Дело № 2-419/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 01 февраля 2011 года Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе: судьи - Мищенко О.А., при секретаре - Ватаниной О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-419/11 по иску Филиппова <данные изъяты>, Филипповой <данные изъяты> к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания», о признании сделок недействительными, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, установил: Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании недействительными договора купли-продажи векселя и предварительного договора купли-продажи квартиры, договора поручения, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков, компенсации морального вреда, мотивируя свои требования тем, что 12.08.2008 года между истцами и ответчиком был заключен предварительный договор № купли продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес> (2-ая оч.), вл.48, секция 3, этаж 15, № пп 1, тип слева, проектной площадью 61,61 кв.м. Предварительная стоимость квартиры составила <данные изъяты> рублей 00 копеек. Кроме того, 12.08.2008 года между Филипповым А.М. и ответчиком был заключен договор купли-продажи векселя №, по которому ответчик продал, а истец купил простой беспроцентный вексель серии КТ СУ-155 № от 12.08.2008 года номиналом <данные изъяты> рублей сроком платежа по предъявлении, но не ранее 30.07.2012 года. Истцом произведена оплата по договору купли-продажи векселя в полном размере, что подтверждается актом приемки-передачи векселя от 25.08.2008 года. Вышеуказанные договора были заключены истцами с целью, приобрести в собственность Квартиру, и истцы исходили из того, что Ответчик выполнит взятые на себя обязательства и передаст истцам в собственность Квартиру. Однако предварительным договором не было предусмотрено никаких сроков окончания строительства и до настоящего времени дом не достроен и квартира не доведена до состояния пригодного для проживания. Истцы полагает, что указанные договора являются ничтожными и были заключены с целью прикрыть другую сделку, а именно денежные средства истцов были привлечены для долевого участия в строительстве многоквартирного дома с последующей передачей истцам права собственности на квартиру, что является притворной сделкой, направленно на сокрытие передачи денежных средств. Кроме того 12.08.2008 года между истцами и ответчиком был заключен договор поручения №, согласно которому Ответчик обязался совершить от имени и за счет Истцов юридические действия по оформлению права собственности Истцов на 2-комнатную квартиру секция 3, этаж 15, номер на площадке 1, тип слева, расположенную по адресу: <адрес>а, Московской Обл. (2-я очередь), вл.48. В соответствии с п. 3.1. Договора 12.08.2008 года истцами перечислены денежные средства в качестве первого платежа в размере <данные изъяты> руб. 00 коп. и 25.08.2008 года в качестве второго платежа сумма в размере <данные изъяты> коп. Услуги по договору оказаны не были. Истцы просят суд, признать недействительным предварительный договор № от 12.08.2008 года; договор купли-продажи векселя № от 12.08.2008, договор поручения года, взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства, оплаченные по договору купли-продажи векселя в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек; взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства оплаченные по договору поручения в размере <данные изъяты> копеек; взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 13.08.2008 года по 02.11.2010 года в размере <данные изъяты> копейки, убытки в размере <данные изъяты> копеек, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек. Представитель истцов в судебное заседание явилась, исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержала в полном объеме. Представитель ответчика в судебное заседание явился, иск не признал, пояснил, что предварительный договор не является сделкой с недвижимостью, поскольку его предметом является обязательство сторон по заключению будущего договора, а не по передаче недвижимого имущества в собственность. Намерением покупателей было приобретение квартиры, в связи с чем, они изъявили волю на приобретение квартиры путем подписания предварительного договора, истцы были детально ознакомлены с формой и содержанием подписанных ими договоров. Договор купли-продажи векселя исполнен сторонами в полном объеме, о чем свидетельствует акт приемки-передачи векселя. Договор купли-продажи был заключен с целью обеспечения исполнения обязательств истцов по оплате квартиры по договору купли-продажи заключаемому сторонами в будущем и данный способ не противоречит положениям главы 23 ГК РФ. Представитель третьего лица - Банк «Зенит» (ОАО) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Выслушав объяснения истца, возражения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям: 12.08.2008 года между истцами и ответчиком был заключен предварительный договор № купли продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес> (2-ая оч.), вл.48, секция 3, этаж 15, № пп 1, тип слева, проектной площадью 61,61 кв.м. Согласно п. 2.1 данного договора Основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 40 (сорок) рабочих дней после даты государственной регистрации Продавцом своего права собственности на вновь отстроенный вышеуказанный объект недвижимости. В силу п. 2.7 Предварительного договора предварительная стоимость квартиры составляла <данные изъяты> рублей 00 копеек, исходя из стоимости 1 кв.м. в размере <данные изъяты> рубля 00 копейки. Помимо данного договора между Филипповым А.М. и ответчиком по делу был заключен договор купли-продажи векселя от 12.08.2008 года №, по которому ответчик продал, а истец купил простой, беспроцентный вексель серия КТ СУ-155 № от 12.08.2008 года со следующими характеристиками: - векселедатель - Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155 и Компания». - номинал - <данные изъяты> рублей 00 копеек. - срок платежа: по предъявлении, но не ранее 30.07.2012 года. - место платежа - <адрес>. - номер векселя - № - дата составления - 12.08.2008 года. - место составления - <адрес>. Согласно п. 2.1 договора купли-продажи векселя цена векселя составила <данные изъяты> рублей 00 копеек. В соответствии с п. 2.2 истец обязался оплатить данную сумму в течение трех банковских дней с даты подписания обеими сторонами Договора. В полном соответствии с данным условием истец произвел оплату векселя платежным поручением от 13.08.2008 года № 1 на сумму <данные изъяты> рублей 00 копеек. Необходимость заключения такого договора купли-продажи векселя объяснялось Ответчиком тем, что данный вексель будет принят к оплате за квартиру согласно п. 3.5 Предварительного договора, в соответствии с которым оплата по основному договору может быть произведена путем зачета Продавцом денежных обязательств, имеющихся у него перед Покупателем на дату оплаты. Исходя из приведенных выше обстоятельств и объяснений сторон, фактически Ответчиком были осуществлены действия по привлечению средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов путем заключения сделки с куплей-продажей векселя. Согласно п. 2 ст. 3 ФЗ № 214 «О долевом строительстве» правом на привлечение средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям этого закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве. Застройщик вправе привлекать денежные средства только после осуществления следующих действий: получения в установленном порядке разрешения на строительство; опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с законом; государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства или договора аренды такого земельного участка. В силу п. 1 ст. 2 ФЗ № 214 «О долевом строительстве» застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство. Таким образом, ответчик, не являясь застройщиком и в нарушение ФЗ № 214 «О долевом строительстве», осуществлял привлечение денежных средств физических лиц путем заключения предварительного договора и договора купли-продажи векселя. Учитывая, что при определении вида договора необходимо определение действительной воли сторон договора (п. 2 ст. 431 ГК РФ), суд полагает, что предварительный договор от 12.08.2008 года №, договор купли-продажи векселя от 12.08.2008 года № являются притворными сделками, т.е. заключенными с целью прикрыть другую сделку (долевого участия в строительстве), на что указывают исследованные в судебном заседании доказательства, а также изложенные истцом обстоятельства. Согласно п. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка является ничтожной. В соответствии с п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, и недействительна с момента ее совершения. В силу п. 2 той же статьи при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, следовательно, с ответчика подлежат взысканию денежные средства полученные по договору купли-продажи векселя в сумме <данные изъяты> рублей 00 копеек. Также с ответчика в силу требований ст. 395 ГК РФ подлежат взысканию проценты исходя из банковской ставки рефинансирования составляющей на день вынесения решения 7,75%, количество дней просрочки за период с 13.08.2008 года по 02.11.2010 года (исходя из заявленных требований) - 800 дней, что составляет <данные изъяты> копейки (<данные изъяты>). Судом также установлено, что 12.08.2008 года между истцами и Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «СУ-№155» и Компания» был заключен договор поручения №, согласно которому Ответчик обязался совершить от имени и за счет Истцов юридические действия по оформлению права собственности Истцов на 2-комнатную квартиру секция 3, этаж 15, номер на площадке 1, тип слева, расположенную по адресу: <адрес>. (2-я очередь), вл.48. По условиям указанного договора ответчик принял на себя обязательства по оказанию истцу комплекса информационно-консультационных услуг (п. 1.1.1. договора) и оказанию услуг по технической подготовке проектов документов, необходимых для приобретения выбранной истцом квартиры, а также по юридическому сопровождению сделки по приобретению квартиры (п. 1.1.2 договора). Совершать от имени и за счет Доверителей юридические действия по оформлению права общей совместной собственности Доверителей на 2-комнатную квартиру секция 3, этаж 15, номер на площадке 1, тип слева, расположенную по адресу: <адрес>. (2-я очередь), вл.48. В соответствии с п. 3.1. Договора 12.08.2008 года истцами перечислены денежные средства по договору поручения в размере <данные изъяты> копеек (л.д.27-28). Учитывая, что договор поручения был заключен между истцами и ответчиком во исполнение предварительного договора, признанного судом недействительным, суд полагает, что требования истца о расторжении договора поручения и взыскании денежных средств по договору поручения обоснованны и подлежат удовлетворению. Таким образом, договор поручения, заключенный между сторонами 12.08.2008 года, во исполнение недействительного предварительного договора, также следует признать недействительным, и взыскать с ответчика в пользу истцов денежные средства, оплаченные по договору поручения в размере <данные изъяты> копеек. Поскольку ответчик с 12 августа 2008 года безосновательно пользуется денежными средствами истца в сумме <данные изъяты> рублей 00 копеек и с 25 августа 2008 года безосновательно пользуется денежными средствами истца в сумме <данные изъяты> копеек, то на сумму основного долга подлежат начислению проценты в порядке, определенном ст.395 ГК РФ. В соответствии со ст.395 ГК РФ 1. За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части… 3. Проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовым актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. Исходя из того, что ставка рефинансирования на день подачи искового заявления составляла 7,75%, а период просрочки с 12.08.2008 года по 02.11.2010 составляет 801 день на первый платеж в <данные изъяты> рублей 00 копеек, то проценты за пользование чужими денежными средствами за указанный период составляют <данные изъяты> копейки (<данные изъяты>), а так же период просрочки с 25.08.2008 года по 02.11.2010 составляет 788 дней на второй платеж в <данные изъяты> копеек, то проценты за пользование чужими денежными средствами за указанный период составляют <данные изъяты> копеек (<данные изъяты>). А всего проценты за пользование чужими денежными средствами по договору поручению составляют <данные изъяты> копейки. Судом также установлено, что для исполнения взятых на себя обязательств истцами был заключен кредитный договор для целевого использования для покупки векселя. В счет выполнения обязательств истца банком перечислено <данные изъяты> рублей. Указанный кредитный договор предусматривает процентную ставку за пользование кредитом в размере 13,5 % годовых. Суд полагает, что проценты, начисленные за пользование кредитом, и выплаченные истцом следует отнести к убыткам в силу требований ст. 15 ГК РФ. При таких обстоятельствах сумма убытков в размере процентов, фактически уплаченных за пользование кредитными средствами в размере <данные изъяты> копеек, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, как с лица виновного в их причинении. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Учитывая, что истцами не представлено доказательств того, что истцами были пережиты физические и нравственные страдания, а так же были нарушены его личные неимущественные права либо другие нематериальные блага, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истцов о компенсации морального вреда. Учитывая, что судом при принятии искового заявления истцам была предоставлена отсрочка оплаты государственной пошлины, суд полагает, что с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлины в размере <данные изъяты> копеек. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: Признать недействительным предварительный договор № от 12.08.2008 года, договор поручения № от 12.08.2008 года, заключенный между Филипповым <данные изъяты>, Филипповой <данные изъяты> и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№ 155» и Компания». Признать недействительным договор купли-продажи векселя № от 12.08.2008 года заключенный между Филипповым <данные изъяты> и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№ 155» и Компания». Взыскать с Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№ 155» и Компания» в пользу Филиппова <данные изъяты> и Филипповой <данные изъяты> солидарно денежные средства, оплаченные по договору купли-продажи векселя в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек, денежные средства, оплаченные по договору поручения в размере <данные изъяты> копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> копеек, убытки, в виде уплаченных по кредиту процентов, в размере <данные изъяты> копеек, а всего <данные изъяты>). В остальной части исковых требований - отказать. Взыскать с Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№ 155» и Компания» государственную пошлину в доход государства в размере <данные изъяты> Обязать Филиппова <данные изъяты> вернуть Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№ 155» и Компания» простой беспроцентный вексель № от 12.08.2008 года. Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд г. Москвы. Судья О.А. Мищенко