Дело № 2-534/2010г.

                                                            Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Черемхово                                                                                                           23 августа 2010 года

Черемховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего федерального судьи Тирской А.С., при секретаре Семейкиной Л.Н., с участием представителя истца администрации МО «город Черемхово» Пестюриной Н.А., действующей на основании доверенности от хх.хх.хх г., представителя ответчика адвоката Николаевой А.П., представившей удостоверение № 1666 и ордер адвокатского кабинета № уу от хх.хх.хх г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «город Черемхово» к Власовой (Мирхаевой) Г.Б., Мирхаеву Б.К., Мирхаеву С.Б. о расторжении договора найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Муниципального образования «город Черемхово» обратилась в суд с иском к Власовой Г.Б., Мирхаеву Б.К., Мирхаеву С.Б. о расторжении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу г.Черемхово, ул.Первомайская, 1-1. В обоснование своих требований указав, что спорное жилое помещение является собственностью администрации муниципального образования «город Черемхово» в соответствии со ст.49 Устава муниципального образования г.Черемхово принятого решением Думы МО «город Черемхово» от хх.хх.хх г. № уу-ДГ. На основании постановления главы администрации от хх.хх.хх г. выдан ордер № уу от хх.хх.хх г. на М.А., которая выбыла в связи со смертью. В качестве члена семьи нанимателя в ордер включены Мирхаев Б.К. (муж), Мирхаев С.Б. (сын), Власова (Мирхаева) Г.Б. (дочь.) Согласно поквартирной карточки ф-10 в спорном жилом помещении зарегистрирован Мирхаев Сергей Борисович, хх.хх.хх г. г.р. Ответчики не проживают в спорном жилом помещении в течении 10 лет, имеют другое место жительство. Спорная квартира брошена и находится в антисанитарном состоянии. Все указанные недостатки и разрушения зафиксированы в акте обследования жилищных условий. Поскольку ответчики Мирхаевы и Власова не проживают в квартире, бросили ее, имеют другое постоянное место жительства, просит расторгнуть с ними договор найма спорного жилого помещения.

Представитель истца администрации МО «город Черемхово» Пестюрина Н.А., действующая на основании доверенности оформленной надлежащим образом, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик Власова (Мирхаева) Г.Б. буду надлежаще извещенной о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В ранее состоявшемся судебном заседании суду пояснила, что исковые требования признает в полном объеме.

Ответчик Мирхаев Б.К. будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

                Ответчик     Мирхаев С.Б., извещение о времени и месте рассмотрения дела которой было направлено судом по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился. Судом установлено, что по указанному адресу он не проживает, его место проживания неизвестно. Поскольку суду представлены документы о том, что Мирхаев С.Б. по последнему известному месту жительства в г.Черемхово не проживает, судом в порядке ст. 50 ГПК РФ назначен представитель ответчика - адвокат Николаева А.П

        Представитель ответчика Мирхаева С.Б. - Николаева А.П в судебном заседании пояснила, что исковые требования считает обоснованными, согласна с ними, сведениями об обстоятельствах, препятствующих удовлетворению иска не располагает.       

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании свидетель Г.О., пояснила, что знает ответчиков. В доме 1 ул.Советская г.Черемхово она проживает с 1972 г. Показала, что ранее в квартире 1 указанного дома проживал Мирхаев С. вместе со своей матерью, однако уже на протяжении 10 лет в квартире никто не живет, никто на квартиру не претендует, не пытается в нее вселиться.

Свидетель М.Л. пояснила, что работает в ООО "наш дом" мастером участка и в ее обязанность входит обслуживание домов, в том числе и дома № 1 ул.Первомайская, 1-1 г.Черемхово. Показала, что за последние 4 года она не видела жильцов данной квартиры, в квартире никто не живет, никто на квартиру не претендует, не пытается в нее вселиться. За квартирой числится задолженность по обслуживанию, квартира находится в заброшенном состоянии. Ее никто не восстанавливает, ремонт не производит.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона «О введение в действие жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом. Из чего следует, что к спорным правоотношениям применяются нормы материального права, действовавшие на момент их возникновения, поскольку данные правоотношения возникли до введения в действие с 01.03.2005 года Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно выписки из реестра жилая площадь расположенная по адресу г.Черемхово, ул.Первомайская, 1-1, д.1, кв.1, является муниципальной собственности муниципального образования «город Черемхово».

С 01 марта 2005 года введен в действие Жилищный кодекс РФ.

      Однако в соответствии со ст. 5 Закона РФ № 189 от 29.12.2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

      Жилищные отношения сторон по делу возникли еще до 1.03.2005 года, т.е. до введения в действие Жилищного кодекса РФ, поэтому в данном случае должны применяться нормы Жилищного кодекса РСФСР.

Согласно ст.47 ЖК РСФСР единственным основанием для вселения граждан в предоставленное жилое помещение является ордер. Согласно ст.51 ЖК РСФСР договор социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда заключался на основании ордера, т.е. административного акта.

Нанимателем спорного жилого помещения является М.А. на основании ордера № уу от хх.хх.хх г..

В ордер включены: муж Мирхаев Б.К., сын Мирхаев С.Б., дочь Мирхаева Г.Б..

В поквартирной карточки ф-10 на жилое помещение, расположенное по адресу ул.Первомайская, 1-1, указано, что зарегистрированными значится Мирхаев С.Б..

Согласно адресным справкам ОУФМС России по Иркутской области в г.Черемхово и Черемховском районе от хх.хх.хх г. К.А., хх.хх.хх г. г.р., была зарегистрирована по адресу г.Черемхово, ул.Первомайская, 1-1; Мирхаев С.Б., хх.хх.хх г..р., зарегистрирован по адресу г.Черемхово, ул.Первомайская, 1-1; Мирхаев Б.К., хх.хх.хх г.р., зарегистрирован по адресу г.Черемховский район д.Ч., ул.Ленина,22; Мирхаева (Власова) Г.Б., хх.хх.хх г.р., зарегистрирована по адресу г.Черемхово, ул.Молодежная,3.

Согласно статьи 89 Жилищного кодекса РСФСР в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считает расторгнутым со дня выезда.

Нормы данного Закона не противоречат требованиям статьи 83 Жилищного закона РФ.

Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это предписание распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения.

Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда. В случае выезда кого- либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора данный договор считается расторгнутым со дня выезда.

При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохранят все права и обязанности по договору социального найма.

Ответчики не проживают в спорной квартире более 10 лет, обязанности по оплате спорного жилого помещения не выполняют.

Выезд ответчиков из спорного жилого помещения в другое место жительства, как и другие приведенные выше обстоятельства, дают основание для вывода об отказе ответчиков в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит и о расторжении ими в отношении себя указанного договора и утрате права на него.

Ответчики не представили доказательств заявления их прав на спорную квартиру, они не пытаются решить вопрос о вселении в спорную квартиру, ее разделе, размене и т.д.

Ими не представлено доказательств несения расходов по содержанию спорной квартиры.

          Оценивая в совокупности вышеприведенные доказательства, суд приходит к выводу, что Власова (Мирхаева) Г.Б., Мирхаев Б.К., Мирхаев С.Б. длительное время не проживают в спорной квартире, имеют другое постоянное место жительства, в связи с чем утратили право пользования квартирой 1 в доме 1 ул.Советская, в г.Черемхово, договор найма жилого помещения подлежит расторжению.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 (с последующими изменениями), снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. Следовательно, вступившее в законную силу настоящее решение суда является основанием для снятия ответчика Мирхаева С.Б. с регистрационного учета по указанному адресу.

Принимая во внимание вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р ЕШ И Л :

Исковые требования администрации муниципального образования «город Черемхово» к Власовой (Мирхаевой) Г.Б., Мирхаеву Б.К., Мирхаеву С.Б. о расторжении договора найма жилого помещения удовлетворить.

           Расторгнуть с Власовой (Мирхаевой) Г.Б., Мирхаевым Б.К., Мирхаевым С.Б. договор найма жилого помещения расположенного по адресу город Черемхово Иркутской области ул.Первомайская, 1-1.

       Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда через Черемховский городской суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного текста судебного решения.

Федеральный судья                                                                                                                      А.С. Тирская