РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2011 г. Черемховским городским судом Иркутской области

в составе: председательствующего судьи Шапенковой Е.А.,

при секретаре Евдокимовой Н.К., с участием:

истца Шумского В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-134

по иску Шумского В.А. об установлении права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Шумский В.А. обратился в суд и иском о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Черемхово, ул.П, д.№1

В обоснование своих требований указал, что хх.хх.хх г. он приобрел дом расположенный по вышеуказанному адресу. Договор купли-продажи был удостоверен государственным нотариусом Черемховского государственной нотариальной конторы хх.хх.хх г.. Данный договор он не зарегистрировал в БТИ г. Черемхово, поскольку не знал, что это необходимо сделать. Сразу после оформления договора он с семьей переехал в него и проживает до настоящего времени. Все эти годы он открыто, добросовестно и непрерывно владеет этим домом, производит ремонты, несет бремя содержания этого имущества, считает себя собственником. За все это время никто не заявлял о своих правах на дом. В настоящее время у него возникла необходимость оформить в собственность земельный участок, на котором расположен дом. Однако, он не может этого сделать, поскольку своевременно не зарегистрировал право собственности на дом. К тому же в договоре купли-продажи указанного дома неверно указаны площади: общая полезная площадь строения указана вместе с верандой, жилая площадь указана как общая площадь жилого помещения, в то время как при проведении инвентаризации была установлена иная площадь, о чем составлен акт о несоответствии площадей. В связи с чем, он просил суд признать за ним право собственности на дом.

    В судебном заседании Шумский В.А. иск поддержал.

    Представитель ответчика - КУМИ администрации г. Черемхово, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, о причинах неявки суд в известность не поставил, возражений по сути иска не представил.

    Заслушав пояснения истца, изучив материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем исследованным доказательствам и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно договору купли-продажи от хх.хх.хх г. Шумский В.А., являясь покупателем, купил у Ш., являвшейся продавцом, дом, находящийся по адресу: г. Черемхово, ул.П, д.№1.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Обязательность государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения (обременения) этих прав, их возникновения, перехода и прекращения закреплены статьей 131 ГК РФ.

К сделкам, подлежащим обязательной государственной регистрации в силу прямого указания ГК РФ и иных законов, в частности, относятся: договор продажи жилого помещения, договора дарения жилого помещения и договор мены жилого помещения.

Федеральным Законом от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения этого закона в действие, т.е. с 31.01.1998 года.

Вышеуказанный договор купли-продажи был оформлен до 31.01.1998 года.

Следовательно, в силу действовавшего на тот момент гражданского законодательства, указанный договор подлежал обязательной регистрации в бюро технической инвентаризации г. Черемхово.

Требования данного закона, а именно ст.239 ГК РФ Шумским В.А. выполнены не были. В установленном законом порядке право собственности на жилой дом он не зарегистрировал.

Из справки Черемховского отделения Иркутского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от хх.хх.хх г. за № хх следует, что жилой дом, расположенный по адресу: г. Черемхово, ул.П, д.№1 принадлежит Шумскому В.А. на основании договора купли-продажи от хх.хх.хх г. за р.№ хх, удостоверенный нотариусом Черемховской городской конторы В.Д. Однако, документы, подтверждающие регистрацию права собственности в Черемховское отделение не предъявлены.

Между тем, в соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента его передачи, а в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из вышеуказанного договора купли-продажи вышеуказанного дома следует, что общая площадь дома составляет 34 кв.м., жилая площадь-20,20 кв.м.

Из справки «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от хх.хх.хх г. за № хх следует, что при проведении инвентаризации была установлена общая площадь дома-ххх кв.м., жилая-ххх кв.м.

В материалах дела имеется акт о несоответствии площадей № хх выданный ОГУП «Областной центр технической инвентаризации- областное БТИ» хх.хх.хх г. в котором указано, что при проведении текущей инвентаризации жилого дома, расположенного по адресу: г. Черемхово, ул.П, д.№1 было выявлено несоответствие площадей в сравнении с размерами площадей, указанных в договоре купли-продажи от хх.хх.хх г., предоставленном в качестве правоустанавливающего документа. Установлено, что в указанном договоре площади были указаны ошибочно: общая полезная площадь строения указана вместе с верандой, жилая площадь ошибочно указана как общая площадь жилого помещения.

Из имеющейся в материалах дела выписки из домовой книги дома №1 по ул. П. в городе Черемхово Шумский В.А. зарегистрирован по этому адресу с хх.хх.хх г..

Оценка письменных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что Шумский В.А. приобрел дом в собственность на законных основаниях.

При этом, в установленном законом порядке, переход права собственности не зарегистрировал.

    При таких обстоятельствах, требования Шумского В.А. об установлении права собственности на дом подлежат удовлетворению, поскольку в соответствии с п.1 ст.17 ФЗ - 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для регистрации перехода прав на недвижимое имущество является вступившие в силу судебные акты.

                                    Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Удовлетворить иск Шумского В.А.

    Признать за Шумским В.А. право собственности на жилой дом, общей площадью ххх кв.м., жилой площадью ххх кв.м. по адресу: г. Черемхово, ул.П, д.№1.

    Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда в течение 10 дней со дня его объявления через Черемховский городской суд.

СУДЬЯ: