РЕШЕНИЕ                 

                             Именем Российской Федерации

4 марта 2011 года. Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего Шершневой Г.Н.                                                                                       при секретаре Гладниковой К.Е.

с участием истца - представителя администрации МО «город Черемхово» Пестюриной Н.А., действующей на основании доверенности от 30.12.2010 г. (л.д. 25),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-31-11 г.

по иску администрации МО «город Черемхово» к Чистюниной В.Н., Чистюнину А.Г., Чистюнину Н.Г. о расторжении договора найма жилого помещения,

                                   УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «город Черемхово» обратилась в суд с иском к Чистюниной В.Н., Чистюнину А.Г., Чистюнину Н.Г. о расторжении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что указанное жилое помещение, является муниципальным имуществом администрации муниципального образования «город Черемхово» в соответствии со ст. 49 Устава муниципального образования <адрес>, принятого решением Думы муниципального образования «город Черемхово» от ДД.ММ.ГГГГ №- ДГ. На основании решения исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ выдан ордер Чистюнину Г.А., в качестве членов семьи нанимателя в ордер включены супруга Чистюнина В.Н., сын Александр и сын Николай. Согласно поквартирной карточке ф-10 в спорном жилом помещении зарегистрирована Павлова О.С.. Ответчики В.Н. не проживают в спорном жилом помещении более 15 лет, имеют другое постоянное место жительство. Квартира была брошена и находилась в антисанитарном состоянии. В соответствии со ст. 89 ЖК РСФСР (т.к. требования, изложенные в исковом заявлении, вытекают из жилищных отношений, сложившихся до принятия с ДД.ММ.ГГГГ.г. ЖК РФ) в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное место жительства в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда. Кроме того, статьей 83 ЖК РФ, вступившего в силу с ДД.ММ.ГГГГ.г., также предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи на другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Также основанием для расторжения договора социального найма жилого помещения является факт добровольного выезда из спорного жилого помещения в другое постоянное место жительства, а также отказ от несения расходов на содержание жилого помещения, что ответчики и сделали. В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан, но так как ответчики не проживают в данном жилом помещении, ими нарушена норма жилищного законодательства в связи с использованием жилого помещения не по назначению, что влечет за собой согласно ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя в судебном порядке. Все вышеуказанные факты будут подтверждены письменными доказательствами и показаниями свидетелей в судебном заседании. Расторгнуть договор найма с ответчиками необходимо для заключения договора найма с Павловой О.С., которая проживает в спорной квартире с 2003 года иобеспечивает сохранность данного жилого помещения.

            В судебном заседании истец - представитель администрации МО «город Черемхово» Пестюрина Н.Н., действующая на основании надлежаще оформленной доверенности, исковые требования поддержала.

             Ответчики Чистюнина В.Н., Чистюнин А.Г.., Чистюнин Н.Г. в судебное заседание не явились, хотя о слушании дела извещены надлежащим образом, просят дело рассмотреть в их отсутствие. Будучи допрошенными в порядке судебного поручения, иск признали, пояснив, что из Иркутской области уехали в 1990 г., в спорной квартире никогда не проживали, имеют другое постоянное место жительства в Ростовской области, где зарегистрированы (л.д. 13-23).

            В отношении ответчика Чистюнина Г.А. производство по делу прекращено в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти 11-АН № на л.д. 20).

            Свидетель ФИО10 пояснила, что с 2004 г. проживает в <адрес> в <адрес>. В <адрес> их дома проживает О.С. Ольга с мужем Казанцевым Олегом, они жили в этой квартире еще до её переезда. Чистюниных она не знает.

Свидетель О.С. суду пояснила, что с 2003 г. проживает в <адрес> в <адрес>. В данной квартире жили мужчина и женщина, которые употребляли спиртные напитки. Они получили по наследству дом, в который переехали. Ей предложили данную квартиру, документов на данную квартиру у них не было, квартира была разбита. Семью Чистюниных она не знает.

            У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями Бочаровой И.П., Павловой О.С. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Согласно обменному ордеру от ДД.ММ.ГГГГ Чистюнину Г.А. выдан ордер на жилое помещение по адресу: <адрес>; в ордер включены в качестве членов семьи нанимателя жена Чистюнина В.Н., сыновья Чистюнин А.Г., Чистюнин Н.Г. (л.д. 5).

В поквартирную карточку на <адрес> в <адрес> была включена Чистюнина В.Н. - с ДД.ММ.ГГГГ, выписана ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время в квартире зарегистрирована Павлова О.С. - с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности МО «город Черемхово» от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> является объектом муниципальной собственности (л.д. 7).

Согласно представленной копии паспорта Чистюнина В.Н. зарегистрирована по адресу: <адрес> х. Калинин <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-15). Чистюнин А.Г. зарегистрирован по адресу: <адрес> х. Калинин <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-17). Чистюнин Н.Г. зарегистрирован по адресу: <адрес> х. Калинин <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-19).

Выслушав представителя истца Пестюрину Н.Н., свидетелей ФИО10 и О.С., исследовав представленные материалы, суд находит исковые требования администрации МО «город Черемхово» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

            С 01.03.2005 г. введен в действие Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

            Жилищные отношения сторон по делу возникли еще до 01.03.2005 г., т.е. до введения в действие Жилищного кодекса РФ, поэтому в данном случае должны применяться нормы Жилищного кодекса РСФСР.

            Согласно ст. 47 ЖК РСФСР единственным основанием для вселения граждан в предоставленное жилое помещение являлся ордер. Согласно ст. 51 ЖК РСФСР договор социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда заключался на основании ордера, т.е. административного акта. Квартира 2 в <адрес> в <адрес> была предоставлена в июне 1990 г. для проживания Чистюнину Г.А., Чистюниной В.Н., Чистюнину А.Г., Чистюнину Н.Г., т.е. заселились туда перечисленные граждане на законных основаниях. Однако впоследствии Чистюнина В.Н., Чистюнин А.Г., Чистюнин Н.Г выехали на постоянное место жительства в Ростовскую область, а Чистюнин Г.А. скончался.

            Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РСФСР при временном отсутствии нанимателя или членов его семьи за ними сохраняется жилое помещение. Однако ответчики Чистюнина В.Н., Чистюнин А.Г., Чистюнин Н.Г. в спорной квартире не проживают на протяжении длительного времени (20 лет) без уважительных причин постоянно (а не временно), ремонт квартиры (капитальный и текущий) не производят, не несут бремя ухода за квартирой, не оплачивают за нее и за коммунальные услуги.

            Согласно ст. 89 ЖК РСФСР наниматель жилого помещения вправе с согласия членов семьи в любое время расторгнуть договор найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда. Эта норма не противоречит и ст. 83 ЖК РФ. Ответчики Чистюнина В.Н., Чистюнин А.Г., Чистюнин Н.Г не проживают в спорной квартире на протяжении длительного времени, обязанности по оплате спорного жилого помещения не исполняют. Исходя из положений ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, выезд ответчиков из спорного жилого помещения в другое место жительства дает основание для вывода об отказе ответчиков в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит и о расторжении ими в отношении себя указанного договора и утрате права на него.

            Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

            Учитывая изложенное, суд считает необходимым расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с Чистюниной В.Н., Чистюниным А.Г., Чистюниным Н.Г.

            На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

     РЕШИЛ:

Исковые требования администрации МО «город Черемхово» удовлетворить. Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с Чистюниной В.Н., Чистюниным А.Г., Чистюниным Н.Г..

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд в течение 10 дней.

Судья: