Р Е Ш Е Н И Е

                                             Именем Российской Федерации

4 февраля 2011 года. Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего Шершневой Г.Н.

при секретаре Цуленковой Е.В.,

с участием истца - представителя ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый Объединенный» Рожковой Е.А., действующей на основании доверенности № 2403/04-5708 от 29.12.2009 г. (л.д. 68),

ответчика Малых М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-13-11 г.

по иску ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый Объединенный» к Малых М.Ю. о взыскании суммы займа, начисленных процентов, неустоек и обращении взыскания на заложенное имущество,

                                                            У С Т А Н О В И Л:

          ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый Объединенный» обратилось в суд с иском к Малых М.Ю. о взыскании суммы займа, начисленных процентов, неустоек и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Иркутская ипотечная корпорация» и заемщиком Малых М.Ю. был заключен договор целевого займа (на приобретение жилого помещения на вторичном рынке) № от ДД.ММ.ГГГГ г. в соответствии с условиями договора займа заемщику был предоставлен сроком на 180 месяцев заем в размере 800000 рублейс целевым назначением - на приобретение в собственность Малых М.Ю. квартиры общей площадью 46,5 кв.м, находящейся по адресу: <адрес>.Факт предоставления займа подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГКвартира была приобретена Малых М.Ю. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г. В связи с тем, что указанный объект был приобретен за счет заемных средств в силу ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека(залог) в силу законав обеспечение исполнения обязательств заемщика по указанному договору займа, о чем указано в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГПервоначальным залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору займа являлось ЗАО «Иркутская ипотечная корпорация», права которого как залогодержателя и кредитора удостоверены в соответствии с положениями ст. 13, 14 Закона об ипотеке закладной, оформленной заемщиками и выданной ДД.ММ.ГГГГ г. ЗАО «Иркутская ипотечная корпорация» передало права по закладной АБ «ГПБ-Ипотека» (ЗАО), который в свою очередь передал права по закладной ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый Объединенный», что подтверждено отметками о передаче прав на закладной, оформленными в соответствии с п. 1 ст. 48 Закона об ипотеке.В соответствии с п. 2 ст. 48 Закона об ипотеке законному владельцу закладной принадлежит все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора обеспеченному ипотекой обязательству. В соответствии со ст. 10 Федерального закона «Об инвестиционных фондах» от ДД.ММ.ГГГГ № 156-ФЗ паевой инвестиционный фонд не является юридическим лицом. В силу ст. 11 указанного закона управляющая компания (ООО «Русский Капитал Паевые Фонды») вправе предъявлять иски и выступать ответчиком по искам в суде в связи с осуществлением деятельности по доверительному управлению паевым инвестиционным фондом, в связи с чем истцом по настоящему делу выступает Общество с ограниченной ответственностью «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый Объединенный». На основании изложенного, кредитором заемщика и залогодержателем предмета ипотеки на текущий момент является ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый Объединенный». В соответствии с пп. 3.1, 3.2, 4.1.1, 4.1.2 договора займа, разделом 4 закладной заемщик обязался возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 15,75% годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата займа включительно. Вместе с тем, заемщик не исполнял надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов. За нарушение сроков возврата займа и/или процентов пунктами 5.2, 5.3 договора займа, п. 6.1 закладной установлена неустойка в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. В связи с просрочкой оплаты заемщиком очередного ежемесячного платежа по договору займа более чем на 30 календарных дней владелец закладной (в лице представителя по доверенности ЗАО «Иркутская ипотечная корпорация»), руководствуясь п. 4.4.1 договора займа, п. 5.1 закладной, п. 2 ст. 446 ГПК РФ, просит взыскать с Малых М.Ю. в пользу ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый Объединенный» сумму в размере 1009274 руб. 19 коп., в том числе:796351,59 руб. основного долга (займа);181642,21 руб. процентов за пользование займом;31280,39 руб. пеней за просроченные к уплате проценты; сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 15,75% годовых, начисляемых на сумму 796351,59 руб. (сумму основного долга по займу) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно, расходы по уплате государственной пошлины в размере 17246,37 руб., судебные расходы на проведение повторной независимой оценки в размере 2500 руб., обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру общей площадью 46,5 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 500000 руб. (в соответствии с отчетом об оценке ООО «Бизнес эксперт) для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности Малых М.Ю. перед ООО «Русский Капитал Паевые
Фонды» Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый Объединенный».

В судебном заседании истец - представитель ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый Объединенный» Рожкова Е.А., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала.

Ответчик Малых М.Ю. исковые требования признала.         

            Выслушав представителя истца Рожкову Е.А., ответчика Малых М.Ю., исследовав представленные материалы, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ принимая во внимание признание иска ответчиком, суд находит исковые требования ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый Объединенный» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 814 ГК РФ).

В данном случае между займодавцем ЗАО «Иркутская ипотечная корпорация» и заемщиком Малых М.Ю. был заключен договор целевого займа (на приобретение жилого помещения на вторичном рынке) № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-14) в письменной форме (как предусмотрено ст. 808 ГК РФ), по которому ДД.ММ.ГГГГ заемщику был предоставлен сроком на 180 месяцев заем в размере 800000 руб. с целевым назначением - на приобретение в собственность Малых М.Ю. квартиры общей площадью 48,9 кв.м, находящейся по адресу: <адрес>. Факт предоставления займа на сумму 800000 руб. подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ между Малых М.Ю. и Тюриным Э.П. был заключен договор купли-продажи <адрес> в <адрес> (л.д. 7).

В связи с тем, что указанный объект был приобретен за счет заемных средств, в силу ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека в силу закона в обеспечение исполнения обязательств заемщика по указанному договору займа, о чем указано в свидетельстве о государственной регистрации права собственности Малых М.Ю. на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> (л.д. 8).

           Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору займа являлось ЗАО «Иркутская ипотечная корпорация», права которого как залогодержателя и кредитора удостоверены в соответствии с положениями ст. ст. 13, 14 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладной, оформленной заемщиком и выданной ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-22).

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Иркутская ипотечная корпорация» передало права по закладной Акционерному банку «ГПБ-Ипотека» (ЗАО), которое в свою очередь передало права по закладной ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый Объединенный», что подтверждено отметками о передаче прав по закладной.

В соответствии с п.п. 3.1, 3.2, 4.1.1 договора займа, разделом 4 закладной заемщик обязан возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 15,75 % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата займа включительно. За нарушение сроков возврата займа и/или процентов пунктами 5.2, 5.3 договора займа, п. 6.1 закладной установлена неустойка в размере 0,2 % от просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Однако заемщик Малых М.Ю. не исполняет надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов, допустила просрочку оплаты очередного ежемесячного платежа по договору займа более чем на 30 календарных дней. Поэтому суд находит требования ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый Объединенный» о взыскании этих сумм с Малых М.Ю. в судебном порядке обоснованными.

ДД.ММ.ГГГГ истец предъявил Малых М.Ю. требование о досрочном исполнении обязательств по договору займа (л.д. 23, 24, 25), которое не исполнено ответчиком до настоящего времени.

В соответствии с п. 4.4.2 договора займа, п. 7.1 закладной, п. 1 ст. 50, ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в связи с неисполнением заемщиком условий договора займа, в том числе просрочки оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств, владелец закладной вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ).

В силу ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд в своем решении указывает, в том числе способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, и определяет на основе соглашения сторон начальную продажную цену на публичных торгах.

В соответствии с п. 1 ст. 56, ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 350 ГК РФ).

Согласно судебно-экспертному заключению № (л.д. 80-121) рыночная стоимость <адрес> в <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ составляет 500000 руб., ликвидационная стоимость - 420000 рублей. В связи с чем представитель истца просит установить начальную продажную цену предмета ипотеки для реализации его с публичных торгов в сумме 500000 руб.

Обращение взыскания на предмет ипотеки, даже в случае, если предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должников и членов их семей помещением, допускается в силу ст. 446 ГПК РФ, так как на данный предмет ипотеки в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Возражений по расчету задолженности и доказательств, опровергающих его, ответчик Малых И.В. суду не представила, хотя в соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства суду предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ в размере 2500 руб.

           На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                                Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечным

закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый Объединенный» удовлетворить.

Взыскать с Малых М.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый Объединенный»:

1009274 рубля 19 копеек (в том числе: 796351 руб. 59 коп. основного долга (займа); 181642 руб. 21 коп. процентов за пользование займом; 31280 руб. 39 коп. пеней за просроченные к уплате проценты);

сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 15,75 % годовых, начисляемых на сумму 796351 рубль 59 копеек (сумму основного долга по займу) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно; расходы по уплате государственной пошлины в размере 17246 рублей 37 копеек; судебные расходы на проведение повторной независимой оценки в размере 2500 рублей.

Обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру общей площадью 46,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 500000 рублей, для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной задолженности Малых М.Ю. перед ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый Объединенный».

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд в течение 10 дней после вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья:

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ