ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Черемисиновский районный суд <адрес> в составе:

Судьи Михайловой Г.А.

При секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1. ФИО2 и ФИО3 к Администрации <адрес> <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации <адрес> <адрес> о признании за ними права общей долевой собственности по 1/3 доле каждому в порядке приватизации на жилой дом общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты>м., расположенный по адресу: <адрес>, приобретенный по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование иска истцы указывают, что в январе месяце 1995 года на семью из трех человек им был предоставлен жилой дом в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ними и ФИО9 был заключен договор приватизации указанного жилья, по которому последнее передавалось им в общую долевую собственность по 1/3 доле каждому, и который как сделка с недвижимостью подлежал обязательной регистрации в установленном в то время порядке.

При обращении в <адрес> отдел Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> для регистрации права собственности на данный дом и получения свидетельства о регистрации права собственности им было отказано, поскольку данный жилой дом согласно кадастрового паспорта, выданному ФГУП «Ростехинвентаризация» Курского филиала, ни за кем не зарегистрирован, хотя он находится в муниципальной собственности Администрации <адрес>, а Администрация надлежащим образом не оформила за собой право собственности на указанное жилое помещение, вследствие чего они лишены возможности зарегистрировать за собой право собственности на жилище и без судебного решения не представляется возможным реализовать в целом право на приватизацию жилого помещения. Кроме того, в договоре приватизации отсутствует печать продавца, т.е. МПП ЖКХ <адрес> и договор не зарегистрирован.

В судебном заседании ФИО1 и ФИО2 поддержали свои исковые требования и просили признать за ними право общей долевой собственности по 1/3 доли жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, приобретенного по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие и в заявлении указал, что поддерживает свои исковые требования в полном объеме.

Ответчик, Администрация <адрес> сельсовета <адрес>, в лице представителя главы администрации ФИО5, исковые требования истцов признала полностью и не возражала против их удовлетворения, пояснив в судебном заседании, что жилой дом, в котором проживают истцы, стоит на балансе Администрации <адрес> сельсовета <адрес>. В соответствии с установленным в 1992 году администрацией <адрес> порядком приватизации жилого фонда, находящегося в муниципальной собственности, МПП ЖКХ <адрес>, которое в настоящее время ликвидировано, было делегировано право по оформлению договоров приватизации с гражданами. ДД.ММ.ГГГГ с истцами был заключен договор приватизации занимаемого ими жилого помещения. Ввиду того, что истцы до настоящего времени не предоставили свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом, спорное жилье не может быть исключено из муниципальной собственности, а оформить надлежащим образом за собой право собственности на указанное жилое помещение они также не могут из-за отсутствия в бюджете муниципального образования денежных средств на оформление права собственности.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований <адрес> в лице представителя ФИО6, <адрес> средняя школа в лице представителя ФИО7 не возражали против удовлетворения требований истцов.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему:

В силу ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст.1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со ст.2 вышеуказанного Закона РФ граждане вправе приобрести в собственность по договору приватизации, занимаемые ими жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений. Жилые помещения передаются в общую (совместную или долевую) собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» одним из условий приватизации жилых помещений установил, что граждане на момент приватизации должны занимать жилое помещение на законном основании.

Судом установлено, что находящийся в муниципальной собственности Администрации <адрес> сельсовета <адрес> жилой дом, расположенный <адрес>, был предоставлен ФИО1 и ее семье для проживания, что подтверждается Ордером на жилое помещение № от января месяца 1995 года.

Согласно тому же закону передача в собственность граждан оформляется договором передачи, заключенным органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Как следует из показаний представителя Администрации <адрес> сельсовета <адрес> ФИО5, показавшей, что с 1992 года <адрес> был установлен порядок приватизации жилищного фонда, в соответствии с которым все договоры приватизации жилья, как находящегося в муниципальной собственности, так и других предприятий и организаций, заключались гражданами с МПП ЖКХ <адрес>, которое являлось структурным подразделением <адрес>.

В соответствии с данным порядком оформления договора приватизации, истцам в марте 1996 года было дано разрешение Администрацией <адрес> сельсовета <адрес> на приватизацию дома, в котором они проживали и ДД.ММ.ГГГГ они с МПП ЖКХ <адрес> заключили договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан. С этого момента они пользуются и распоряжаются данным домом, как собственники: производят ремонт и содержание жилья, оплачивают коммунальные услуги и налоги на недвижимое имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре.

При обращении в Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> с заявлением о выдаче свидетельства о регистрации права собственности им было отказано, поскольку муниципальное образование «п. Черемисиново» не зарегистрировало право собственности на спорное жилое помещение, чем нарушило ст.6 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривающую, что государственная регистрация права на недвижимое имущество возможна при условии получения государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре.

Суд считает, что ненадлежащее исполнение Администрацией <адрес> сельсовета <адрес> своих обязанностей по регистрации переданного в муниципальную собственность жилого фонда не может влечь за собой ограничение гарантированного законом права истцов на приобретение ими в собственность жилого помещения в порядке приватизации.

Таким образом, несмотря на наличие договора на приватизацию жилого дома, заключенного между ФИО1, ФИО3, ФИО2 и Администрацией <адрес> сельсовета в лице МПП ЖКХ <адрес> предусмотренное законом право на приватизацию жилья в соответствии с Законом РФ № «О приватизации жилищного фонда в РФ» истцами реализовано не было.

В судебном заседании установлено, что ответчик, Администрация <адрес> <адрес>, исковые требования истцов о признании за ними права собственности на имущество в порядке приватизации признает полностью и не претендует на него. В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении исковых требований. Признание ответчиком исковых требований не противоречит закону и не затрагивает чьих-либо прав и законных интересов и принимается судом.

При таких обстоятельствах, оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании истцы ФИО1 отказались от возмещения ответчиком в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ судебных расходов, понесенных по оплате государственной пошлины при обращении в суд.

Руководствуясь ст. ст. 217, 218 ГК РФ, ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ФИО3, ФИО2 право общей долевой собственности по 1/3 доле каждому на жилой дом Литер А, с верандой – Литер а, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд в течение десяти дней со дня оглашения через Черемисиновский суд.