(2-800) о взыскании суммы займа, начисленных процентов и обращения взыскания на заложенное имущество

Судебные акты /
СФО /
Иркутская область /
Черемховский городской суд /
(2-800) о взыскании суммы займа, начисленных процентов и обращения взыскания на заложенное имущество

(2-800) о взыскании суммы займа, начисленных процентов и обращения взыскания на заложенное имущество

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«02» декабря 2010 года Черемховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Шапенковой Е.А.,

при секретаре Евдокимовой Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-800/10г. по иску Газпромбанк Моргидж Фандинг З С.А., акционерная компания к Швецовой В.К. о взыскании суммы займа, начисленных процентов и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Газпромбанк Моргидж Фандинг З С.А., акционерная компания обратился в суд с иском к Швецовой В.К. о взыскании суммы займа, начисленных процентов и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований истец указал, что хх.хх.хх г. между ЗАО «Иркутская ипотечная корпорация» и заемщиком Щвецовой В.К. (далее именуется -Заемщик, ответчик) был заключен Договор целевого займа (на приобретение жилого помещения на вторичном рынке) № ууу (далее -договор займа).

хх.хх.хх г. в соответствии с условиями Договора займа Заемщику был предоставлен сроком на 180 месяцев заем в размере 680000 (шестьсот восемьдесят тысяч) рублей с целевым назначением на приобретение в собственность Швецовой В.К.: квартиры, общей площадью 43,00 кв.м., находящейся по адресу: Иркутская область, город Черемхово, ул.Л-ская, д.1, кв.1 (далее- квартира).

Квартира была приобретена Швецовой В.К. на основании договора купли-продажи квартиры от хх.хх.хх г.. В связи с тем, что указанный объект был приобретен за счет заемных средств, в силу ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее-Закон об ипотеке) на Квартиру (далее также-Предмет ипотеки) была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по указанному Договору займа, о чем указано в Свидетельстве о государственной регистрации права собственности на квартиру от хх.хх.хх г..

Первоначальным залогодержателем Предмета ипотеки и кредитором по Договору займа являлось ЗАО «Иркутская ипотечная корпорация», права которого как залогодержателя и кредитора удостоверены в соответствии с положениями ст.13,14 Закона об ипотеке закладной, оформленной Заемщиками и выданной хх.хх.хх г. (далее - Закладная).

хх.хх.хх г. ЗАО «Иркутская ипотечная корпорация» передало права по Закладной АБ «ГПБ-Ипотека» (ЗАО), который хх.хх.хх г. в свою очередь передал права по закладной GazprombankMortgageFunding 3 S.A., Sosieteanonyme (Газпромбанк Моргидж Фандинг З С.А., акционерная компания), что подтверждено отметками о передаче прав на Закладной, оформленными в соответствии с п.1 ст.48 Закона об ипотеке.

В соответствии с п.2 ст.48 Закона об ипотеке законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

На основании изложенного, кредитором Заемщика и залогодержателем Предмета ипотеки на текущий момент является Газпромбанк Моргидж Фандинг З С.А., акционерная компания (далее Владелец закладной, Истец).

В соответствии с пп. 3.1, 3.2, 4.1.1, 4.1.2., Договора займа, разделом 4 Закладной Заемщик обязался возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 13, 75% годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата займа включительно.

Вместе с тем, Заемщик не исполнял надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов. За нарушение сроков возврата займа и/или процентов пунктами 5.2, 5.3 Договор займа, п.6.1. Закладной установлена неустойка в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В связи с просрочкой оплаты Заемщиком очередного ежемесячного платежа по Договору займа более чем на 30 календарных дней, Владелец закладной (в лице представителя по доверенности (прилагается) - ЗАО «Иркутская ипотечная корпорация», руководствуясь п.4.4.1 Договора займа, п.5.1. Закладной, п.2 ст.811 ГК РФ, хх.хх.хх г. предъявил Заемщику требование о полном досрочном исполнении обязательств по Договору Займа.

При предъявлении такого требования Заемщик в силу п.4.1.19 Договора займа, п.2.6 Закладной был обязан досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течении 30 календарных дней с даты предъявления требования, что не было исполнено и не исполнено до настоящего времени.

Общая сумма задолженности Заемщика перед Истцом по состоянию на хх.хх.хх г. составляет 807230 рублей 89 копеек, в том числе: 660324,95 рублей основного долга (займа); 132423,11 рублей процентов за пользование займом; 14482,83 рублей пеней за просроченные к уплате проценты.

Кроме того, в силу п.3.2 Договора займа, п.2 ст.809 ГК РФ на сумму основного долга (660 324,95 рублей) после составления расчета, то есть с хх.хх.хх г. и до полного возврата займа включительно продолжают начисляться проценты в размере 13,75% годовых, установленных Договором займа.

В связи с неисполнением Заемщиком условий Договора займа, в том числе, просрочки оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением в течении в течении 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств Владелец закладной вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки (п.4.4.2 Договора займа, п.7.1. Закладной, п.1 ст.50, ст.51 Закона об ипотеке, ст.348 ГК РФ).

В соответствии с п.7.2. Закладной, п.6.12. Договора займа, ст.3 Закона об ипотеке требования Владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиками своих обязательств по закладной и проведением процедуры обращения взыскания на Предмет ипотеки и отселению Заемщика (Залогодателя).

Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст.51 Закона об ипотеке). Суд, в силу ст.54 Закона об ипотеке указывает в решении, в том числе, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах.

В соответствии с п.1 ст.56, 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

Начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании денежной оценки, согласованной сторонами. Денежная оценка Предмета ипотеки (Квартиры), согласованная сторонами, составляет 800000 рублей, что определено в разделе 5 Закладной, в связи с чем данная оценка устанавливается в качестве начальной продажной цены Предмета ипотеки.

В связи с чем, истец просил взыскать со Швецовой В.К. в свою пользу задолженность по договору ипотечного займа по состоянию на хх.хх.хх г. сумму в размере 807230 рублей 89 копеек, в том числе: 660324,95 рублей основного долга (займа); 132423,11 рублей процентов за пользование займом; 14482,83 рублей пеней за просроченные к уплате проценты. Взыскать со Швецовой В.К. в свою пользу сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 13,75% годовых, начисляемых на сумму 660 324,95 рублей (сумму основного долга по займу) за период с хх.хх.хх г. по дату фактического возврата суммы займа включительно. Взыскать со Швецовой В.К. в свою пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере 15272,31 рублей. Обратить взыскание на предмет ипотеки: Квартиру, общей площадью 43,00 кв.м., находящуюся по адресу: Иркутская область, город Черемхово, ул.Л-ская, д.1, кв.1 посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 800000 рублей, для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности Швецовой В.К. перед Газпромбанк Моргидж Фандинг З С.А., акционерная компания.

В судебном заседании представитель истца не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал.

Ответчик Швецова В.К. в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, хотя о времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом, об уважительности неявки суд в известность не поставила, возражений по сути заявленных требований не представила, что не мешает суду в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям.

Судом установлено, хх.хх.хх г. между ЗАО «Иркутская ипотечная корпорация» и заемщиком Швецовой В.К. (далее именуется -Заемщик, ответчик) был заключен Договор целевого займа (на приобретение жилого помещения на вторичном рынке) № ууу (далее -договор займа).

хх.хх.хх г. ЗАО «Иркутская ипотечная корпорация» передало права по Закладной АБ «ГПБ-Ипотека» (ЗАО) на основании Договора купли-продажи закладных № ууу КП-ИП от хх.хх.хх г. и Акта приема-передачи закладных от хх.хх.хх г.. АБ «ГПБ-Ипотека» (ЗАО) передало в свою очередь право по закладной Газпромбанк Моргидж Фандинг З С.А., акционерная компания на основании индивидуального договора купли-продажи закладных № б/н. от хх.хх.хх г., что подтверждено отметками о передаче прав на Закладной, оформленными в соответствии с п.1 ст.48 Закона об ипотеке.

В соответствии с пп. 3.1, 3.2, 4.1.1, 4.1.2., Договора займа, разделом 4 Закладной Заемщик обязался возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 13,75% годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата займа включительно.

Общая сумма задолженности Заемщика перед Истцом по состоянию на хх.хх.хх г. составляет 807 230 рублей 89 копеек, в том числе: 660324,95 рублей основного долга (займа); 132423,11 рублей процентов за пользование займом; 14482,83 рублей пеней за просроченные к уплате проценты.

Нарушение ответчиком условий договора займа по уплате ежемесячных платежей имеет место, что ответчиком не оспаривалось. Указанная сумма задолженности истцом признана в судебном заседании.

Кроме того, в силу п.3.2 Договора займа, п.2 ст.809 ГК РФ на сумму основного долга (660324,95 рублей) после составления расчета, то есть с хх.хх.хх г. и до полного возврата займа включительно продолжают начисляться проценты в размере 13,75% годовых, установленных Договором займа.

Таким образом, с ответчика Швецовой В.К. в пользу Газпромбанк Моргидж Фандинг З С.А., акционерная компания по договору целевого займа № ууу от хх.хх.хх г. подлежат взысканию проценты за пользование займом с хх.хх.хх г. по факту фактического возврата суммы займа 660 324,95 рублей включительно по ставке 13,75% годовых.

Истцом заявлены требования об обращении взыскания на предмет ипотеки- квартиру находящуюся по адресу: Иркутская область, город Черемхово, ул.Л-ская, д.1, кв.1 посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 800000 рублей.

В соответствии с п.1 ст.56 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путём продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.350 ч.3 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Суд считает необходимым определить способ реализации имущества, на которое обращено взыскание, то есть на жилое помещение - квартиру, находящуюся по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, город Черемхово, ул.Л-ская, д.1, кв.1, общей площадью 43,00 кв.м., находящейся на первом этаже пятиэтажного панельного дома, принадлежащую Швецовой В.К. на праве собственности путем продажи с публичных торгов.

Кроме того, суд считает необходимым определить начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги, в размере стоимости квартиры, указанной и согласованной сторонами при заключении договора займа и в разделе 5 закладной в сумме 800000 рублей.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины.

Следовательно, требования истца о возмещении ему расходов, затраченных на уплату государственной пошлины в размере 15272,31 рублей, что подтверждается платежным поручением № ууу от хх.хх.хх г., обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Газпромбанк Моргидж Фандинг З С.А., акционерная компания к Швецовой В.К. о взыскании суммы займа, начисленных процентов и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать со Швецовой В.К. в пользу Газпромбанк Моргидж Фандинг З С.А., акционерная компания сумму в размере 807 320 рублей 89 копеек (восемь сот семь тысяч триста двадцать рублей 89 копеек), в том числе: 660324,95 рублей основного долга (займа); 132423,11 рублей процентов за пользование займом; 14482,83 рублей пеней за просроченные к уплате проценты.

Взыскать со Швецовой В.К. в пользу Газпромбанк Моргидж Фандинг З С.А., акционерная компания сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 13,75% годовых, начисляемых на сумму 660324,95 рублей (сумму основного долга по займу) за период с хх.хх.хх г. по дату фактического возврата суммы займа включительно.

Взыскать со Швецовой В.К. в пользу Газпромбанк Моргидж Фандинг З С.А., акционерная компания судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 15272,31 рублей.

Обратить взыскание на предмет ипотеки - двухкомнатную квартиру, общей площадью 43,00 кв.м., находящуюся по адресу: Иркутская область, город Черемхово, ул.Л-ская, д.1, кв.1 посредством продажи с публичных торгов в сумме 800000 рублей, для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности Швецовой В.К. перед Газпромбанк Моргидж Фандинг З С.А., акционерная компания.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд в течении 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: