РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 2 февраля 2011 г. Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Е.А. Шапенковой при секретаре Н.К. Евдокимовой с участием: представителя истца Н.А. Пестюриной третьего лица Н.П. Бусалаевой представителя ответчиков Гальцевой М.В. Павловой А.В. адвокат Самойлов С.Б. представителя ответчиков Мостовщикова В.А., Яковлевой О.В. адвокат Юркин Э.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-78 по иску администрации муниципального образования «город Черемхово» к Гальцовой М.В., Мостовщикову В.А., Яковлевой О.В., Павловой А.В. о расторжении договора найма жилого помещения, УСТАНОВИЛ: В обоснование иска истец указал, что жилое помещение, расположенное по адресу: г.Ч., ул.Первая, 1-2, является муниципальным имуществом. На основании решения исполкома был выдан ордер № уу от хх.хх.хх г. Э.П., которая выбыла в связи со смертью. В качестве членов семьи нанимателя в ордер включены: сожитель - С.А., который выбыл в связи со смертью, дочь - Гальцова (Мостовщикова) М.В., дочь - Яковлева О.В., внучка - Павлова А.В., внук - Мостовщиков В.А.. Также согласно поквартирной карточке ф. №10 в вышеуказанной квартире зарегистрирована Бусалаева Н.П.. Ответчики не проживают в спорном жилом помещении, имеют другое место жительства. Они добровольно выехали из жилого помещения, в одностороннем порядке отказались от прав и обязанностей по договору социального найма. Отсутствие ответчиков в спорном жилом помещении носит постоянный характер, и признание причин отсутствия уважительными не имеется. В связи с чем, истец просил суд расторгнуть договор найма жилого помещения с указанными лицами. В судебном заседании представитель истца Пестюрина Н.А., действующая на основании доверенности иск поддержала, настаивала на его удовлетворении. Представители ответчиков - Гальцовой М.В., Мостовщикова В. А., Яковлевой О.В., Павловой А.В. - адвокаты Юркин Э.В., Самойлов С.Б., назначенные по определению суда в порядке ст. 51 ГПК РФ с доводами истца согласились. Третье лицо - Бусалаева Н.П., считая иск обоснованным, указала следующее. Ее матери Э.П. был выдан ордер в хх.хх.хх г. на квартиру, расположенную по адресу: г.Ч., ул.Первая, 1-2, хотя в этой квартире она проживала с 1985 года. Вместе с ней проживал ее сожитель - С.А., две дочери. Яквлева О.В. создала свою семью, зарегистрировала брак с Гальцовым А.П. из спорной квартиры выехала в 1991 году на постоянное место жительства в другое жилое помещение по адресу: г.Ч., ул.Ленина, 1-1. Яковлева М.В. вступила в брак с Мостовщиковым М.М. в хх.хх.хх г. и выехала на постоянное место жительства к мужу. После расторжения брака, ей была присвоена добрачная фамилия - Яковлева. Уйдя от мужа, Яковлева О.В. поселилась у сестры Гальцовой М.В., с хх.хх.хх г. имеет регистрацию по адресу: г.Ч., ул.Ленина, 1-1. По этому же адресу проживали и были зарегистрированы их дети: дочь Яковлевой О.В. - Павлова А.В сын Гальцовой М.В. -. Мостовщиков В.А., В настоящее время их местонахождение неизвестно. Дом, в котором проживали ответчики сгорел. Ответчики отказались от другого жилья, пожелав получить денежную компенсацию. Яковлева О.В. с дочерью - Павловой А.В. уехали в г.Б., Гальцова М.В. в Тюменскую область, однако с регистрационного учета в г. Черемхово не снялись, иной регистрации не имеют, их местонахождение установить не представляется возможным. Мостовщиков В.А. бродяжничает, употребляет наркотические вещества. От своих прав и обязанностей на спорную квартиру ответчики добровольно отказались, написав письменные заявления на исключение их из ордера. После смерти матери, она произвела в квартире ремонт, оплачивает все расходы, связанные с содержанием жилого помещения. Ответчики в квартиру после смерти матери не заселялись, претензий по поводу пользования жилым помещением никогда не предъявляли. Допрошенные в качестве свидетелей А.С., Т.В. дали аналогичные показания. Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему. Согласно ст.5 Федерального закона «О введении в действие жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие жилищного кодекса Российской Федерации, жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом. Из чего следует, что к спорным правоотношениям применяются нормы материального права, действовавшие на момент их возникновения. Учитывая, что жилищные правоотношения между истцом и ответчиком возникли до 1 марта 2005 года, при разрешении данного спора должны применяться положения жилищного кодекса РСФСР. В соответствии со ст.89 ЖК РСФСР в случае выезда нанимателя и членов его семьи на другое постоянное место жительства договор найма считается расторгнутым со дня выезда. Аналогичные требования содержатся в ст.83 ЖК РФ, которой также предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи на другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. В соответствии с ч.2 ст. 678 Гражданского кодекса РФ договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение в течение трех месяцев, если договором не установлен более длительный срок. Согласно ст. 60 Жилищного кодекса РСФСР гражданин может быть признан утратившим право на жилую площадь в случае, если он не пользуется жильем свыше шести месяцев без уважительных причин. В соответствии со ст.7 Жилищного кодекса РСФСР, жилые помещения предназначаются для постоянного проживания граждан. И невыполнение этого условия само по себе дискредитирует предназначение жилого помещения, нарушает права и законные интересы других лиц, в первую очередь собственника жилого помещения, на которого в силу ст.27 названного закона, возложен государственный контроль за использованием и сохранностью жилого фонда. Спорная жилая площадь представляет собой 3-х комнатную квартиру по адресу: г.Ч., ул.Первая, 1-2. Из представленного ордера на жилое помещение № уу, выданного хх.хх.хх г. Исполнительным комитетом Черемховского городского Совета народных депутатов видно, что нанимателем вышеуказанного жилого помещения является Э.П.. В качестве членов семьи нанимателя в ордер также включены: сожитель - С.А., дочери - Мостовщикова М.В. и Яковлева О.В., внуки - Павлова А.В. и Мостовщиков В.А.. Согласно поквартирной карточке на данной жилой площади зарегистрированы: Э.П., Яковлева О.В., Мостовщикова М.В., Мостовщиков В.А., Павлова А.В., С.А., В.Г. и Бусалаева Н.П. Э.П. и С.А. сняты с регистрационного учета в связи со смертью. В материалах дела имеются письменные заявления, удостоверенные нотариусом Черемховского нотариального округа, в которых Мостовщиков В.А., Гальцова М.В., Яковлева О.В., Павлова А.В. выразили свое согласие на исключение их из ордера на квартиру, находящуюся по адресу: г.Ч., ул.Первая, 1-2, указали, что в дальнейшем претензий относительно квартиры иметь не будут. Э.П. умерла хх.хх.хх г., что подтверждается актовой записью о смерти за № уу. Согласно справке о смерти № уу выданной хх.хх.хх г. Управлением ЗАГС по Черемховскому району и г. Черемхово С.А. умер хх.хх.хх г.. По сообщению УФМС России по Иркутской области в г. Черемхово и Черемховском районе от хх.хх.хх г. Грехова (Павлова) А.В., Гальцова М.В., Яковлева О.В., Мостовщиков В.А. зарегистрированы по месту жительства по адресу: г.Ч., ул.Ленина, 1-1. По сообщению отдела ЗАГС по Черемховскому району, г.Черемхово и г.Свирску за № уу от хх.хх.хх г. в базе данных о регистрации смерти по г.Черемхово, Черемховскому району и г.Свирску Павлова А.В. г.Ч., ул.Первая, 1-2 года рождения не значится. Судом установлено, что ответчики не проживают в квартире несколько лет, выехали на другое постоянное место жительства, местонахождение ответчиков в настоящее время неизвестно. Оплата коммунальных услуг не производится. Изучив в совокупности все обстоятельства по делу, суд приходит к выводу, что ответчики не желают пользоваться спорным жилым помещением и оплачивать расходы на его содержание. Факт добровольного выезда из спорного жилого помещения в другое постоянное место жительства, а также отказ от несения расходов на содержание этого жилого помещения, без уважительных причин в течение нескольких лет с достоверностью установлен. При таких обстоятельствах, основания для расторжения договора найма жилого помещения имеются. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: г.Ч., ул.Первая, 1-2 Гальцовой М.В., Мостовщиковым В.А., Яковлевой О.В., Павловой А.В.. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда в течение 10 дней со дня его объявления через Черемховский городской суд. СУДЬЯ