РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2011 г. Черемховский городской суд Иркутской области

в составе: председательствующего судьи Шапенковой Е.А.,

при секретаре Евдокимовой Н.К., с участием:

представителя истца Петербургской А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-36

по иску администрации муниципального образования «город Черемхово» к Данилову А.В. о расторжении договора найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

    В обоснование иска истец указал, что жилое помещение, расположенное по адресу: г.Ч., ул.Л.,1-1, является муниципальным имуществом.

    На основании постановления мэра города Черемхово от хх.хх.хх г. был выдан ордер № уу, на семью из двух человек: нанимателя - З.Т. (выбывшую в связи со смертью) и сына - Данилова А.В.. Согласно поквартирной карточке Ф-10 в спорном жилом помещении зарегистрирован Данилов А.В. Ответчик не проживает в спорном жилом помещении более 7 лет, после смерти матери выехал из жилого помещения, не следил за сохранностью жилья, бросил его, имеет другое место жительства. Спорное жилое помещение находилось в антисанитарном состоянии. В настоящее время в квартиру заселена М.Л., восстановила ее, оплачивает коммунальные услуги и обеспечивает сохранность данного жилого помещения, однако наличие ответчика в ордере препятствуют заключить с ней договор найма. В связи с чем, истец просил суд расторгнуть договор найма жилого помещения с указанным лицом.

    В судебном заседании представитель истца Петербургская А.С., действующая на основании доверенности иск поддержала, настаивала на его удовлетворении.

Ответчик Данилов А.В. в судебное заседание не явился.

По сообщению И.О. главного врача психиатрическая больница Д.М. от хх.хх.хх г. Данилов А.В. находится на стационарном лечении в данном лечебном учреждении с хх.хх.хх г. по настоящее время по социальным показаниям с диагнозом: «Шизофрения, параноидная, непрерывный тип течения, выраженный дефект в эмоционально-волевой сфере и сфере мышления».

По сообщению заведующей поликлиническим отделением Д.М. названного выше лечебного учреждения № уу от хх.хх.хх г. длительное пребывание Данилова А.В. в стационаре обусловлено по социальным показаниям, предполагаемая дата выписки неизвестна. Сведений о признании Данилова А.В. недееспособным не имеется.

Исходя из вышеизложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, находя причину его неявки в суд уважительной.

    Заслушав пояснения представителя истца - Петербургской А.С., исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

    Согласно ст.5 Федерального закона «О введении в действие жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие жилищного кодекса Российской Федерации, жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом. Из чего следует, что к спорным правоотношениям применяются нормы материального права, действовавшие на момент их возникновения.

    Учитывая, что жилищные правоотношения между истцом и ответчиком возникли до 1 марта 2005 года, при разрешении данного спора должны применяться положения жилищного кодекса РСФСР.

    В соответствии со ст.89 ЖК РСФСР в случае выезда нанимателя и членов его семьи на другое постоянное место жительства договор найма считается расторгнутым со дня выезда.

    Аналогичные требования содержатся в ст.83 ЖК РФ, которой также предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи на другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

    В соответствии с ч.2 ст. 678 Гражданского кодекса РФ договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение в течение трех месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

        Спорная жилая площадь представляет собой 2-х комнатную квартиру по адресу: г.Ч., ул.Л.,1-1.

    Из представленного контрольного талона к ордеру на жилое помещение № уу, выданного хх.хх.хх г. мэрией Черемховского городского муниципального образования Иркутской области следует, что нанимателем вышеуказанного жилого помещения является З.Т.. В качестве членов семьи нанимателя в ордер также включен: сын - Данилов А.В..

Согласно поквартирной карточке на данной жилой площади зарегистрированы:

З.Т. (снята с регистрационного учета в связи со смертью) и Данилов А.В..

Судом установлено, что наниматель жилого помещения З.Т. умерла, что подтверждается актом записи о смерти за № уу от хх.хх.хх г..

Ранее, ее сын Данилов А.В., страдающий психическим заболеванием, хх.хх.хх г. был госпитализирован во 2 отделение психиатрической больницы где находится более 8 лет.

Таким образом, не проживание Данилова А.В. в спорном жилом помещении, невнесение коммунальных платежей обусловлено наличием у него тяжелого психического заболевания, что является уважительной причиной.

В судебном заседании представитель истца Петербургская А.С. согласилась с тем, что ответчик Данилов А.В. не пользуется жилым помещением, не вносит плату за это жилое помещение по уважительной причине.

При таких обстоятельствах, доводы указанные истцом в исковом заявлении о добровольном выезде Данилова А.В. из спорного жилого помещения на другое постоянное место жительства, являются надуманными и своего подтверждения в судебном заседании не нашли.

С учетом изложенного, законных оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.

          На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования «город Черемхово» к Данилову А.В. о расторжении договора найма жилого помещения - отказать.

    Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда в течение 10 дней со дня его объявления через Черемховский городской суд.

Судья