Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Черемисиново 22 августа 2011 года

Черемисиновский районный суд Курской области в составе:

Председательствующего судья - Михайлова Г.А.

при секретаре - Калининой З.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Черемисиновский свекловод» к Пушечниковой Марии Васильевне о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ООО «Черемисиновский свекловод» обратилось в суд с иском к Пушечниковой М.В. о признании права собственности на земельную долю.

В обосновании иска истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком заключен договор № купли-продажи земельной доли размером <данные изъяты> га в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> все существенные условия договора истцом были выполнены, ответчику была выплачена выкупная цена в сумме <данные изъяты>, передача доли была осуществлена по передаточному акту к договору купли-продажи, в настоящее время земельная доля находится в фактическом владении и пользовании истца.

В подтверждение состоявшейся сделки представитель ответчика передала истцу свидетельство на право собственности на землю серии № от ДД.ММ.ГГГГ г. и подписала доверенность на своего представителя Петрищева В.А., в которой уполномочивала его заключить от ее имени договор купли-продажи земельного участка с правом подписания указанного договора.

ДД.ММ.ГГГГ Пушечниковой М.В. исполнилось <данные изъяты>, данный факт является основанием для замены паспорта. Истцом неоднократно были направлены ответчице уведомления о необходимости предоставления копии нового паспорта, которая необходима для государственной регистрации перехода права собственности на данную земельную долю от продавца к истцу, но письма возвращались в связи с истечением срока их хранения. В связи с чем, осуществить государственную регистрацию права на земельную долю, они не могут.

В судебном заседании представитель истца ООО «Черемисиновский свекловод» Хмелевская Ю.Б., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования и просит прекратить право общей долевой собственности ответчика на земельную долю размером <данные изъяты>, исключить запись регистрации из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним общей долевой собственности ответчика на указанную земельную долю, признать за ООО «Черемисиновский свекловод» право собственности на земельную долю размером <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Пушечниковой М.В., место жительства, которой суду неизвестно, – адвокат Кутер В.Б. не возражал против удовлетворения требований истца.

Выслушав объяснения представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 260 Гражданского Кодекса РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, праве продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (ст. 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В силу ст.12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 г. № 101(в ред. Федерального закона от 17.07. 2005 года № 87 ФЗ, действовавшей до. 1.07. 2011 года, то есть до предъявления настоящего иска в суд) без выделения земельного участка в счет земельной доли, участник долевой собственности по своему усмотрению вправе, в частности, продать свою земельную долю сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 Гражданского Кодекса РФ имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 251 Гражданского Кодекса РФ доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Черемисиновский свекловод» и Пушечниковой М.В. заключен договор купли – продажи №, предметом которого явилась земельная доля размером <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

На момент заключения сторонами договора Пушечникова М.В. являлась собственником земельной доли, и ее право подтверждалось свидетельством на право собственности на землю серии №

Во исполнение сделки сторонами был подписан передаточный акт к договору № от ДД.ММ.ГГГГ г. купли-продажи земельной доли, из которого следует, что Пушечниковой М.В. передана истцу в собственность земельная доля, размером <данные изъяты>, каждая сторона подтвердила, что взаимных претензий друг к другу по поводу исполнения условий договора стороны не имеют.

Согласно расходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г. и расписке Пушечниковой М.В. от ДД.ММ.ГГГГ г. в подтверждение заключения договора и исполнения условий сделки ответчицей получена от истца плата за земельную долю <данные изъяты>.

В подтверждение состоявшейся сделки Пушечникова М.В. передала истцу свидетельство о государственной регистрации права и подписала доверенность на своего представителя Петрищева В.А., в которой уполномочивала его заключить от ее имени договор купли-продажи земельного участка с правом подписания указанного договора.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснением представителя истца и вышеназванными материалами дела.

Для осуществления регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю необходим паспорт ответчицы Пушечниковой М.В., поскольку ДД.ММ.ГГГГ года ей исполнилось 45 лет и паспорт должен быть заменен, но Пушечникова М.В. ксерокопию паспорта для оформления истцу не предоставила, в связи, с чем истец не имеет возможности осуществить регистрационные действия по переходу права собственности, а также признать свое право собственности на земельную долю, приобретенную по договору купли-продажи у ответчика, в ином порядке, кроме судебного.

При изложенных обстоятельствах, признавая, что договор купли-продажи (его форма и содержание), заключенный между истцом и ответчиком, соответствует нормам гражданского законодательства, применяемым к данному виду сделок, все существенные условия по договору купли-продажи истцом выполнены, поскольку данное обстоятельство подтверждено представленными истцом доказательствами, ответчик уклоняется осуществить регистрационные действия по переходу права собственности, суд приходит к выводу, что за истцом следует признать право собственности на земельную долю, приобретенную последним по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному с Пушечниковой М.В. Поэтому исковые требования ООО «Черемисиновский свекловод» к Пушечниковой М.В. о признании права собственности подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании изложенного, суд считает требование ООО «Черемисиновский свекловод» о прекращении права собственности Пушечниковой М.В. на земельную долю и исключении записи регистрации из Единого государственного реестра права общей долевой собственности ответчика на указанную земельную долю, является обоснованным и также подлежит удовлетворению.

Представитель истца Хмелевская Ю.Б. просила понесенные по делу судебные расходы с ответчицы не взыскивать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, судья

Р Е Ш И Л:

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Черемисиновский свекловод» право собственности на земельную долю размером <данные изъяты> га в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности Пушечниковой Марии Васильевны на земельную долю размером <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, исключить запись регистрации из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним общей долевой собственности Пушечниковой Марии Васильевны на земельную долю.

Решение может быть обжаловано в Курский облсуд через Черемисиновский суд Курской области в течение 10 суток с момента изготовления мотивированного решения – 23 августа 2011 года.

Судья -