьей 4 Кредитного договора; - уплаты неустойки в виде пени согласно п. 5.2 Кредитного договора, уплаты процентов, начисленных на сумму просроченного платежа по погашению кредита в соответствии с п.4.12 Кредитного договора, а также иные платежи, предусмотренные Кредитным договором; - право залога на квартиру по адресу: <адрес>. 25 февраля 2011г. между АО «ЕРБ» и «ООО ПЧРБ» был заключен Договор передачи прав по закладной №, в соответствии с которым права требования по кредитному договору вновь перешли к «ООО ПЧРБ». В связи с чем, право требования по указанному выше кредитному договору принадлежит «ООО ПЧРБ». Кредитный договор заключен с правом досрочного истребования (п.3.3 Кредитного договора). Условия, при которых Банк вправе потребовать досрочного истребования кредита и уплаты начисленных процентов и неустойки в случае невыполнения Заемщиками полностью и/или частично одного из условий Кредитного договора изложены в п.3.3.1 Кредитного договора, в частности при возникновении просроченной задолженности по погашению кредита и/или уплате процентов на срок более чем на 7 (семь дней), при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиками обязательств, предусмотренных договорами (полисами) страхования. В судебном заседании установлено, что ответчики в период с ноября месяца 2010г. по настоящее время неоднократно допускали просрочку по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредита более чем на семь дней, а также принимая во внимание, что 18 декабря 2007г. между ОАО «Страховая компания «ПАРИ» и Стержановым П.В. был заключен Договор № (С) комплексного ипотечного страхования. Объектом страхования являлись имущественные интересы Страхователя - физического лица, связанные с риском гибели (уничтожения), утраты (пропажи), повреждения недвижимого имущества (прямой реальный ущерб) - 5-ти комнатной квартиры, расположенной по указанному выше адресу; риском прекращения или ограничении права собственности Страхователя на недвижимое имущество в виде указанной выше квартиры; риском причинения вреда жизни, здоровью Застрахованного лица - Стержанова П.В. Обязательства по Договору страхования были прекращены с 21.03.2011г. в связи с неисполнением Стержановым П.В. обязанностей по своевременной оплате страховой премии. Оценивая собранные по делу доказательства, суд находит установленными факты нарушения заемщиками сроков уплаты платежей по возврату кредита, а также факт ненадлежащего исполнения Заемщиками обязательств, предусмотренных договорами (полисами) страхования, следовательно, у истца имелись основания для досрочного истребования кредита. Принимая во внимание, что ответчиками неоднократно нарушались обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом, а также в связи с неисполнением обязательств по страхованию жизни и трудоспособности Стержанова П.В., по страхованию квартиры от риска утраты, повреждения, потери права собственности титула согласно п.п. 3.2.14-3.2.17 Кредитного договора Банк на основании п.3.3.1 договора 30 марта 2011г. направил ответчикам по адресам указанным в Кредитном договоре Извещение о досрочном истребовании кредита (телеграмма от 30.03.2011г. №), согласно которому задолженность по Кредитному договору должна была быть погашена в полном объеме не позднее 04 апреля 2011г. Задолженность ответчиков перед Банком до настоящего времени не погашена. Истец просит взыскать задолженность по состоянию на 08 апреля 2011г. в размере <данные изъяты> долларов США, из них: просроченный основной долг <данные изъяты> дол. США; просроченные проценты, начисленные за период с 21.10.2010г. по 04.04.2011г. - <данные изъяты> дол. США; пени на просроченный основной долг, начисленные за период с 21.11.2010г. по 08.04.2011г. - <данные изъяты> дол. США; пени на просроченные проценты, начисленные за период с 21.11.2010г. по 08.04.2011г. - <данные изъяты> дол. США; проценты на просроченный основной долг, начисленные за период с 21.11.2010г. по 08.04.2011г. - <данные изъяты> дол. США. Оценивая представленные истцом письменные доказательства, суд считает требования истца о взыскании суммы задолженности подлежащими удовлетворению, поскольку доводы истца нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, сумма задолженности подтверждается представленным в материалах дела расчетом суммы иска. Ответчиками доказательств о надлежащем исполнении условий кредитного договора и отсутствии задолженности по кредитному договору суду предоставлено не было. Возражений против представленного расчета исковых требований ответчиками не высказано. При таких обстоятельствах, суд находит, что имеются основания для удовлетворения иска в заявленном истцом объеме. В связи с тем, что ответчики передали в залог Банку квартиру, приобретенную с использованием кредитных средств, предоставленных по указанному выше Кредитному договору, на условиях Договора купли-продажи, то в соответствии с п.1 ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. Пунктом 1.5 Договора купли-продажи с использованием кредитных средств предусмотрено, что на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ квартира считается находящейся в залоге у Банка с момента государственной регистрации настоящего договора и государственной регистрации права собственности ответчиков (покупателей) на квартиру в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве. Учитывая, что ответчики не исполняют свои обязательства по Кредитному договору, то в соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные статьей 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 17.06.2010) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" судом не установлено. При таких обстоятельствах имеются основания для удовлетворения иска в части обращения взыскания на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из 5 (пяти) жилых комнат, общей площадью 125,3 кв.м, приобретенную с использованием кредитных средств, предоставленных по Кредитному договору № от 18 декабря 2007г., заключенного между ПЕРВЫМ ЧЕШСКО-РОССИЙСКИМ БАНКОМ Общество с Ограниченной Ответственностью и Стержановым П.В., Стержановой И.Л., переданную Банку в залог. В силу статьи 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 17.06.2010) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом ( ч.4 ст. 54) По соглашению сторон залоговая стоимость квартиры определена в размере <данные изъяты> руб. 00 коп. (ст. 5 Закладная от 18.12.2007г. Ответчиками возражений против установления начальной продажной цены не представлено, в связи с чем, в соответствии с приведенной выше нормой права, суд находит возможным установить начальную продажную цену реализации заложенного имущества в размере залоговой стоимости, установленной по соглашению сторон, то есть в размере <данные изъяты> руб. 00 коп. В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ). К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, связанные с рассмотрением дела, в том числе, почтовые расходы, понесенные сторонами;…(статья 94 ГПК РФ) Принимая во внимание, что истцом были понесены расходы в размере <данные изъяты> коп., связанные с отправлением телеграмм об извещении ответчиков о времени рассмотрения иска, а также при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб.00 коп., с ответчиков подлежат взысканию судебные расходы в размере <данные изъяты> коп. На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 309 - 310, 807, 809-811, ГК РФ, ст. ст. 50, 56, 54, 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 17.06.2010) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Решил: Взыскать солидарно с Стержанова <данные изъяты>, Стержановой <данные изъяты> в пользу ПЕРВОГО ЧЕШСКО-РОССИЙСКОГО БАНКА Общество с Ограниченной Ответственностью <данные изъяты> долларов США, из них: просроченный основной долг <данные изъяты> дол. США; просроченные проценты- <данные изъяты> дол. США; пени на просроченный основной долг - <данные изъяты> дол. США; пени на просроченные проценты- <данные изъяты> дол. США; проценты на просроченный основной долг - <данные изъяты> дол. США по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда. Взыскать солидарно с Стержанова <данные изъяты>, Стержановой <данные изъяты> в пользу ПЕРВОГО ЧЕШСКО-РОССИЙСКОГО БАНКА Общество с Ограниченной Ответственностью судебные расходы в размере <данные изъяты> коп. Обратить взыскание на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, состоящей из 5 (пяти) жилых комнат, общей площадью 125,3 кв.м., приобретенную с использованием кредитных средств, предоставленных по Кредитному договору № от 18 декабря 2007г., заключенного между ПЕРВЫМ ЧЕШСКО-РОССИЙСКИМ БАНКОМ Общество с Ограниченной Ответственностью и Стержановым <данные изъяты>, Стержановой <данные изъяты>, переданную Банку в залог, установив начальную продажную цену реализации с публичных торгов заложенного недвижимого имущества в размере <данные изъяты> Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через районный суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной редакции. Судья Попов Б.Е.