Дело № 2-1598/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 марта 2011 года Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе:
судьи Мищенко О.А.,
при секретаре Ватаниной О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1598/11, по иску Ибрагимова Глеба Эдуардовича, Боготковой Оксаны Владимировны к Закрытому акционерному обществу «Ремстройтрест»,
о признании права собственности на квартиру,
установил:
Истцы обратились в суд с иском к Закрытому акционерному обществу «Ремстройтрест» о признании права собственности на квартиру, мотивируя иск тем, что 17 апреля 2009 года между Истцами и Ответчиком был заключен Договор № 25/ХК13 соинвестирования строительства <адрес> по адресу: <адрес>, в соответствии с условиями которого, истцы участвует в строительстве (инвестировании) вышеуказанного многоквартирного дома, который ответчик обязуется построить в предусмотренные договором сроки и, после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать истцам объект долевого строительства. Согласно договора № 25/ХК13 от 17 апреля 2009 года, истцы обязуются в равных долях уплатить для создания объекта долевого строительства и оплаты услуг ответчика денежную сумму в размере <данные изъяты>. Свои обязательства по договору в части оплаты стоимости передаваемого права истцы полностью выполнили, что подтверждается Актом об исполнении обязательств от 2 декабря 2009 г. В настоящее время, дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. Однако право собственности истцов до настоящего времени не зарегистрировано в установленном порядке.
В связи с этим истцы просят признать за ними право собственности по ? доли каждого на квартиру, расположенную по адресу <адрес>.
В судебном заседании представитель истцов требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ЗАО «Ремстройтрест», в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений в суд не представил.
Представитель третьего лица Правительство Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений в суд не представил.
Учитывая, что ответчик и третье лицо извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, возражений в суд не представили, суд считает возможным, рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав представителя истцов, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Как следует из материалов дела 17 апреля 2009 года между Истцами и Ответчиком был заключен Договор № 25/ХК13 соинвестирования строительства <адрес> по адресу: <адрес>.
В соответствии с условиями указанного договора истцы участвует в строительстве (инвестировании) вышеуказанного многоквартирного дома, который ответчик обязуется построить в предусмотренные договором сроки и, после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать истцам объект долевого строительства.
В результате произведенных обмеров БТИ спорный объект имеет следующие характеристики: <адрес> общей площадью с учетом помещений вспомогательного использования 60,9 квадратных метра, площадью без учета помещений вспомогательного использования 57,2 квадратных метра, жилой площадью 31,0 квадратных метра.
Согласно договора № 25/ХК13 от 17 апреля 2009 года, истцы обязуются в равных долях уплатить для создания объекта долевого строительства и оплаты услуг ответчика денежную сумму в размере <данные изъяты>.
В соответствии с п.2.2. указанного договора срок сдачи Многоквартирного дома - 4-й квартал 2009 года.
В соответствии с п.3.1. договора соинвестрования строительства Цена настоящего Договора (денежные средства, подлежащие уплате Соинвестором) составляет <данные изъяты>.
В соответствии с п. 3.2.Оплата цены настоящего Договора, указанной в п. 3.1. настоящего Договора, осуществляется Участниками в срок до 15 декабря 2009 года.
Свои обязательства по договору в части оплаты стоимости передаваемого права истцы полностью выполнили, что подтверждается актом об исполнении обязательств от 02 декабря 2009 года (л.д.13).
В соответствии с Договором № 25/ХК13 от 17 апреля 2009 года после сдачи дома в эксплуатацию предметом собственности Истцов становиться оформленный в установленном порядке Объект.
В настоящее время, дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес:<адрес>. Однако право собственности истцов до настоящего времени не зарегистрировано в установленном порядке.
Основанием для заключения сторонами договора участия в долевом строительстве является: Инвестиционный контракт от 28.12.2000 года № ДМЖ.00.ЮЗАО.00222.
Комитет государственного строительного надзора г.Москвы, руководствуясь ст. 55 Градостроительного кодекса РФ ввел дом в эксплуатацию Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77216000-002176 ( Регистрационный номер № от 17.12.2009 года. После сдачи дома в эксплуатацию квартира имеет следующий почтовый адрес: <адрес>.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ст. 219 ГК РФ … право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании ст. 8 Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской федерации, осуществляемых в форме капитальных вложений», отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основании договоров, заключаемых в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
В силу положений ст.11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.
Принимая во внимания, что истцом в полном объеме исполнены обязательства по Договору соинвестрования строительства от 07 апреля 2009 года, строительство жилого дома завершено, на данный момент дом-новостройка принят в эксплуатацию, ответчик не представил возражений против возникновения у истца права собственности в отношении спорной квартиры, иных лиц, которые могли бы претендовать на спорную квартиру как на свою собственность судом не выявлено, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Учитывая, что истцом при подаче искового заявления государственная пошлины была оплачена частично, суд полагает, что с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлины в размере <данные изъяты>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Ибрагимовым Глебом Эдуардовичем право собственности на ? долю двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу <адрес> общей площадью с учетом помещений вспомогательного использования 60,9 квадратных метра, площадью без учета помещений вспомогательного использования 57,2 квадратных метра, жилой площадью 31,0 квадратных метра.
Признать за Боготковой Оксаной Владимировной право собственности на ? долю двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу <адрес> общей площадью с учетом помещений вспомогательного использования 60,9 квадратных метра, площадью без учета помещений вспомогательного использования 57,2 квадратных метра, жилой площадью 31,0 квадратных метра.
Решение является основанием для внесения записи о праве собственности Ибрагимова Глеба Эдуардовича на ? долю двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу <адрес> общей площадью с учетом помещений вспомогательного использования 60,9 квадратных метра, площадью без учета помещений вспомогательного использования 57,2 квадратных метра, жилой площадью 31,0 квадратных метра и записи о праве собственности Боготковой Оксаны Владимировны на ? долю двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу <адрес> общей площадью с учетом помещений вспомогательного использования 60,9 квадратных метра, площадью без учета помещений вспомогательного использования 57,2 квадратных метра, жилой площадью 31,0 квадратных метра в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Взыскать с Закрытого акционерного общества «Ремстройтрест» государственную пошлину в доход государства в размере <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд г. Москвы.
Судья:О.А. Мищенко