Дело №2-370/12
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 августа 2012 года Черемшанский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Макарова Д.В., при секретаре Прокопьевой Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шамгунова Х.М. к Правлению Черемшанского районного потребительского общества о признании договора купли-продажи квартиры действительным и признании права собственности на квартиру,
установил:
Шамгунов Х.М. обратился в суд с иском к Правлению Черемшанского районного потребительского общества о признании договора купли-продажи квартиры действительным и признании права собственности на квартиру. В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры и надворных построек он приобрел ведомственную квартиру у Правления Черемшанского РайПО по адресу: с. Черемшан, ул. 22 Партсъезда, д.26 кв.1. На основании Решения Черемшанского Совета местного самоуправления Черемшанского района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ «О всероссийской переписи населения» квартире № присвоен номер №. С момента приобретения и по сегодняшний день он проживает в данной квартире со своей семьей, предполагая, что он является законным собственником квартиры. Однако ДД.ММ.ГГГГ года выяснилось, что в договоре купли-продажи в разделе «Предмет договора» не указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, т.е. в п.1 отсутствует юридический адрес квартиры. Поэтому для государственной регистрации просит признать действительным и состоявшимся договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ поскольку обязательства по договору исполнены и в силу договора право собственности на квартиру перешло покупателю.
В судебном заседании Шамгунов Х.М. свои требования поддержал в полном объеме и просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика Правления Черемшанского районного потребительского общества Ибрагимова Х.Н., выступающая на основании доверенности, иск признала в полном объеме.
Представитель третьего лица <данные изъяты> против удовлетворения иска не возражала.
Выслушав объяснения сторон и исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.
Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно ст. 198 ч.4 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Поскольку представитель ответчика иск признала в полном объеме и в удовлетворении иска не возражала, суд считает необходимым принять его, принятие судом признания иска ответчиком не ущемляет права и свободы сторон, требованиям законодательства не противоречит, иск основан на материалах дела, полномочия представителя Ибрагимовой Х.Н. на признание иска подтверждены доверенностью.
Таким образом, имеются все основания для вынесения судом решения об удовлетворении иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признание иска представителем ответчика Ибрагимовой Х.Н. принять.
Иск Шамгунова Х.М. к Правлению Черемшанского районного потребительского общества удовлетворить в полном объеме.
Признать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между председателем правления Черемшанского РайПО в лице "представитель", действующего на основании Устава и Шамгуновым Х.М. по которому право собственности на <адрес> перешло Шамгунову Х.М., действительным и состоявшимся.
Признать право собственности на <адрес> (Литеры А, а1, а4), расположенную по адресу: 423100, <адрес> за Шамгуновым Х.М., приобретенную по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, Черемшанский отдел зарегистрировать за Шамгуновым Х.М. право собственности на <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца, через районный суд.
Судья: Д.В. Макаров