Дело № 2-471/12
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 октября 2012 года Черемшанский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Токтарова В.И.,
при секретаре Ваулиной Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мухиной В.В., Султанова А.Н., Султанова Е.Н. к Малешину А.Е. о расторжении договора найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Мухина В.В., Султанов А.Н. и Султанов Е.Н. обратились в суд с иском к Малешину А.Е. о расторжении договора найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета, указывая, что они являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В 2009 году без их согласия в доме был зарегистрирован сожитель Мухиной В.В. Малешин А.Е., который в данном доме проживал около двух лет, после чего выехал в неизвестоном направлении и не проживает.
Коммунальные услуги не оплачивает, членом их семьи не является. Регистрация ответчика препятствует им в пользовании жилым помещением как собственниками жилого дома и поэтому истцы просят устранить препятствия в осуществлении права собственности и снять ответчика с регистрационного учета.
В судебном заседании истцы поддержали исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика адвокат Давлетшин И.А. исковые требования не признал.
Выслушав истцов, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч.1 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
На основании ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Мухина В.В., Султанов А.Н. и Султанов Е.Н. являются собственниками общей долевой собственности, доля каждого в праве 1/3 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.8-10).
Согласно выписке из домовой книги, выданной исполкомом Черемшанского сельского поселения Черемшанского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ, Малешин А.Е. зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, но по указанному адресу не проживает.
Это обстоятельство подтвердили истцы. Кроме этого они пояснили, что ответчик в доме истцов проживал около двух лет, а затем выехал из жилого помещения в добровольном порядке, где находится неизвестно.
В соответствии с ч.3 ст.83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Будучи зарегистрированным в жилом доме истцов, ответчик коммунальные услуги и расходы по содержанию жилого помещения не оплачивает, каких-либо вещей в доме не имеет.
Согласно п.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В силу ст.1 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договора аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.
Согласно справке, выданной Исполнительным комитетом Черемшанского сельского поселения Черемшанского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ, Малешин А.Е. с июля 2012 года в течение столь длительного периода не проживает по месту регистрации, местонахождение его неизвестно.
Суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку регистрация ответчика в жилом доме, принадлежащем истцам на праве собственности, нарушает их права, как собственников жилья.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Мухиной В.В., Султанова А.Н., Султанова Е.Н. к Малешину А.Е. о расторжении договора найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Расторгнуть договор найма жилого помещения между Мухиной В.В., Султановым А.Н., Султановым Е.Н. и Малешиным А.Е., зарегистрированным по адресу: <адрес> снять с регистрационного учета Малешина А.Е. по данному адресу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через районный суд.
Судья: В.И.Токтаров