<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Черемисиновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи - Козлова А.В.,

при секретаре Белкиной Н.В.,

с участием истца Мамаева В.В.,

представителя ответчика – Мамоновой Н.М., действующей по доверенности серии <адрес>0,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мамаева Владимира Васильевича к Руденской Анне Максимовне о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Мамаев В.В. обратился в суд с иском к Руденской А. М. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества.

В обоснование заявления Мамаев В.В. указывает, что между ним и ответчицей был заключен договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире, общей площадью 10,3 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 1 договора истец взял на себя обязательство передать в собственность ответчика одну комнату в коммунальной квартире, а ответчик в свою очередь, взял на себя обязательство принять и оплатить стоимость жилого помещения в соответствии с условиями договора. Во исполнение условий договора истец передал в собственность ответчика вышеуказанное жилое помещение, а ответчик его принял, что подтверждается передаточным актом. Комната передана покупателю, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Однако, в нарушение п.3 договора, денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, предоставляемые ответчику в качестве единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения, в соответствии с распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-рп, комитет строительства и архитектуры <адрес> на банковский счет истца Мамаева В.В., в течение 5 рабочих дней со дня поступления договора в комитет строительства и архитектуры <адрес>, не перечислил. На день подачи иска в суд, платеж за недвижимое имущество не произведен. Отказ в перечислении денег был мотивирован тем, что проданное жилое помещение, является комнатой в коммунальной квартире.

В судебном заседании истец Мамаев В.В. поддержал свои исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении, и просил прекратить право собственности на вышеуказанную комнату, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ №, за Руденской А.М..

Представитель ответчика Руденской А.М. - Мамонова Н.М., действующая по доверенности серии <адрес>0, в судебном заседании признала исковые требования в полном объеме, не возражала против их удовлетворения, дополнительно пояснила, что при обращении в комитет строительства и архитектуры <адрес> в переводе денежных средств на банковский счет Мамаева В.В. было отказано, ей пояснили, что инструкцией не предусмотрено выделение денежных средств на приобретение комнаты в коммунальной квартире. Данные действия она не обжаловала, поскольку заканчивается срок действия сертификата и, в случае отказа, будет необходимо собирать новые документы. В настоящее время истица Руденская А.М. желает приобрести другое жилье.

Представитель Черемисиновского отдела Управления Росреестра по <адрес> – Павличенко Н.И., в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть материалы дела в ее отсутствие, решение оставить на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему:

В силу ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Как видно из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между Мамаевым В.В. и Мамоновой Н.М., действующей на основании доверенности <данные изъяты>, в интересах Руденской А.М., заключен договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире, общей площадью 10,3 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>., в соответствии с которым комната в коммунальной квартире продается за <данные изъяты> рублей.

Из содержания договора следует, что расчет по этой сумме производится следующим образом: Покупатель обязуется в течение 5 дней после получения зарегистрированного договора в Управлении Реестра по <адрес> представить один экземпляр договора, документы подтверждающие уплату денежных средств в части, превышающей размер единовременной денежной выплаты, и заявление на перечисление средств единовременной денежной выплаты на имя председателя комитета строительства и архитектуры <адрес> в ОГУ «Дирекция по реализации в <адрес> программ обеспечения жильем отдельных категорий граждан» в соответствии с пунктом 11 Правил предоставления за счет субвенций из федерального бюджета, предоставляемых бюджету <адрес> на реализацию передаваемых полномочий Российской Федерации по обеспечению жильем ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей инвалидов, единовременной денежной выплаты ветеранам и инвалидам Великой Отечественной войны на строительство или приобретение жилого помещения, утвержденных постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № пп.

Денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, предоставляемые Руденской А.М. в качестве единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения в соответствии с распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-рп, перечисляет комитет строительства и архитектуры <адрес> на банковский счет Мамаева В.В. в течение 5 рабочих дней со дня поступления договора в комитет строительства и архитектуры <адрес>.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что между сторонами были достигнуты соглашения о порядке расчета за квартиру через определенное время.

В соответствии с под.2 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в иных случаях, предусмотренных ГК РФ. Другими законами или договором.

Исходя из содержания названной статьи, допускается расторжение договора по основаниям, предусмотренным ГК РФ.

Согласно ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю, покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Судом установлено и не опровергается ответчиком, что на день рассмотрения дела в суде, т.е. в течение 5 рабочих дней со дня поступления договора в комитет строительства и архитектуры <адрес>, указанные денежные средства на счет ответчика не поступили. Как следует из объяснений истца, представителя ответчика, в переводе денежных средств на приобретение комнаты в коммунальной квартире комитетом строительства и архитектуры <адрес> было отказано.

В соответствии с передаточным актом Мамаев В.В. передал в собственность Руденской А.М. комнату в коммунальной квартире, общей площадью 10,3 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Руденская А.М. приняла от Мамаева В.В. вышеуказанную комнату.

Между тем, в соответствии с п.1 ст. 454 ГК РФ покупатель обязан уплатить за товар (недвижимое имущество) определенную сумму, но это требование закона Руденской А.М. не выполнено.

Сгласно п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Таким образом, по основаниям, заявленным истцом в исковых требованиях, договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире, общей площадью 10,3 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Мамаевым В.В. и Мамоновой Н.М., действующей на основании доверенности <данные изъяты>, в интересах Руденской А.М, подлежит расторжению, а комната возврату в собственность истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Расторгнуть заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Мамаевым Владимиром Васильевичем и Мамоновой Ниной Михайловной, действующей на основании доверенности <данные изъяты>, в интересах Руденской Анны Максимовны, договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире, общей площадью 10,3 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> возвратить комнату Мамаеву Владимиру Васильевичу.

Прекратить право собственности на комнату в коммунальной квартире, общей площадью 10,3 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ №, за Руденской Анной Максимовной.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Черемисиновский суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.В.Козлов