РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 24 февраля 2011 года. Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего Шершневой Г.Н. при секретаре Гладниковой К.Е. с участием истца - представителя администрации МО «город Черемхово» Петербургской А.С., действующей на основании доверенности от 28.12.2010 г. (л.д. 10), представителя ответчиков адвоката Черемховского филиала Иркутской областной коллегии адвокатов Черкалова И.П., действующего на основании ордера № 123 от 24.02.2011 г. (л.д. 33), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-140-11 г. по иску администрации МО «город Черемхово» к Гиренко Р.Г., Гиренко И.В., Гиренко Е.В. о расторжении договора найма жилого помещения, УСТАНОВИЛ: Администрация МО «город Черемхово» обратилась в суд с иском к Гиренко Р.Г., Гиренко И.В., Гиренко Е.В. о расторжении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> резервы <адрес>, мотивируя тем, что данное жилое помещение является муниципальным имуществом администрации муниципального образования «город Черемхово» в соответствии со ст. 49 Устава муниципального образования <адрес>, принятого решением Думы муниципального образования «город Черемхово» от ДД.ММ.ГГГГ №-ДГ. На основании архивной выписки из постановления мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О выдаче ордеров на жилую площадь» ордер на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> резервы <адрес>, выдан Гиренко Р.Г.. В ордер как члены семьи нанимателя вписаны сын Гиренко И.В., дочь Гиренко Е.В.. Согласно поквартирной карточке ф-10 в спорном жилом помещении зарегистрированных лиц нет. Ответчики Гиренко не проживают в спорном жилом помещении более 7 лет, имеют другое постоянное место жительство, расположенное по адресу: <адрес>, где по настоящее время зарегистрированы. Квартира по <адрес> резервы <адрес> была брошена и находилась в антисанитарном состоянии. Отсутствовали остекление окон, санитарно-техническое, электрическое оборудование.Поскольку ответчики Гиренко не проживают в квартире более 7 лет, бросили ее, имеют другое постоянное место жительства, в соответствии со ст. 89 ЖК РСФСР (т.к. требования, изложенные в данном исковом заявлении, вытекают из жилищных отношений, сложившихся до принятия с ДД.ММ.ГГГГ ЖК РФ) в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное место жительства в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда. Кроме того, ст. 83 ЖК РФ, вступившего в силу с ДД.ММ.ГГГГ, также предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи на другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Также основанием для расторжения договора социального найма жилого помещения является факт добровольного выезда из спорного жилого помещения в другое постоянное место жительства, а также отказ от несения расходов на содержание жилого помещения, что ответчики и сделали. В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан, но, т.к. ответчики Гиренко не проживают в данном жилом помещении, ими нарушена норма жилищного законодательства в связи с использованием жилого помещения не по назначению, что влечет за собой согласно ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя в судебном порядке. В судебном заседании истец - представитель администрации МО «город Черемхово» Петербургская А.С, действующая на основании надлежаще оформленной доверенности, исковые требования поддержала. Ответчики Гиренко Р.Г., Гиренко И.В., Гиренко Е.В. в судебное заседание не явились, место их нахождения неизвестно, в связи с чем в соответствии со ст. 50 ГПК РФ им назначен представитель в лице адвоката (л.д. 32). Представитель ответчиков адвокат Черкалов И.П., действующий на основании ордера, считает исковые требования администрации МО «город Черемхово» обоснованными, не противоречащими действующему законодательству. Свидетель ФИО пояснила, что она проживает в <адрес> резервы на протяжении трех лет. Гиренко в квартире не появляются, за квартиру не платят. Квартира стояла пустая, печь была разобрана. Она сделала ремонт, поменяла проводку, дверь. Соседи говорили, что там раньше жили какие-то бичи. Свидетель ФИО12 суду пояснила, что проживает в <адрес> резервы около 8 лет, но никого из семьи Гиренко не знает, не видела. Квартира 1 в их доме была разбита, Гиренко там не появлялись. У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями ФИО, ФИО12 Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах. Согласно выписке из реестра муниципальной собственности МО «город Черемхово» от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> резервы в <адрес> является объектом муниципальной собственности (л.д. 6). Согласно архивной выписке из постановления мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О выдаче ордеров на жилую площадь» выдан ордер Гиренко Р.Г. на <адрес> по Трудовые Резервы. В ордер вписаны Гиренко И.В. - сын, Гиренко Е.В. - дочь (л.д. 7). В поквартирную карточку на <адрес> резервы в <адрес> включены: наниматель Гиренко Р.Г. - с ДД.ММ.ГГГГ, выписана ДД.ММ.ГГГГ; Гиренко И.В. - сведений о регистрации нет; Гиренко Е.В. - сведений о регистрации нет; Попова ФИО - с ДД.ММ.ГГГГ, Ушакова И.В. с ДД.ММ.ГГГГ, имеющие по указанному адресу временную регистрацию до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8). В поквартирную карточку на <адрес> в <адрес> включены Гиренко И.В. - с ДД.ММ.ГГГГ; Гиренко Е.В. - с ДД.ММ.ГГГГ, Гиренко Р.Г. - с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9). Согласно справкам отдела адресно-справочной работы ОВД <адрес> и <адрес> Гиренко Е.В., Гиренко И.В., Гиренко Р.Г. значатся зарегистрированными по адресу: <адрес> (л.д. 28-30). Согласно обменному ордеру от ДД.ММ.ГГГГ Гиренко Р.Г. выдан ордер на жилое помещение по адресу: <адрес>; в ордер включены в качестве членов семьи нанимателя Гиренко И.В., Гиренко Е.В. (л.д. 31). Согласно сведениям почтового отделения <адрес> в <адрес> снесен (л.д. 11а). Выслушав представителя истца Петербургскую А.С., представителя ответчиков адвоката Черкалова И.П., свидетелей Попову Г.В., Зайцеву Л.И., исследовав представленные материалы, суд находит исковые требования администрации МО «город Черемхово» обоснованными и подлежащими удовлетворению. С 01.03.2005 г. введен в действие Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Жилищные отношения сторон по делу возникли еще до 01.03.2005 г., т.е. до введения в действие Жилищного кодекса РФ, поэтому в данном случае должны применяться нормы Жилищного кодекса РСФСР. Согласно ст. 47 ЖК РСФСР единственным основанием для вселения граждан в предоставленное жилое помещение являлся ордер. Согласно ст. 51 ЖК РСФСР договор социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда заключался на основании ордера, т.е. административного акта. Квартира 1 в <адрес> в <адрес> была предоставлена в марте 1997 г. для проживания Гиренко Р.Г., Гиренко И.В., Гиренко Е.В., т.е. заселились туда перечисленные граждане на законных основаниях. Однако впоследствии Гиренко Р.Г., Гиренко И.В., Гиренко Е.В. выселились из квартиры, их вещи в квартире отсутствуют, что свидетельствует о том, что они выехали на другое постоянное место жительства, заселиться в спорную квартиру не пытались. Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РСФСР при временном отсутствии нанимателя или членов его семьи за ними сохраняется жилое помещение. Однако ответчики Гиренко Р.Г., Гиренко И.В., Гиренко Е.В. в спорной квартире не проживают на протяжении длительного времени без уважительных причин постоянно (а не временно), ремонт квартиры (капитальный и текущий) не производят, не несут бремя ухода за квартирой, не оплачивают за нее и за коммунальные услуги. Согласно ст. 89 ЖК РСФСР наниматель жилого помещения вправе с согласия членов семьи в любое время расторгнуть договор найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда. Эта норма не противоречит и ст. 83 ЖК РФ. Ответчики Гиренко Р.Г., Гиренко И.В., Гиренко Е.В. не проживают в спорной квартире на протяжении длительного времени, обязанности по оплате спорного жилого помещения не исполняют. Исходя из положений ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, выезд ответчиков из спорного жилого помещения в другое место жительства дает основание для вывода об отказе ответчиков в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит и о расторжении ими в отношении себя указанного договора и утрате права на него. Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Учитывая изложенное, суд считает необходимым расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> резервы <адрес>, с Гиренко Р.Г., Гиренко И.В., Гиренко Е.В. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования администрации МО «город Черемхово» удовлетворить. Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> резервы <адрес>, с Гиренко Р.Г., Гиренко И.В., Гиренко Е.В.. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд в течение 10 дней после вынесения судом решения в окончательной форме. Судья: Полный текст решения изготовлен 28.02.2011 г.