РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 марта 2011 года
Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе судьи Чурсиной С.С., при секретаре Сидоровой Ж.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1553/11 по иску Мусиной Г.А. к ООО «Риэлторская фирма «Ларс» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Мусина Г.А. обратилась в суд с иском к ООО «Риэлторская фирма «Ларс» о признании права собственности на машино-место №, расположенное по адресу: <адрес>, помещение 1, тип гаражи, общей площадью 17, 6 кв.м, ссылаясь на то, что 02 октября 2000 года между ООО «Риэлторская фирма «Ларс» и ЗАО «Русская инвестиционная компания» был заключен договор № ПТ-В1 о совместном участии в финансировании строительства экспериментального жилищно-гаражного комплекса по строительному адресу: <адрес> и благоустройства прилегающей территории с целью приобретения прав собственности на недвижимое имущество. 12.04.2001 года между Мусиной Г.А. и ЗАО «Русская инвестиционная компания» был заключен договор на участие в инвестировании № 4 (ЛАРС), согласно которого ЗАО «Русская инвестиционная компания» уступило Мусиной Г.А. право требования к ООО «Риэлторская фирма «Ларс». Инвестиционный взнос, предоставляющий истцу имущественное право на получение машиноместа составил – <данные изъяты> в рублевом эквиваленте. Истец взнес денежные средства в полном объеме в счет передачи прав на оформление в собственность машиноместа, что подтверждается платежными поручениями. Ответчик обязался передать истцу и оформить в собственность машиноместо после ввода в эксплуатацию многофункционального комплекса. Распоряжением заместителя префекта ЮЗАО № 183-РЗП от 29 марта 2002 года объект введен в эксплуатацию и ему присвоен адрес: <адрес>. На основании договора заключенного между истцом и ответчиком, истец стал участником инвестиционной деятельности и, в соответствии со ст. 6 ФЗ № 39-ФЗ от 25 февраля 1999 года «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений», приобрел право на владение, пользование и распоряжение объектом капитальных вложений и результатом осуществленных капитальных вложений – машиноместа в завершенном строительством жилом доме. Однако, на момент подачи искового заявления ответчики не зарегистрировал права собственности истца на машиноместо, не сообщает о сроках регистрации права и не отвечает на претензии истца, до настоящего времени ответчик своих обязательств согласно договора по передаче машиноместа в собственность истца не выполнил.
Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.
Ответчик ООО «Риэлторская фирма «ЛАРС» в судебное заседание не явился, извещался. Согласно почтовой отметки (конверта) ответчик по известному адресу не значится.
Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика, суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего, известного места жительства ответчика.
Третье лицо Управление Росреестра, Правительство Москвы, в судебное заседание не явились, извещены.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Судом установлено, что 02 октября 2000 года между ООО «Риэлторская фирма «Ларс» и ЗАО «Русская инвестиционная компания» был заключен договор № ПТ-В1 о совместном участии в финансировании строительства экспериментального жилищно-гаражного комплекса по строительному адресу: <адрес> и благоустройства прилегающей территории с целью приобретения прав собственности на недвижимое имущество. 12.04.2001 года между Мусиной Г.А. и ЗАО «Русская инвестиционная компания» был заключен договор на участие в инвестировании № 4 (ЛАРС), согласно которого ЗАО «Русская инвестиционная компания» уступило Мусиной Г.А. право требования к ООО «Риэлторская фирма «Ларс». Инвестиционный взнос, предоставляющий истцу имущественное право на получение машиноместа составил – <данные изъяты> в рублевом эквиваленте. Истец взнес денежные средства в полном объеме в счет передачи прав на оформление в собственность машиноместа, что подтверждается платежными поручениями. Ответчик обязался передать истцу и оформить в собственность машиноместо после ввода в эксплуатацию многофункционального комплекса. Распоряжением заместителя префекта ЮЗАО № 183-РЗП от 29 марта 2002 года объект введен в эксплуатацию и ему присвоен адрес: <адрес>. На основании договора заключенного между истцом и ответчиком, истец стал участником инвестиционной деятельности и, в соответствии со ст. 6 ФЗ № 39-ФЗ от 25 февраля 1999 года «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений», приобрел право на владение, пользование и распоряжение объектом капитальных вложений и результатом осуществленных капитальных вложений – машиноместа в завершенном строительством жилом доме. Однако, на момент подачи искового заявления ответчики не зарегистрировал права собственности истца на машиноместо, не сообщает о сроках регистрации права и не отвечает на претензии истца, до настоящего времени ответчик своих обязательств согласно договора по передаче машиноместа в собственность истца не выполнил
Как усматривается из материалов дела, гаражный комплекс по указанному адресу построен согласно инвестиционному контракту от 01.06.2000 № 38\7, заключенного между Правительством Москвы в лице префекта, ГУП «специальное предприятие при Правительстве Москвы» и ООО «Риэлторская фирма «Ларс». Гараж принят в эксплуатацию актом приемочной комиссии от 02.10.2002 года, утвержденным распоряжением заместителя префекта 03.10.2002 № 636-РЗП.
Согласно ст. 218 п. 4 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Учитывая, что в отличие от общего правила, установленного ст. 131 ГК РФ по отношению к возникновению прав на недвижимое имущество, в рассматриваемом случае можно констатировать тот факт, что право собственности возникает не с момента государственной регистрации, а с момента завершения выплаты паевого взноса. Последующая государственная регистрация имеет лишь право подтверждающее значение. В п. 4, в отличие от общих правил определен момент возникновения права собственности у члена потребительского кооператива на дом, квартиру, дачу или иные объекты, возникает после внесения полного паевого взноса за эти объекты и они автоматически меняют собственника. Последующее оформление документации только удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующего значения. Подтверждением приобретения права собственности на эти объекты может служить справка, выданная соответствующим кооперативом о полной выплате паевого взноса. Такая справка, удостоверяющая право собственности, является надлежащим доказательством для проведения (при необходимости) государственной регистрации права собственности на указанные объекты за живыми обладателями.
Учитывая изложенное, суд, считает, что истцом были надлежащим образом исполнены все условия договора, строительство завершено, объект сдан в эксплуатацию, что подтверждается актами приема-сдачи, л.д. 48-52, л.д. 58-60, оплата по договору была полностью произведена, согласно представленным квитанциям, тем самым, истец полностью исполнил условия договора, истец пользуется машино-местом, оплачивает расходы по его содержанию.
Учитывая изложенное, суд считает, что право собственности на машиноместо возникло у Мусиной Г.А. на законных основаниях, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Признать за Мусиной Галией Асгатовной право собственности на машино-место №, расположенное по адресу: <адрес>, помещение 1, тип гаражи, общей площадью 17, 6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через районный суд в течение 10 дней, с момента составления решения в окончательной форме.
Судья:С.С. Чурсина