Дело № 2-625/2010г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Черемхово                                                                                          08 сентября 2010 года

Черемховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего федерального судьи Тирской А.С., при секретаре Лоховой Н.А., с участием представителя истца администрации МО «город Свирск» Якушевой Н.Н., действующей на основании доверенности №хх от хх.хх.хх , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «город Свирск» к Ивановской Г.П., Ивановскому М.С. о расторжении договора найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Муниципального образования «город Свирск» обратилась в суд с иском к Ивановской Г.П., Ивановскому М.С. о расторжении договора найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу г.Свирск, ул.Ленина, 1. В обоснование своих требований указав, что на территории города Свирска, Иркутской области в доме №хх по ул.Ленина расположена квартира ул.Ленина, которая входит в состав муниципального жилищного фонда ул.Ленина. Постановлением главы администрации от хх.хх.хх №хх был выдан ордер №хх Ивановской Г.П., хх.хх.хх г.р. состав семьи 2 человек. в т.ч. К.Ф.- отец. В 2006 году ответственный наниматель жилого помещения. расположенного но адресу: г. Свирск, ул.Ленина. д.1 квартира 1 Ивановская Г.П. выехала из указанного помещения (предположительно в ул.Ленина). К.Ф.- член семьи нанимателя - умер хх.хх.хх (актовая запись №хх от хх.хх.хх ). Кроме того, в жилом помещении по адресу: г. Свирск. ул.Ленина. д.1, кв.1 зарегистрирован сын Ивановской Г.П. - Ивановский М.С.. (хх.хх.хх г.р.). Фактическое место жительство - Иркутская обл. П р-н, пос.Первый Жилищным кодексом РФ (п.3 ст. 67) установлена обязанность нанимателей жилого помещения по договору социального найма по использованию жилого помещения по назначению, обеспечению сохранности и поддержанию надлежащего состояния жилого помещения, а также проведению текущего ремонта и своевременной оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. Ответчиками нарушены все пункты данной нормы.

Ответчики длительное время с 2006 года не проживают в спорной квартире, а также в период с ноября 2004 года по настоящее время не оплачивают за техническое обслуживание и коммунальные услуги о чем свидетельствует справка о задолженности. Задолженность на момент предъявления искового заявления составляет 119033, 35 рублей. Отсутствие нанимателя на жилой площади без уважительных причин в течение длительного времени не освобождает его от обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг и не служит уважительной причиной образования задолженности. Кроме того, исходя из положений ч.3 ст.83 ЖК РФ выезд ответчиков из спорного жилого помещения в другое место жительства дают основание для вывода об отказе ответчиков в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит и о расторжении им в отношении себя указанного договора и утрате права на него. О расторжении договора социального найма жилого помещения ответчиками свидетельствует и прекращение исполнения ими с момента выезда обязательств по договору социального найма (неоплата жилого помещения и коммунальных услуг). Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, т.е. с 2006 года.

Согласно части 4 статьи 83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма допускается в случае: а) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; б) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем.

Считает, что поскольку ответчики не оплачивали за коммунальные платежи и выехали на другое постоянное место жительство, они утратили право пользования вышеуказанным жилым помещением. Кроме того, согласно статьи 6 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения. выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства зарегистрироваться по новому месту жительства. Поскольку Ответчики переехали на новое постоянное место жительства, они обязаны были сняться с регистрационного учета в г.Свирске и зарегистрироваться по новому месту жительства. Согласно подпункту 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления, обращающиеся в суды общей юрисдикции, а также к мировым судьям в случаях. предусмотренных законом. в защиту общественных интересов. На основании выше изложенного и руководствуясь, ст. 83 ЖК РФ.

Статей. 3, 103, 131, 132 ГПК РФ. ст. 305 ГК РФ просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: город Свирск. Иркутской области. ул. Ленина, дом 1, квартира 1 с Ивановской Г.П.. Обязать Отдел УФМС по г. Черемхово и Черемховскому району снять с регистрационного учета Ивановскую Г.П. (хх.хх.хх г.р.), Ивановского М.С. (хх.хх.хх г.р.).

Представитель истца администрации МО «город Свирск» Якушева Н.Н., действующая на основании доверенности оформленной надлежащим образом, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчики Ивановская Г.П., Ивановский М.С. в судебное заседание не явились, об уважительности неявки суд в известность не поставили, возражений по иску не представили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании свидетель С.Л., пояснила, что семья Ивановской Г.П. с 1970 года проживала по адресу г. Свирск, ул.Ленина, 1, со своими родителями. После их смерти в 2000 г., в квартире осталась проживать Ивановская Г.П. со своим сыном Ивановским М.С. За весь период проживания в квартире, Ивановские неоднократно уезжали в ул.Ленина, как вдвоем, так и по одному. Однако пять лет назад, Ивановская Г.П. в срочном порядке продала все свои вещи из квартиры и уехала в ул.Ленина для проживания. В настоящее время квартира по адресу г. Свирск, ул.Ленина, 1, закрыта, а самих Ивановских она больше не встречала.

Свидетель И.Н. пояснил, что ранее он проживал в доме №хх по ул.Ленина г. Свирск по соседству с семьей Ивановской Г.П. Однако после того, как она, около пяти лет назад, вместе с сыном - Ивановским М.С. выехала в ул.Ленина, он ее больше не видел. После отъезда в ул.Ленина, Ивановская Г.П. закрыла квартиру сама ключи, от квартиры не оставила.

Квартира до настоящего времени закрыта, и за пять лет он ни разу не видел, что бы кто - то к ней приходил, или интересовался ей. Когда Ивановская Г.П. жила в квартире 1 дома №хх по ул. Киевская, г. Свирск, между нами были хорошие отношения., несмотря на то, что она употребляла спиртные напитки, а ее сын - Ивановский М.С. употребляла наркотики. Ивановский М.С., нигде не работал, в спорной квартире постоянно собирались посторонние люди. Сама Ивановская Г.П. работала на ТМ «Байкал», получала заработную плату, все у нее было нормально, а когда уезжала в ул.Ленина, то все свои вещи, в том числе и мебель, продала, и что в настоящее время находится в указанной выше квартире ему неизвестно. Зачем она поехала в ул.Ленина он не знает.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона «О введение в действие жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом. Из чего следует, что к спорным правоотношениям применяются нормы материального права, действовавшие на момент их возникновения, поскольку данные правоотношения возникли до введения в действие с 01.03.2005 года Жилищного кодекса Российской Федерации.

Постанолвлением мэра Черемховского городского муниципального образования №хх от хх.хх.хх Ивановской Г.П. выделена жилая площадь в г.Свирск, ул.Ленина, 1 кв.1. В ордер вписан отец К.Ф.

Нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу г.Свирск, ул.Ленина, 1, является Ивановская Г.П. на основании ордера №хх от хх.хх.хх . В ордер включен К.Ф. - отец.

Согласно адресной справки от хх.хх.хх К.Ф., хх.хх.хх г.р., выбыл с регистрационного учета по адресу ул.Ленина, хх.хх.хх в связи со смертью (актовая запись №хх от хх.хх.хх ).

Из регистрационной карточки ф-16 и адресной справки от хх.хх.хх следует, что Ивановская Г.П., хх.хх.хх г.р., уроженка ул.Ленина, зарегистрирована по адресу г.Свирск, ул.Ленина, 1. Вместе с ней зарегистрирован ребенок до 16 летнего возраста Ивановский М.С., хх.хх.хх г.р.

Ивановский М.С., хх.хх.хх г.р., уроженец ул.Ленина, зарегистрирован по адресу г.Свирск, ул.Ленина, 1 (карточка регистрации).

В справке №хх от хх.хх.хх ТСЖ «Жилье 09» указано, что в квартире 1 дома 1 по ул.Ленина в г.Свирск с периода хх.хх.хх по хх.хх.хх никто не проживает. Квартира, закрытая на ключ, не разбитая, в полной сохранности с мебелью. Оплата жилищно-коммунальных услуг не производится. Задолженность по квартирной плате и коммунальным услугам на хх.хх.хх составляет 117748 руб.

Аналогичная информация содержится в справке №хх от хх.хх.хх ООО «Жилищно-коммунальный сервис» г.Свирск.

Наличие задолженности также подтверждено расчетом квартплаты и лицевым счетом за июль 2010г.

Отдел по ул.Ленина (Центральный район) Управления ЗАГС сообщает, что регистрация смерти Ивановской Г.П., хх.хх.хх г.р., не производилась.

Согласно статьи 89 Жилищного кодекса РСФСР в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считает расторгнутым со дня выезда.

Нормы данного Закона не противоречат требованиям статьи 83 Жилищного закона РФ.

Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это предписание распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения.

Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда. В случае выезда кого- либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора данный договор считается расторгнутым со дня выезда.

При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохранят все права и обязанности по договору социального найма.

Ответчики не проживают в спорной квартире более 5 лет, обязанности по оплате спорного жилого помещения не выполняют.

Выезд ответчиков из спорного жилого помещения в другое место жительства, как и другие приведенные выше обстоятельства, дают основание для вывода об отказе ответчиков в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит и о расторжении ими в отношении себя указанного договора и утрате права на него.

Ответчики не представили доказательств заявления их прав на спорную квартиру, они не пытаются решить вопрос о вселении в спорную квартиру, ее разделе, размене и т.д.

Ими не представлено доказательств несения расходов по содержанию спорной квартиры.

          Оценивая в совокупности вышеприведенные доказательства, суд приходит к выводу, что Ивановская Г.П., Ивановский М.С. длительное время не проживают в спорной квартире, имеют другое постоянное место жительства, в связи с чем утратили право пользования квартирой по ул.Ленина, 1, в г.Свирск, договор найма жилого помещения подлежит расторжению.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 (с последующими изменениями), снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. Следовательно, вступившее в законную силу настоящее решение суда является основанием для снятия ответчиков Ивановской Г.П., Ивановского М.С. с регистрационного учета по указанному адресу.

Принимая во внимание вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р ЕШ И Л :

Исковые требования администрации муниципального образования «город Свирск» к Ивановской Г.П., Ивановскому М.С. о расторжении договора найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

           Расторгнуть с Ивановской Г.П. договор найма жилого помещения расположенного по адресу город Свирск Иркутской области улица Ленина дом 1 квартира 1.

       Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда через Черемховский городской суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного текста судебного решения.

Федеральный судья                                                                                                                А.С. Тирская