Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Черемисиново 13 августа 2012 года

Черемисиновский районный суд Курской области в составе:

председательствующего - Михайлова Г.А.

при секретаре - Калининой З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Черемисиновское Агрообъединение» к Бобровниковой Нине Леонидовне о признании перехода права собственности на земельную долю,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Черемисиновское Агрообъединение» обратилось в суд с иском к Бобровниковой Н.Л. о признании перехода права собственности на земельную долю.

В обосновании иска истец указывает, что 22.05.2007 г. между истцом и Анохиным Л.А. заключен договор купли-продажи земельной доли, площадью <данные изъяты> га в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>. Все существенные условия договора истцом были выполнены, ответчику была выплачена выкупная цена в сумме <данные изъяты>, передача доли осуществлена по передаточному акту к договору купли-продажи, в настоящее время земельная доля находится в фактическом владении и пользовании истца. В подтверждение состоявшейся сделки Анохин Л.А. передал истцу свидетельство на право собственности на землю серии № от 12.10.1994 г. и оригинал доверенности от 09.05.2008 г., реестровый №

Земельная доля Анохина находится в составе земельного участка, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером <данные изъяты> выделенного в счет <данные изъяты> земельных долей, расположенного по адресу: <адрес>. Данный земельный участок находится у истца на праве аренды и используется им в соответствии с целевым назначением.

Ввиду того, что окончился срок доверенности, выданной Анохиным Л.А., и государственная регистрация перехода права собственности к покупателю не проведена м назначением. государственная регистрация перехода права собственности к покупателю не проведена. Анохин Л.А. умер, истец не имеет возможности осуществить регистрационные действия по переходу права собственности, а также признать свое право собственности на земельную долю, приобретенную по договору купли-продажи у ответчика, в ином порядке, кроме судебного.

В судебном заседании представитель истца ООО «Черемисиновское Агрообъединение» Шавардин Е.С., действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования и просит признать за ООО «Черемисиновское Агрообъединение» Черемисиновского района Курской области переход права собственности на <данные изъяты> земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенную <адрес> и прекратить право собственности Анохина Л.А. на вышеуказанную земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Ответчик Бобровникова Н.Л. в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела была извещена надлежащим образом. Неявка ответчицы, не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 260 Гражданского Кодекса РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, праве продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (ст. 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В силу ст.12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 г. № 101 без выделения земельного участка в счет земельной доли, участник долевой собственности по своему усмотрению вправе, в частности, продать свою земельную долю сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 Гражданского Кодекса РФ имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 251 Гражданского Кодекса РФ доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора.

В судебном заседании установлено, что 22 мая 2007 года между ООО «Черемисиновское Агрообъединение» и Анохиным Л.А. был заключен договор купли – продажи, предметом которого явилась земельная доля размером <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

На момент заключения сторонами договора Анохин Л.А. являлся собственником земельной доли, и его право подтверждалось свидетельством на право собственности на землю серии № от 12.10.1994 г.

Во исполнение сделки сторонами был подписан передаточный акт к договору от 22.05.2007 г. купли-продажи земельной доли, из которого следует, что Анохин Л.А. передал истцу в собственность земельную долю размером <данные изъяты>, каждая сторона подтвердила, что взаимных претензий друг к другу по поводу исполнения условий договора стороны не имеют.

Согласно расходному кассовому ордеру № от 22.05.2007 г. выдано дочери умершего Анохина Л.М. – Бобровниковой Н.Л. плата за земельную долю <данные изъяты>.

В подтверждение состоявшейся сделки Анохин передал истцу свидетельство о государственной регистрации права и оригинал доверенности от 9 мая 2008 года, реестровый №

Данные обстоятельства подтверждаются объяснением представителя истца и вышеназванными материалами дела.

Осуществить регистрацию перехода права собственности от продавца к покупателю не представляется возможным виду смерти продавца Анохина Л.А., наследство, после смерти которого, приняла его дочь - Бобровникова Н.Л.

При изложенных обстоятельствах, признавая, что договор купли-продажи (его форма и содержание), заключенный между истцом и ответчиком, соответствует нормам гражданского законодательства, применяемым к данному виду сделок, все существенные условия по договору купли-продажи истцом выполнены, поскольку данное обстоятельство подтверждено представленными истцом доказательствами, суд приходит к выводу, что за истцом следует признать переход права собственности на земельную долю, приобретенную последним по договору купли-продажи от 22.05.2007 г., заключенному с Анохиным Л.А. Поэтому исковые требования ООО «Черемисиновское Агрообъединение» к Бобровниковой Н.Л. о признании перехода права собственности подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

На основании изложенного, суд считает требование ООО «Черемисиновское Агрообъдинение» о прекращении права собственности Анохина Л.А. на земельную долю и исключении записи регистрации из Единого государственного реестра права общей долевой собственности Анохина на указанную земельную долю, является обоснованным и также подлежит удовлетворению.

От возмещения судебных расходов истец отказался.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Черемисиновское Агрообъединение» переход права собственности на <данные изъяты> земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности Анохина Леонида Афонасьевича на <данные изъяты> земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, исключить запись регистрации из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним общей долевой собственности Анохина Леонида Афонасьевича на земельную долю.

Решение может быть обжаловано в Курский облсуд через Черемисиновский суд Курской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения – 14 августа 2012 года.

Судья -