РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 ноября 2010 года Черемховский городской суд Иркутской области

в составе председательствующего судьи Шапенковой Е.А.,

при секретаре Евдокимовой Н.К.,

с участием истца Рябцовской Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-832/10 по иску Рябцовской Г.И. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации МО «город Черемхово» об установлении права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Рябцовская Г.И. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации МО «город Черемхово» об установлении права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование иска указала, что хх.хх.хх г. она заключила договор купли-продажи с П.Е., в соответствии с которым последняя передала ей в собственность жилой дома, находящийся по адресу г.Черемхово, ул.Ленина,1. Договор был удостоверен нотариусом Черемховского нотариального округа, однако в Черемховском отделении БТИ договор зарегистрирован не был. В настоящее время она лишена возможности обратиться в Черемховский отдел Управления Росреестра по Иркутской области, по вопросу регистрации права собственности. хх.хх.хх г., между ней и КУМИ МО «город Черемхово» заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с условиями которого, ей передан в собственность земельный участок по адресу г.Черемхово, ул.Ленина,1. Договор зарегистрирован и получено свидетельство о государственной регистрации права. Просит признать за ней право собственности на жилой дома, находящийся по адресу г.Черемхово, ул.Ленина,1, общей площадью 29,1 кв.м., жилой площадью 15,2 кв.м.говор зарегистрирован и получено свидетельство о государственной регистрации права.о адресу г.Черемхово, ул.Ленина,1,

В судебном заседании истец Рябцовская Г.И. иск поддержал и пояснила, что в БТИ г.Черемхово своевременно не зарегистрировала договор купли-продажи, так как является юридически не грамотным человеком.

           Представитель ответчика КУМИ МО администрации «город Черемхово», будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд в известность не поставил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, полагая, что это не отразится на полноте исследования обстоятельств и не повлечет за собой нарушения прав или охраняемых законом интересов сторон.

Заслушав пояснения истца, изучив материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем исследованным в суде доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно договору купли-продажи от хх.хх.хх г. Рябцовская Г.И. купила дом, находящийся по адресу г.Черемхово, ул.Ленина,1.

В силу действовавшего на тот момент гражданского законодательства указанный договор купли-продажи квартиры подлежал обязательной регистрации в бюро технической инвентаризации г.Черемхово.

Требования данного закона, а именно ст. 239 ГК РФ Рябцовской Г.И. выполнены не были. В установленном законом порядке право собственности на дом она не зарегистрировала.

Из справки № уу от хх.хх.хх г. Черемховского отделения Иркутского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федерального БТИ» домовладение, расположенное по адресу: г.Черемхово, ул.Ленина,1, принадлежит Рябцовской Г.И. на основании договора купли-продажи от хх.хх.хх г.. Однако, документы, подтверждающие право собственности в Черемховское отделение не предоставлены.

Между тем, в соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи возникает с момента её передачи, а в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное установлено законом.

Оценка письменных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что Рябцовская Г.И. приобрела дом в собственность на законном основании.

При этом, в установленном законом порядке, переход права собственности не зарегистрирован.

Обязательность государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничение (обременение) этих прав, их возникновение, перехода и прекращения закреплены ст. 131 ГК РФ.

К сделкам, подлежащим обязательной государственной регистрации в силу прямого указания Гражданского кодекса РФ и иных законов, в частности, относятся: договор купли-продажи жилого помещения (жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры) по ст. 558 ГК РФ.

Однако, в соответствии с действующим гражданским законодательством, отсутствие государственной регистрации установленного договором купли-продажи права собственности на недвижимое имущество не лишает собственника признанного за ним права.

Такое последствие законом не предусмотрено.

Таким образом, Рябцовская Г.И. имеет право в судебном порядке установить право собственности на данный дом и ее требования о признании права собственности на домовладение, расположенное по адресу г.Черемхово, ул.Ленина,1 суд находит обоснованными и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с договором купли-продажи № уу от хх.хх.хх г., свидетельства о государственной регистрации права серия уу АГ уу земельный участок, находящийся по адресу г.Черемхово, ул.Ленина,1, уч.34, то есть под спорным домовладением, является собственностью Рябцовской Г.И.

При таких обстоятельствах, требования Рябцовской Г.И. об установлении права собственности на домовладение подлежат удовлетворению, поскольку в соответствии с п.1 ст.17 ФЗ-122 «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для регистрации перехода права на недвижимое имущество является вступившие в силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск Рябцовской Г.И.

Признать за Рябцовской Г.И. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Черемхово, ул.Ленина,1, выполненный из шпал, общей площадью 29,1 кв.м., жилой площадью 15,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда в течение 10 дней со дня его объявления через Черемховский городской суд.

Судья: