Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 июля 2011 года п. Черемисиново

Черемисиновский районный суд Курской области в составе:

Судьи - Михайловой Г.А.

при секретаре - Калининой З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Березинец Надежды Александровны к Куркиной Пелагее Лаврентьевне о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Березинец Н.А. обратилась в суд с иском к Куркиной П.Л., в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> и земельный участок, площадью <данные изъяты>., расположенные по адресу <адрес>.

В обоснование иска Березинец Н.А. указывает, что ДД.ММ.ГГГГ года между нею и представителем по доверенности от Куркиной П.Л. - Двигулиным Н.Д. заключен договор купли-продажи домовладения, расположенного по <адрес> (согласно упорядочения нумерации домов и названий улиц от ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>).

По вышеуказанному договору она приобрела в собственность жилой дом, заплатив за него деньги в сумме <данные изъяты>

После покупки дома она владеет и распоряжается всем домом и земельным участком на правах собственника, оплачивает коммунальные платежи.

При обращении в Управление Федеральной регистрационной службы по Курской области для регистрации права собственности на данный жилой дом, и получения свидетельства о регистрации права собственности ей было отказано, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на дом и земельный участок.

В судебном заседании Березинец Н.А. поддержала свои исковые требования, и просила признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>. и земельный приусадебный участок, площадью <данные изъяты> расположенные по <адрес>.

Ответчик, Куркина П.Л., по последнему известному месту жительства не проживает, о чем свидетельствует извещение почты, место нахождение ее не известно. Привлеченный по делу, представитель, - адвокат Кутер В.Б. не возражал против удовлетворения требований Березинец Н.А.

Представитель третьего лица, не заявляющие самостоятельных требований Администрация Краснополянского сельсовета Черемисиновского района Курской области, в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть их дело без их представителя, против удовлетворения требований Березинец не возражал.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Березинец А.И., не возражал против удовлетворения требований заявительницы.

Проверив материалы дела, выслушав объяснение сторон, суд приходит к следующему:

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что Березинец Н.А. ДД.ММ.ГГГГ, заключив с представителем по доверенности от Куркиной П.Л. - Двигулиным Н.Д. договор купли-продажи, купила в собственность домовладение, расположенное по <адрес> (согласно упорядочения нумерации домов и названий улиц от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>). Факт покупки домовладения подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в исполкоме Черемисиновского поселкового Совета в реестре №, согласно которого продавец Двигулин Н.Д. по доверенности Куркиной В.П. продал покупателю Березинец Н.А. жилой дом за <данные изъяты>.

Она же пользуется земельным приусадебным участком, площадью <данные изъяты>., принадлежащим ранее Куркиной П.Л., что подтверждается справкой Администрации поселка Черемисиново, из которой следует, что Березинец Н.А. пользуется земельным участком размером <данные изъяты>. и выпиской из похозяйственной книги, согласно которой Березинец Н.А. принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью <данные изъяты>., кадастровый номер <данные изъяты> расположенный по адресу <адрес>

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО12. подтвердила факт покупки Березинец Н.А. домовладения у Куркиной П.Л. и факт наличия у последней земельного участка.

Как следует из материалов дела, земельный участок Куркиной П.Л. был предоставлен до введение в действие Земельного Кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства, но не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок и невозможно определить вид этого права.

В соответствии со ст. 9-1 ФЗ от 25.10. 2001 года « О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» «В случае если в акте, свидетельстве или в другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введение в действие Земельного Кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В подп. 5 п.1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ч.4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, производится вместе с земельным участком, за исключением случаев:

отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со ст. 27 настоящего кодекса.

Аналогичное положение содержится и ч.2 ст. 552 ГК РФ, согласно которому когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором купли продажи иное право на соответствующую часть земельного участка.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Куркина П.Л.

продала Березинец Н.А. принадлежащее ей домовладение, расположенное на земельном участке <данные изъяты> по <адрес>

Следовательно, в силу ч.4 ст.35 ЗК РФ и ч.2 ст. 552 ГК РФ одновременно с приобретением права собственности на жилой дом по договору купли-продажи Березинец Н.А. в порядке правопреемства от прежнего собственника жилого дома перешло право собственности на земельный участок.

При обращении в Управление Федеральной регистрационной службы по Курской области для регистрации права собственности на данное домовладение и земельный приусадебный участок, а также получения свидетельства о регистрации права собственности Березинец Н.А. было отказано, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на домовладение.

Таким образом, несмотря на наличие договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Березинец Н.А. не имеет возможности пользоваться всеми правами, предоставленными ей, как собственнику, а именно в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Иным способом за Березинец Н.А., кроме судебного, признать право собственности на жилой дом и земельный участок невозможно.

С момента заключения договора купли-продажи спорного дома Березинец Н.А. содержит дом, производит за свой счет его ремонт, оплачивает коммунальные платежи и пользуется земельным приусадебным участком.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что Березинец Н.А. приобрела право собственности на спорный дом, расположенный по адресу: <адрес> с момента заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ.

По изложенным основаниям суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании Березинец Н.А. отказалась от возмещения ответчиком, в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ расходов, понесенных по оплате государственной пошлины при обращении в суд.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Признать право собственности за Березинец Надеждой Александровной на жилой дом – Литер А общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>. и земельный приусадебный участок, площадью <данные изъяты>., кадастровый номер <данные изъяты> расположенные по <адрес>

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд в течение десяти дней со дня провозглашения через Черемисиновский суд.

Судья - Г.А. Михайлова.