ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Черемисиновский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Козлова А.В.,

При секретаре Белкиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Енюхина Николая Александровича, Енюхиной Галины Николаевны к администрации <адрес> сельсовета <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Енюхин Н.А., Енюхина Г.Н. обратились в Черемисиновский районный суд с иском к администрации <адрес> сельсовета <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации, в котором указывают, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и администрацией <адрес> сельсовета <адрес> был заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан в порядке приватизации жилья, где администрация выступала в качестве «продавца», а истцы в качестве «покупателя». Согласно договору Енюхиным Н.А. и Енюхиной Г.Н. был приобретен в собственность жилой дом, общей площадью 65,9 кв.м., жилой 37,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. С момента приватизации и по настоящее время Енюхин Н.А., Енюхина Г.Н. проживают в названном доме, пользуются им, как своим собственным, содержат его за свой счет, производят коммунальные платежи.

Однако при обращении в Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> с заявлением о выдаче свидетельства о регистрации права собственности истцам было отказано, поскольку указанное домовладение ни за кем на праве собственности не зарегистрировано, то есть администрация Русановского сельсовета приняв на свой баланс жилищный фонд Администрации <адрес> сельсовета <адрес> не подготовила никаких документов для регистрации своего права, и соответственно истцы не имеют возможности зарегистрировать за собою право собственности на жилое помещение, в котором они проживают, вследствие чего, истцы лишены возможности зарегистрировать за собой право собственности на указанное жилое помещение и без судебного решения не представляется возможным реализовать в целом право собственности жилого помещения.

Истцы Енюхин Н.А., Енюхина Г.Н. в судебном заседании свое исковое требование поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик, администрация Русановского сельсовета <адрес>, в лице представителя по доверенности – заместителя главы Администрации Янчук Е.Н. в судебном заседании иск Енюхина Н.А., Енюхиной Г.Н. признала в полном объеме, и не возражала против его удовлетворения.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему:

В силу ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст.1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со ст.2 вышеуказанного Закона РФ граждане вправе приобрести в собственность по договору приватизации, занимаемые ими жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений. Жилые помещения передаются в общую (совместную или долевую) собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» одним из условий приватизации жилых помещений установил, что граждане на момент приватизации должны занимать жилое помещение на законном основании.

Судом установлено, что в 1989 году СХПК «Восход» предоставил Енюхину Н.А., Енюхиной Г.Н. для проживания жилой дом, расположенный в по адресу в <адрес>, о чем свидетельствует выписка из протокола заседания правления, данного хозяйства, который в настоящее время находится в муниципальной собственности <адрес> сельсовета, так как ДД.ММ.ГГГГ общим собранием членов СХПК «<адрес>» было принято решение о передачи жилых домов, состоящих на их балансе администрации <адрес> сельсовета, что подтверждается актом приемки-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и решением собрания депутатов <адрес> сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № «О принятии в муниципальную собственность жилищного фонда СХПК «<адрес>». Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ главой администрации <адрес> сельсовета было принято постановление о передаче жилых домов, находящихся в муниципальной собственности в собственность граждан. В процессе укрупнения поселковых администраций, администрация <адрес> сельсовета <адрес> была присоединена к администрации <адрес> сельсовета, и решением собрания депутатов Русановского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ жилищный фонд администрации <адрес> сельсовета был передан в муниципальную собственность администрации <адрес> сельсовета. ДД.ММ.ГГГГ Енюхин Н.А., Енюхина Г.Н., с администрацией <адрес> сельсовета <адрес> заключили договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан. С момента заселения в дом и по настоящее время истцы, пользуются и распоряжаются им, как собственники: производят ремонт и содержание жилья, оплачивают коммунальные услуги и налоги на недвижимое имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре.

При обращении в Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> с заявлением о выдаче свидетельства о регистрации права собственности истцу было отказано, поскольку муниципальное образование Русановского сельсовета не зарегистрировало право собственности на спорное жилое помещение, чем нарушило ст.6 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривающую, что государственная регистрация права на недвижимое имущество возможна при условии получения государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре.

Суд считает, что ненадлежащее исполнение администрацией <адрес> сельсовета <адрес> своих обязанностей по регистрации находящегося в муниципальной собственности жилого фонда не может влечь за собой ограничение гарантированного законом права истцов на приобретение ими, в собственность жилого помещения в порядке приватизации.

Таким образом, несмотря на наличие договора на приватизацию жилого дома, заключенному между истцами и администрацией <адрес> сельсовета <адрес> предусмотренное законом право на приватизацию жилья в соответствии с Законом РФ № «О приватизации жилищного фонда в РФ» Енюхиным Н.А., Енюхиной Г.Н. реализовано не было. Согласно данному договору в приватизации дома участвовали Енюхин Н.А., Енюхина Г.Н.

В судебном заседании установлено, что ответчик, администрация <адрес> сельсовета <адрес>, в лице представителя по доверенности – заместителя главы Администрации Янчук Е.Н. исковое требование истцов о признании за ними права собственности на имущество, перешедшее им в порядке приватизации, признает полностью и не претендует на него. В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении исковых требований. Признание ответчиком исковых требований не противоречит закону и не затрагивает чьих-либо прав и законных интересов и принимается судом.

При таких обстоятельствах, оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании истцы Енюхин Н.А., Енюхина Г.Н. отказались от возмещения ответчиком в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ судебных расходов, понесенных по оплате государственной пошлины при обращении в суд.

р е ш и л:

иск Енюхина Николая Александровича, Енюхиной Галины Николаевны к администрации <адрес> сельсовета <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать за Енюхиным Николаем Александровичем, Енюхиной Галиной Николаевной право общей долевой собственности, по ? доли за каждым, на жилой дом, общей площадью 65,9 кв.м., жилой площадью 37,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес> сельсовет <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд в течение десяти дней со дня провозглашения в окончательной форме через Черемисиновский районный суд <адрес>.