ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Черемисиновский районный суд в составе:

Судьи - Кованцевой Л.Ю.

При секретаре - ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к Администрации Михайловского сельсовета <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 и ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации Михайловского сельсовета <адрес> о признании права общей долевой собственности по 1/4 доле каждому в порядке приватизации на жилой дом общей площадью 82,4 кв.м, жилой площадью 44,6 кв.м., расположенный в <адрес>, приобретенный по договору на бесплатную передачу (приватизацию) квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска ФИО1 указывает, что ДД.ММ.ГГГГ СХПК «Михайловский» <адрес> предоставил ей и ее семье для проживания жилой дом, расположенный в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцами и СХПК «Михайловский» <адрес> был заключен договор приватизации указанного жилого дома, по которому последний передавался им в собственность, и который, как сделка с недвижимостью, подлежал обязательной государственной регистрации. ДД.ММ.ГГГГ СХПК «Михайловский» <адрес> передал жилые дома, находящиеся у них на балансе, в собственность муниципального образования «Михайловский сельсовет» <адрес>.

При обращении в Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> для регистрации права собственности на данный дом и получения Свидетельства о регистрации права собственности им было отказано, поскольку ни СХПК «Михайловский», ни Администрация Михайловского сельсовета <адрес> надлежащим образом не оформили за собой право собственности на указанное жилое помещение, вследствие чего они лишены возможности зарегистрировать за собой право собственности на указанное жилище и без судебного решения не представляется возможным реализовать в целом право на приватизацию жилого помещения.

В судебном заседании ФИО1 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 и ФИО4 поддержала исковые требования, и просила признать за ними право общей долевой собственности по 1/4 доли каждому на жилой дом общей площадью 82,4 кв. м., жилой площадью 44,6 кв.м., расположенный в <адрес>, приобретенный по договору на бесплатную передачу (приватизацию) квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик, Администрация Михайловского сельсовета в лице ФИО5 сельсовета ФИО8, исковые требования, заявленные истцами признала полностью и в судебном заседании пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, в котором проживают истцы, как и в целом весь жилой фонд сельхозкооператива был передан на основании акта о приеме передачи в собственность муниципального образования «Михайловский сельсовет». Из-за того, что ФИО1 не предоставила им свидетельство о регистрации на жилой дом, они не могут оформить надлежащим образом за собой право собственности ни на указанное жилое помещение, ни на весь жилой фонд, из-за отсутствия в бюджете муниципального образования денежных средств на оформление права собственности, а также из-за отсутствия правоустанавливающих документов на дом у СХПК.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, СХПК «Михайловский», в судебное заседание не явился, но согласно телефоннограмме просил дело рассмотреть в его отсутствие и не возражал против удовлетворения исковых требований истца.

Проверив материалы дела, выслушав объяснение сторон, суд приходит к следующему:

В соответствии с Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилого фонда в РФ», граждане вправе приобрести в собственность по договору приватизации, занимаемые ими жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений. Жилые помещения передаются в общую (совместную или долевую) собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно действующему законодательству собственник общественного фонда или уполномоченный им орган могут самостоятельно принять решение о бесплатной передаче гражданам занимаемых ими жилых помещений на условиях и в порядке, установленных самим собственником.

Судом установлено, что в соответствии с Уставом СХПК «Михайловский» <адрес> высшим органом управления Кооператива является общее собрание членов кооператива. К исключительной компетенции которого относится принятие решений о приобретении, отчуждении и залоге активов и фондов Кооператива.

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием членов СХПК «Михайловский» <адрес> было принято решение о передаче жилых домов, стоящих на балансе СХПК «Михайловский» <адрес>, бесплатно в собственность граждан в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Следовательно, СХПК «Михайловский» согласился осуществить приватизацию жилищного фонда в порядке и на условиях, установленных выше упомянутым Законом.

Так, Закон РФ «О приватизации жилого фонда в РФ» одним из условий приватизации жилых помещений установил, что граждане на момент приватизации должны занимать жилое помещение на законном основании.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ее семье было выделено жилье, что подтверждается выпиской из протокола № заседания правления от ДД.ММ.ГГГГ и ордером на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно того же закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключенным органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре в управлении юстиции по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и СХПК «Михайловский» <адрес> заключен договор на бесплатную передачу (приватизацию) спорного домовладения в собственность граждан, что подтверждается копией данного договора. Пунктом 4 указанного договора предусмотрено, что «покупатели», то есть ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4, приобретают право собственности (владения, пользования, распоряжения) на жилой дом с момента государственной регистрации договора.

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием членов СХПК «Михайловский» было принято решение о передаче жилых домов, стоящих на балансе СХПК «Михайловский» <адрес>, в собственность муниципального образования «Михайловский сельсовет». Согласно акту приемки-передачи жилого фонда СХПК «Михайловский» в муниципальную собственность МО «Михайловский сельсовет» от ДД.ММ.ГГГГ жилой фонд СХПК «Михайловский» в количестве 69 домов принят в собственность Муниципального образования «Михайловский сельсовет», куда входит и спорное жилое помещение.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный в <адрес>, и в котором проживают истцы, находится на балансе Администрации Михайловского сельсовета <адрес>, что подтверждается справкой Администрации Михайловского сельсовета и показаниями представителя ответчика.

Согласно ст. 219 ГК право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре.

При обращении в Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> с заявлением о выдаче свидетельства о регистрации права собственности им было отказано, поскольку муниципальное образование «Михайловский сельсовет» не зарегистрировало право собственности на спорное жилое помещение, чем нарушил ст.6 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривающую, что государственная регистрация права на недвижимое имущество возможна при условии получения государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре.

Суд считает, что ненадлежащее исполнение администрацией Михайловского сельсовета <адрес> своих обязанностей по регистрации переданного в муниципальную собственность жилого фонда от СХПК «Михайловский» не может влечь за собой ограничение гарантированного законом права истцов на приобретение ими в собственность жилого помещения в порядке приватизации.

Таким образом, несмотря на наличие договора на приватизацию жилого дома между ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и СХПК «Михайловский» <адрес>, предусмотренное законом право на приватизацию жилья в соответствии с законом РФ № «О приватизации жилищного фонда в РФ», истцами реализовано не было.

В судебном заседании установлено, что ответчик, Администрация Михайловского сельсовета <адрес>, исковые требования истцов о признании за ними права собственности на жилье в порядке приватизации признает полностью и не претендует на него. В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении исковых требований. Признание ответчиком исковых требований не противоречит закону и не затрагивает чьих-либо прав и законных интересов и принимается судом.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании истец ФИО1 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 и ФИО4 отказалась от возмещения ответчиком в соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ расходов, понесенных по оплате государственной пошлины при обращении в суд.

Руководствуясь ст. ст.217,218 ГК РФ, ст. ст. 194 –198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО6 и ФИО4 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО6 и ФИО4 право общей долевой собственности по 1/4 доле каждому на жилой дом б/н ФИО9 с жилой пристройкой – ФИО9 а, с пристройкой – ФИО9 а1, общей площадью 82,4 кв. м., жилой площадью 44,6 кв.м., инвентарный номер 38:248:002:000048050, расположенный по адресу: <адрес>, Михайловский сельсовет, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд в течение десяти дней со дня провозглашения через Черемисиновский суд.

Судья Л.Ю. Кованцева