РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2011 г. Черемховский городской суд Иркутской области

в составе: председательствующего судьи Шапенковой Е.А.,

при секретаре Евдокимова Н.К., с участием:

представителя истца администрации муниципального образования «город Черемхово» Пестюриной Н.А., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-25/11

по иску администрации муниципального образования «город Черемхово» к Побойкину В.В. о расторжении договора найма,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «город Черемхово» обратилось в суд с иском к Побойкину В.В. о расторжении договора найма, расположенного по адресу: г. Черемхово, ул.Б., 1-1.

     В обоснование иска истец указал, что жилое помещение, расположенное по адресу: г. Черемхово ул.Б., 1-1, является муниципальным имуществом администрации МО «город Черемхово» в соответствии со ст. 49 Устава МО г. Черемхово, принятого решением Думы МО «город Черемхово» от хх.хх.хх г. № уу- ДГ.

Согласно поквартирной карточке ф-10 в спорном жилом помещении зарегистрирован Побойкин В.В., хх.хх.хх г.р. Правоустанавливающего документа на спорную квартиру ответчик не имеет. Побойкин В.В. не проживает в квартире с 2006 г., о месте его нахождении нет ни каких сведений. В расходах по оплате за спорное жилое помещение ответчик не участвует, а также не принимает участие в текущем ремонте жилого помещения. Расторгнуть договор найма спорного жилого помещения с ответчиком необходимо для заключения в дальнейшем договора найма с С.Е. которая проживает в жилом помещении с 2007 г.

        В судебном заседании представитель истца Пестюрина Н.А., действующая на основании доверенности № уу от хх.хх.хх г., иск поддержала, настаивала на его удовлетворении.

Ответчик Побойкин В.В. в судебное заседание не явился, хотя о слушании дела извещен надлежащим образом- под роспись, об уважительности причин неявки суд в известность не поставил, об отложении слушания по делу не просил, возражений по сути иска не представил.

    Заслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

    Согласно ст.5 Федерального закона «О введении в действие жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие жилищного кодекса Российской Федерации, жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом. Из чего следует, что к спорным правоотношениям применяются нормы материального права, действовавшие на момент их возникновения.

    Учитывая, что жилищные правоотношения между истцом и ответчиком возникли до 1 марта 2005 года, при разрешении данного спора должны применяться положения жилищного кодекса РСФСР.

    В соответствии со ст.89 ЖК РСФСР в случае выезда нанимателя и членов его семьи на другое постоянное место жительства договор найма считается расторгнутым со дня выезда.

    Аналогичные требования содержатся в ст.83 ЖК РФ, которой также предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи на другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

    В соответствии с ч.2 ст. 678 Гражданского кодекса РФ договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение в течение трех месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

    Согласно ст.60 Жилищного кодекса РСФСР гражданин может быть признан утратившим право на жилую площадь в случае, если он не пользуется жильем свыше шести месяцев без уважительных причин.

    В соответствии со ст.7 Жилищного кодекса РСФСР, жилые помещения предназначаются для постоянного проживания граждан. И невыполнение этого условия само по себе дискредитирует предназначение жилого помещения, нарушает права и законные интересы других лиц, в первую очередь собственника жилого помещения, на которого в силу ст.27 названного закона, возложен государственный контроль за использованием и сохранностью жилого фонда.

    Спорная жилая площадь представляет собой квартиру по адресу: г. Черемхово, ул.Б., 1-1.

         Согласно поквартирной карточке на данной жилой площади зарегистрирован Побойкин В.В., хх.хх.хх г.р. с хх.хх.хх г.

    Согласно адресной справке выданной хх.хх.хх г. отделом УФМС России по Иркутской области в городе Черемхово и Черемховском районе Побойкин В.В. с хх.хх.хх г. зарегистрирован по месту жительства по адресу: Иркутская область, г. Черемхово ул.Б., 1-1

       Судом установлено, что ответчик Побойкин В.В. не проживают в квартире несколько лет, имеет другое постоянное место жительства. Оплата коммунальных услуг ответчиком не производится.

         Суд, изучив в совокупности все обстоятельства по делу, приходит к выводу, что ответчик не желает пользоваться спорным жилым помещением и оплачивать расходы на его содержание.

    Судом установлен, факт добровольного выезда из спорного жилого помещения в другое постоянное место жительства, а также отказ от несения расходов на содержание этого жилого помещения, ответчик спорным жилым помещением не пользуется без уважительных причин в течение нескольких лет.

При таких обстоятельствах, основания для расторжения договора найма жилого помещения имеются.

          На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

     Исковые требования администрации муниципального образования «город Черемхово» удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. Черемхово, ул.Б., 1-1 с Побойкиным В.В..      

    Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда в течение 10 дней со дня его объявления через Черемховский городской суд.

Судья