Дело № 2-18/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 января 2011 года Черемшанский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Макарова Д.В., с участием помощника прокурора Черемшанского района РТ Сайфутдинова Н.Т., при секретаре Прокопьевой Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Садриевой Н.Н., действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетнего сына "сын" к открытому акционерному обществу «Коммунальные сети Черемшанского района», Палате имущественных и земельных отношений Черемшанского муниципального района РТ, к третьим лицам <данные изъяты> о признании частично недействительным договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, внесении изменений в договор на передачу жилого помещения в собственность граждан о включении в число собственников, о признании государственной регистрации права на жилой дом недействительным, о признании земельного участка общей совместной собственностью, о признании свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок недействительным, о признании свидетельства о праве на наследство по закону недействительным,
установил:
Садриева Н.Н., в интересах несовершеннолетнего сына "сын", ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратилась в суд с иском к открытому акционерному обществу «Коммунальные сети Черемшанского района», Палате имущественных и земельных отношений Черемшанского муниципального района РТ, к третьим лицам <данные изъяты> о признании частично недействительным договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, внесении изменений в договор на передачу жилого помещения в собственность граждан о включении в число собственников, о признании государственной регистрации права на жилой дом недействительным, о признании земельного участка общей совместной собственностью, о признании свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок недействительным, о признании свидетельства о праве на наследство по закону недействительным, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ она вышла замуж за "муж" От совместного брака у них имеются двое детей, сын "сын", ДД.ММ.ГГГГ года рождения и дочь "дочь", ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ДД.ММ.ГГГГ умер "муж", после смерти мужа открылось наследство. Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ в наследственную массу включено:
1. земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, находящийся по адресу: РТ, <адрес>;
2. ? доля в праве жилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: РТ, <адрес>;
Однако вышеуказанное свидетельство о праве на наследство необходимо признать недействительным, так как в ДД.ММ.ГГГГ года она и ее супруг заключили договор с Черемшанским МПП ЖКХ на передачу в собственность квартиры по адресу: РТ, <адрес>. На время заключения договора её сын "сын" ДД.ММ.ГГГГ года рождения, будучи несовершеннолетним, в нарушение требований закона не был включен в состав собственников приватизируемого жилого помещения, хотя и являлся членом семьи своих родителей, с самого рождения и по настоящее время проживает в указанной квартире. Однако, ДД.ММ.ГГГГ "муж" умер, и внести изменения в вышеуказанный договор по соглашению сторон не представляется возможным, в связи с этим Садриева Н.Н. в интересах несовершеннолетнего "сын" просит включить сына в состав собственников указанного жилого помещения, признать частично недействительным договор на передачу жилого помещения в собственность и внести в договор изменения, признать недействительным в части регистрацию данного договора у Главы администрации Черемшанского района РТ за регистрационным номером № от ДД.ММ.ГГГГ, признать недействительным в части регистрацию данного договора в Черемшанском БТИ от ДД.ММ.ГГГГ ссылаясь на то, что в соответствии с положениями ч.1 ст.53 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на время заключения договора, о равенстве прав членов семьи нанимателя на жилое помещение, сын Адель также имел право на приватизацию и отказ от участия в приватизации мог быть осуществлен родителями несовершеннолетнего лишь при наличии предварительного разрешения органа опеки и попечительства.
В судебном заседании адвокат Фасхутдинова Л.Ш. представляющая интересы истицы, исковые требования поддержала в полном объеме и просила договор на передачу жилого помещения в собственность граждан, заключенного от ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и <данные изъяты> признать полностью недействительным, так как "муж", Садриева Н.Н. и их сын "сын" ранее в ДД.ММ.ГГГГ. участвовали в приватизации жилого помещения и по закону не имели права повторно приватизировать в ДД.ММ.ГГГГ году другое жилое помещение.
Представитель ответчика ОАО «Коммунальные сети Черемшанского района» Козлова Е.Г. и представитель ответчика Палаты земельных и имущественных отношений в Черемшанском муниципальном районе РТ Аглиуллин М.Х. исковые требования признали в полном объеме, с учетом заявленных изменений представителем истца.
Представители третьих лиц <данные изъяты> против исковых требований, с учетом заявленных изменений представителем истца, не возражали.
Истица Садриева Н.Н. и третье лицо <данные изъяты> в судебное заседание не явились, письменно просили рассмотреть данное дело в их отсутствии.
Представитель третьего лица <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, сведения о причинах неявки не предоставил.
В соответствии ч.3 и ч.5 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, выслушав мнение помощника прокурора полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему:
Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п.6 постановления от 24 августа 1993г. №8 (с последующими изменениями и дополнениями) «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ» (О приватизации жилищного фонда в РФ) разъяснил, что договор о передаче жилого помещения в собственность может быть оспорен в судебном порядке, указав, что договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.
Частью 2 ст.7 Закона РФ от 04.07.1991г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что «в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние…». В Примерном положении о приватизации (п.3) указано, что несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение; отказ от включения несовершеннолетних в число участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение может быть осуществлен опекунами и попечителями, в том числе родителями и усыновителями несовершеннолетних, только при наличии разрешения органов опеки и попечительства.
Аналогичное разъяснение дано в п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993г. №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ» (О приватизации жилищного фонда в РФ), где говорится о возможности отказа со стороны родителей и других законных представителей несовершеннолетних от включении последних в число участников общей собственности на квартиру: «Отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями лишь при наличии разрешения указанных органов».
В ходе судебного заседания установлено и материалами дела подтверждено, что согласно договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ "муж", Садриева Н.Н. и "сын" приобрели в собственность, бесплатно, в порядке приватизации, жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> РТ.
В соответствии ст.11 Закона РФ от 04.07.1991г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.
Однако в нарушение вышеуказанного Закона, ДД.ММ.ГГГГ "муж" и Садриева Н.Н. на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, повторно приобрели в собственность бесплатно, жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> (в последствии перенумеровано на <адрес>
Согласно свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ "муж" умер ДД.ММ.ГГГГ После его смерти открылось наследство. Нотариусом <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому в наследственную массу включено:
1. земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, находящийся по адресу: РТ, <адрес>;
2. ? доля в праве жилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м. находящегося по адресу: РТ, <адрес>;
Согласно постановления Главы администрации Черемшанского района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок был предоставлен "муж" в собственность для ведения личного подсобного хозяйства и в силу положений ст.34 Семейного Кодекса РФ является совместной собственностью супругов.
Согласно ч.1 ст.256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05 ноября 1998г. №15 (ред. от 06.02.2007г.) «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п.п. 1 и 2 ст.34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст.ст. 128, 129, п.п.1 и 2 ст.254 ГК РФ.
В соответствии с п.1 ст.39 Семейного Кодекса РФ при определении долей в общем имуществе супругов доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Договор, который бы устанавливал иной размер долей в общем имуществе супругов, между "муж" и Садриевой Н.Н. не заключался. Садриевой Н.Н., как одному из участников совместной собственности супругов принадлежит доля в размере ? в праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.
При установленных обстоятельствах, суд полагает, требования Садриевой Н.Н. с учетом заявленных изменений представителем истца, являются обоснованными и подлежащим частичному удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Садриевой Н.Н., действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетнего сына "сын" к открытому акционерному обществу «Коммунальные сети Черемшанского района», Палате имущественных и земельных отношений Черемшанского муниципального района РТ, к третьим лицам <данные изъяты> о признании частично недействительным договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, внесении изменений в договор на передачу жилого помещения в собственность граждан о включении в число собственников, о признании государственной регистрации права на жилой дом недействительным, о признании земельного участка общей совместной собственностью, о признании свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок недействительным, о признании свидетельства о праве на наследство по закону недействительным, удовлетворить частично.
Признать договор заключенный ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и <данные изъяты> о передаче в собственность жилого помещения бесплатно, в порядке приватизации, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: РТ, Черемшанский муниципальный район, <адрес>., недействительным.
Признать недействительным регистрацию данного договора у Главы администрации Черемшанского района РТ за регистрационным номером № от ДД.ММ.ГГГГ.
Признать недействительным регистрацию данного договора в Черемшанском БТИ от ДД.ММ.ГГГГ.
В части внесения изменения в договор на передачу жилого помещения в собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и <данные изъяты>, включив <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в число собственников жилого помещения, находящегося по адресу: РТ, <адрес>, признав за каждым по 1/3 доли в праве, отказать.
Признать земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: РТ, <адрес> совместной собственностью супругов "муж" и Садриевой Н.Н., нажитого во время брака.
Признать за Садриевой Н.Н. право собственности на ? часть земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, находящегося по адресу: РТ, <адрес>.
Признать свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю жилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., надворные постройки: пристрой, веранда, один сарай, баня, ворота и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, находящиеся по адресу: РТ, <адрес>, выданное нотариусом Черемшанского нотариального округа Республики Татарстан <данные изъяты> недействительным.
Признать недействительным регистрацию права собственности на 1/10 долю в праве на квартиру, на 2/10 долю в праве на квартиру, на 2/10 долю в праве на квартиру, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: 423100, <адрес> (запись в ЕГРП №).
Признать недействительным регистрацию права собственности на 1/5 долю в праве на земельный участок, на 2/5 долю в праве на земельный участок, на 2/5 долю в праве на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), общая площадь <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: 423100, <адрес> (запись в ЕГРП №).
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 10 дней через районный суд.
Судья: Д.В. Макаров