Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Черемисиново 13 августа 2012 года

Черемисиновский районный суд Курской области в составе:

председательствующего - Михайлова Г.А.

при секретаре - Калининой З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Черемисиновское Агрообъединение» к Тененеву Вадиму Валентиновичу о признании перехода права собственности на земельную долю, суд

у с т а н о в и л:

ООО «Черемисиновское Агрообъединение» обратилось в суд с иском к Тененеву В.А. о признании перехода права собственности на земельную долю.

В обосновании иска истец указывает, что 27 сентября 2007 г. между истцом и Тененевой Д.В. заключен договор купли-продажи трех земельных долей, площадью каждой <данные изъяты> га в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>. Все существенные условия договора истцом были выполнены, ответчику была выплачена выкупная цена в сумме <данные изъяты>, передача долей осуществлена по передаточному акту к договору купли-продажи, в настоящее время земельные доли находятся в фактическом владении и пользовании истца. В подтверждение состоявшейся сделки Тененева Д.В. передала истцу свидетельство на право собственности на землю серии №, два свидетельства о праве на наследство по закону и оригинал доверенности от 05.09.2007 г., реестровый №

Земельные доли Тененевой Д.В. находятся в составе земельного участка, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером <данные изъяты>, выделенного в счет <данные изъяты> земельных долей, расположенного по адресу: <адрес> Данный земельный участок находится у истца на праве аренды и используется им в соответствии с целевым назначением.

Ввиду того, что окончился срок доверенности, выданной Тененевой Д.В. государственная регистрация перехода права собственности к покупателю не проведена. Тененева Д.В. умерла, истец не имеет возможности осуществить регистрационные действия по переходу права собственности, а также признать свое право собственности на земельные доли, приобретенные по договору купли-продажи у Тененевой Д.В., в ином порядке, кроме судебного.

В судебном заседании представитель истца ООО «Черемисиновское Агрообъединение» Шавардин Е.С., действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования и просит признать за ООО «Черемисиновское Агрообъединение» Черемисиновского района Курской области переход права собственности на <данные изъяты> земельные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенный <адрес> и прекратить право собственности Тененевой Д.В. на вышеуказанные земельные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Ответчик Тененев В.В. исковые требования признал в полном объеме и просил вынести решение о признании иска.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 260 Гражданского Кодекса РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, праве продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (ст. 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В силу ст.12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 г. № 101 без выделения земельного участка в счет земельной доли, участник долевой собственности по своему усмотрению вправе, в частности, продать свою земельную долю сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 Гражданского Кодекса РФ имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 251 Гражданского Кодекса РФ доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора.

В судебном заседании установлено, что 27 сентября 2007 года между ООО «Черемисиновское Агрообъединение» и Тененевой Д.В. был заключен договор купли – продажи, предметом которого явились три земельные доли размером каждой <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>. из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

На момент заключения сторонами договора Тененева Д.В. являлась собственником данных земельных долей, и ее право подтверждалось свидетельством на право собственности на землю серии № и свидетельствами о праве на наследство по закону от 10.01. 2003 года

Во исполнение сделки сторонами были подписаны передаточные акты к договорам от 2 сентября 2007 г. купли-продажи земельных долей, из которых следует, что Тененева Д.В. передала истцу в собственность три земельные доли размером каждой <данные изъяты>, каждая сторона подтвердила, что взаимных претензий друг к другу по поводу исполнения условий договора стороны не имеют.

Согласно расходному кассовому ордеру № от 27 сентября 2007 г. и распискам Тененевой Д.В. от 27.09.2007 г. в подтверждение заключения договора и исполнения условий сделки Тененевой Д.В. получена от истца плата за земельную долю <данные изъяты>.

В подтверждение состоявшейся сделки ответчик передал истцу свидетельство на право собственности на землю серии №, два свидетельства о праве на наследство по закону и оригинал доверенности от 05.09.2007 г., реестровый <данные изъяты>

Данные обстоятельства подтверждаются объяснением представителя истца и вышеназванными материалами дела.

Осуществить регистрацию перехода права собственности от продавца к покупателю не представляется возможным в виду смерти продавца Тененевой Д.В.

При изложенных обстоятельствах, признавая, что договор купли-продажи (его форма и содержание), заключенный между истцом и ответчиком, соответствует нормам гражданского законодательства, применяемым к данному виду сделок, все существенные условия по договору купли-продажи истцом выполнены, поскольку данное обстоятельство подтверждено представленными истцом доказательствами, суд приходит к выводу, что за истцом следует признать переход права собственности на три земельные доли, приобретенные последним по договору купли-продажи от 27 сентября 2007 г., заключенному с Тененевой Д.В. Поэтому исковые требования ООО «Черемисиновское Агрообъединение» к Тененеву В.В.о признании перехода права собственности подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

На основании изложенного, суд считает требование ООО «Черемисиновское Агрообъдинение» о прекращении права собственности Тененевой Д.В. на три земельные доли и исключении записи регистрации из Единого государственного реестра права общей долевой собственности Тененевой на указанную земельную долю, являются обоснованными и также подлежит удовлетворению.

Кроме того, в соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении исковых требований.

Судом установлено, что признание ответчиком исковых требований не противоречит закону, и не затрагивает чьих-либо прав, законных интересов и принимается судом.

От возмещения судебных расходов истец отказался.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Черемисиновское Агрообъединение» переход права собственности на <данные изъяты> земельные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности Тененевой Дианы Викторовны на <данные изъяты> земельные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, исключить запись регистрации из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним общей долевой собственности Тененеву Диану Викторовну на земельные доли.

Решение может быть обжаловано в Курский облсуд через Черемисиновский суд Курской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения – 14 августа 2012 года.

Судья -