Дело № 2-1596/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 марта 2011 года Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе:
судьи Мищенко О.А.,
при секретаре Ватаниной О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1596/11, по иску Акбердина Фаршата Анваровича к Закрытому акционерному обществу «Ремстройтрест»,
о признании права собственности на квартиру,
установил:
Акбердин Ф.А. обратился в суд с иском к Закрытому акционерному обществу «Ремстройтрест» о признании права собственности на квартиру, мотивируя иск тем, что 25 мая 2009 года между Истцом и Ответчиком был заключен Договор № 1/ХК13 соинвестирования строительства <адрес> по адресу: <адрес>, в соответствии с условиями которого истец участвует в строительстве (инвестировании) вышеуказанного многоквартирного дома, который ответчик обязуется построить в предусмотренные договором сроки и, после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать истцу объект долевого строительства. Согласно договора № 1/ХК13 от 25 мая 2009 года, истец обязуется уплатить для создания объекта долевого строительства и оплаты услуг ответчика денежную сумму в размере <данные изъяты> по Договору. Истец полностью исполнил обязательства по оплате суммы, предусмотренной Договором № 1/ХК13 от 25 мая 2009 года соинвестирования строительства нежилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается Актом об исполнении обязательств от 05 ноября 2009 г. В настоящее время, дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. Однако право собственности истца до настоящего времени не зарегистрировано в установленном порядке.
В связи с этим истец просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ЗАО «Ремстройтрест», в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений в судне представил.
Представитель третьего лица Правительство Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений в суд не представил.
Учитывая, что ответчик и представитель третьего лица извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, возражений по иску не представил, суд считает возможным, рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Как следует из материалов дела 25 мая 2009 года между Истцом и Ответчиком был заключен Договор № 1/ХК13 соинвестирования строительства <адрес> по адресу: <адрес>.
В соответствии с условиями указанного договора истец участвует в строительстве (инвестировании) вышеуказанного многоквартирного дома, который ответчик обязуется построить в предусмотренные договором сроки и, после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать истцу объект долевого строительства.
Строительство <адрес> указанном жилом доме общей площадью с учетом помещений вспомогательного использования 62,4 квадратных метра, площадью без учета помещений вспомогательного использования 58,7 квадратных метра, жилой площадью 31,1 квадратных метра.
Истец полностью исполнил обязательства по оплате суммы, предусмотренной Договором № 1/ХК13 от 25 мая 2009 года соинвестирования строительства нежилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается Актом от 05 ноября 2009 года об исполнении обязательств по Договору № 1/ХК13 от 25 мая 2009 года соинвестирования строительства нежилого помещения по адресу: <адрес>(л.д.11).
В соответствии с п.2.2. указанного договора срок сдачи Многоквартирного дома - 4-й квартал 2009 года.
В соответствии с п.3.1. договора соинвестрования строительства Цена настоящего Договора (денежные средства, подлежащие уплате Соинвестором) составляет <данные изъяты>.
В соответствии с п. 3.2.Оплата цены настоящего Договора, указанной в п. 3.1. настоящего Договора, осуществляется Участником в срок до «05» ноября 2009 года.
В соответствии с Договором №/ХК13 от ДД.ММ.ГГГГ после сдачи дома в эксплуатацию предметом собственности Истца становиться оформленный в установленном порядке Объект.
В настоящее время, дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. Однако право собственности истца до настоящего времени не зарегистрировано в установленном порядке.
Основанием для заключения сторонами договора участия в долевом строительстве является: Инвестиционный контракт от 28.12.2000 года № ДМЖ.00.ЮЗАО.00222.
Комитет государственного строительного надзора г.Москвы, руководствуясь ст. 55 Градостроительного кодекса РФ ввел дом в эксплуатацию Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77216000-002176 ( Регистрационный номер № от 17.12.2009 года. После сдачи дома в эксплуатацию квартира имеет следующий почтовый адрес: <адрес>..
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ст. 219 ГК РФ … право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании ст. 8 Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской федерации, осуществляемых в форме капитальных вложений», отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основании договоров, заключаемых в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
В силу положений ст.11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.
Принимая во внимания, что истцом в полном объеме исполнены обязательства по Договору соинвестрования строительства от 07 апреля 2009 года, строительство жилого дома завершено, на данный момент дом-новостройка принят в эксплуатацию, ответчик не представил возражений против возникновения у истца права собственности в отношении спорной квартиры, иных лиц, которые могли бы претендовать на спорную квартиру как на свою собственность судом не выявлено, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Учитывая, что истцом при подаче искового заявления государственная пошлины была оплачена частично, суд полагает, что с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлины в размере <данные изъяты>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Акбердиным Фаршатом Анваровичем право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу <адрес> общей площадью с учетом помещений вспомогательного использования 62,4 квадратных метра, площадью без учета помещений вспомогательного использования 58,7 квадратных метра, жилой площадью 31,1 квадратных метра.
Решение является основанием для внесения записи о праве собственности Акбердина Фаршата Анваровича на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу <адрес> общей площадью с учетом помещений вспомогательного использования 62,4 квадратных метра, площадью без учета помещений вспомогательного использования 58,7 квадратных метра, жилой площадью 31,1 квадратных метра в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Взыскать с Закрытого акционерного общества «Ремстройтрест» государственную пошлину в доход государства в размере <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд г. Москвы.
СудьяО.А. Мищенко