Дело №2-455/12
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 октября 2012 года Черемшанский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Макарова Д.В., при секретаре Прокопьевой Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гирфановой Г.А. к отделу по Черемшанскому району филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Татарстан, к Черемшанскому участку МРФ № Республиканскому государственному унитарному предприятию «Бюро технической инвентаризации» министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан о признании незаконным выдачи технического паспорта и кадастрового паспорта на жилой дом, о признании государственной регистрации права на жилой дом недействительным,
установил:
Гирфанова Г.А. обратилась в суд с иском к отделу по Черемшанскому району филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Татарстан, к Чермшанскому участку МРФ №5 Республиканскому государственному унитарному предприятию «Бюро технической инвентаризации» министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан о признании незаконным выдачи технического паспорта и кадастрового паспорта на жилой дом, о признании государственной регистрации права на жилой дом недействительным.
В обоснование своих требований указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела не завершенный строительством жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: <адрес>. Она, будучи в заблуждении, не понимая значения своих действий, оформила технический паспорт как завершенный строительством дом, поставила на государственный кадастровый учет и получила свидетельство о государственной регистрации права. Однако строительство дома до сегодняшнего дня не завершено, т.к. у неё нет достаточных денежных средств для его завершения. Из-за введения её в заблуждение, что без получения технического паспорта, невозможно зарегистрировать незавершенный жилой дом, она и её несовершеннолетние дети имея право на получение субсидии по федеральной программе «Социальное развитие села до 2013 года» лишена возможности на получении субсидии по вышеуказанной программе.
В судебном заседании истица исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика отдела по Черемшанскому району филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, суду не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика Черемшанского участка МРФ № Республиканского государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации» министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан Давиденко А.А. иск признала и просила требования истицы удовлетворить в полном объеме.
Представитель третьего лица Черемшанского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан Ахметшин И.А., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, письменно просил дело рассмотреть в их отсутствие, с исковыми требованиями согласен.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, допросив свидетелей суд приходит к следующему.
Согласно пункта 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии со ст. 218 ч.1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную вновь или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актом, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другие, вновь созданные недвижимые имущества, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу статьей 304, 305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст.ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Согласно пункта 59 Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22, Постановления от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В судебном заседании установлено, что истица Гирфанова Г.А. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрела незавершенный строительством жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: РТ, <адрес>. Факт незавершенного строительства на сегодняшний день подтвердили свидетели "свидетель 1" и "свидетель 2" Кроме их показаний были изучены имеющиеся в материалах дела технический паспорт на вышеуказанный жилой дом выданный на незавершенное строительство дома ДД.ММ.ГГГГ и технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, которые противоречат друг другу.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Исполнительным комитетом Лашманского сельского поселения Черемшанского муниципального района РТ, <адрес> является объектом незавершенного строительства, в частности окна, пол, потолок отсутствуют, внутри отделочные работы не выполнены. Электричество, газоснабжение и водоснабжение не подключены, канализация отсутствует.
Факт нарушения прав истицы путем выдачи технического паспорта на незавершенное строительство как на завершенное строительство и в последующем постановка на кадастровый учет и выдача свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом, расположенный по адресу: РТ, <адрес> судом установлен.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ,
решил:
Иск Гирфановой Г.А. к отделу по Черемшанскому району филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Татарстан, к Черемшанскому участку МРФ №5 Республиканскому государственному унитарному предприятию «Бюро технической инвентаризации» министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан о признании незаконным выдачи технического паспорта и кадастрового паспорта на жилой дом, о признании государственной регистрации права собственности на жилой дом недействительным, удовлетворить в полном объеме.
Признать незаконным выдачу технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, как завершенного строительства жилого <адрес>, Черемшанского муниципального района Республики Татарстан с кадастровым номером № и кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Межрайонным филиалом Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации» МСА ЖКХ РТ.
Обязать отдел по Черемшанскому району филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Татарстан снять с государственного кадастрового учета ОКС с кадастровым номером № <адрес>, Черемшанского муниципального района РТ.
Признать недействительным регистрацию права собственности на <адрес>, Черемшанского муниципального района РТ, назначение: <данные изъяты>
Обязать Управление Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, Черемшанский отдел исключить запись о регистрации прав собственности Гирфановой Г.А. на <адрес>, Черемшанского муниципального района РТ, назначение: <данные изъяты> из ЕГРП.
Обязать Черемшанский участок МРФ №5 РГУП «БТИ» МСА ЖКХ РТ выдать Гирфановой Г.А. технический паспорт на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>
Обязать отдел по Черемшанскому району филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РТ выдать Гирфановой Г.А. кадастровый паспорт на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через районный суд.
Судья: Д.В. Макаров