РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 21 марта 2011 года. Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего Шершневой Г.Н. при секретаре Гладниковой К.Е. с участием истца - представителя администрации МО «город Черемхово» Пестюриной Н.А., действующей на основании доверенности от 30.12.2010 г. (л.д. 9), ответчика Клюсовой М.М. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-139-11 г. по иску администрации МО «город Черемхово» к Клюсовой М.М. о расторжении договора найма жилого помещения, УСТАНОВИЛ: Администрация МО «город Черемхово» обратилась в суд с иском к Клюсовой М.М. о расторжении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что вышеуказанное жилое помещение является муниципальным имуществом администрации муниципального образования «город Черемхово» в соответствии со ст. 49 Устава муниципального образования г. Черемхово, принятого решением Думы муниципального образования «город Черемхово» от 17.12.2005 г. № 2/1-ДГ. На основании решения исполкома № 472 от 15.12.1977 г. предоставлено жилое помещение для проживания Сорокину Б Ф на состав семьи из трех человек по адресу: <адрес>. Наниматель Сорокин Б.Ф. выбыл в связи со смертью. В качестве членов семьи нанимателя в ордер включены жена Петровская Е.С., которая также выбыла в связи со смертью, и дочь Клюсова М.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно поквартирной карточке ф-10 в спорном жилом помещении зарегистрирована Клюсова М.М., которая не проживает в спорном жилом помещении более десяти лет, имеет другое постоянное место жительство. Спорная квартира является брошенной и находится в аварийном состоянии. В соответствии со ст. 89 ЖК РСФСР (т.к. требования, изложенные в исковом заявлении, вытекают из жилищных отношений, сложившихся до принятия с 01.03.2005 г. ЖК РФ) в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное место жительства в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда. Кроме того, ст. 83 ЖК РФ, вступившего в силу с 01.03.2005 г., также предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи на другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Основанием для расторжения договора социального найма жилого помещения является факт добровольного выезда из спорного жилого помещения в другое постоянное место жительства, что ответчик Клюсова М.М. и сделала (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14). В судебном заседании истец - представитель администрации МО «город Черемхово» Пестюрина Н.А, действующая на основании надлежаще оформленной доверенности, исковые требования поддержала, пояснила, что в спорной квартире Клюсова М.М. не проживает с 1983 года, выехала в деревню Бажей на постоянное место жительства. Квартира ей не нужна, коммунальные услуги она не оплачивает. Ответчик Клюсова М.М. исковые требования не признала, суду пояснила, что в спорной квартире не живет временно. В 1983 г. она закончила медицинское училище и уехала жить и работать в деревню Бажей Черемховского района. Вышла замуж, живет с семьей в доме, принадлежащем ее свекрови. Еще два года намерена жить и работать в деревне, потом выйдет на пенсию и вернется в квартиру. В квартире у нее оставались кухонный гарнитур, электропечь, кровать, где они сейчас - неизвестно. Батарей в квартире нет, но они ей сейчас и не нужны. Вообще следить за сохранностью квартиры обязаны жилищные органы, они же и должны отремонтировать ей квартиру. Полы в квартире сгнили, проваливаются, т.к. там сыро, холодно, но домоуправление никаких мер не принимает. Как-то года два назад попыталась заселиться в квартиру ее дочь Залескина Ю.В., но жить в квартире не стала. Свидетель ФИО9 пояснила, что проживает в <адрес>, Клюсову М.М. знает с 1978 г. как соседку, проживавшую в <адрес>. Клюсова М.М. в квартире не проживает с 1983 года, она закончила медицинское училище и уехала работать в деревню Бажей. В квартире жили её бабушка с дедушкой, но они умерли (бабушка в 2001 году, а дедушка еще раньше). С тех пор в квартире никто не живет. Из-за того, что <адрес> брошена, разбита, находится в ужасном состоянии, в её квартире «ведет» двери, полы (хотя она свою квартиру отремонтировала). Они мучились с отоплением, в связи с чем обращались к мэру. Она уходит на работу и боится, что может пострадать ее квартира из-за поджога в <адрес>; она не спит из-за этого ночами, прислушивается к шуму в брошенной квартире. В 2005 г. пришла дочь Клюсовой М.М. и предъявила ей претензии, что у них квартира прогнившая, как будто она должна ремонтировать их квартиру. Клюсова М.М. неоднократно обещала отремонтировать квартиру, но дальше слов дело не идет. Клюсова М.М. в квартире не живет, не следит за ее сохранностью, ремонт квартиры не производит, а соседи из-за нее страдают. Свидетель ФИО11 пояснила, что на протяжении пяти лет работает домоуправом, Клюсову М.М. знает года три по поводу брошенной <адрес>; в этой квартире длительное время никто не живет, квартира заброшена, разбита, в нее постоянно проникают посторонние лица, жильцы дома жалуются. Несколько лет назад летом месяц или два в квартире пыталась жить дочь Клюсовой М.М., но квартиру не восстановила. В квартире нет батарей (остались одни стояки, в этом году домоуправление поставило новые, т.к. жильцы соседних квартир замерзали). <адрес> жилой, нормальный, квартиры благоустроенные, почему Клюсова М.М. не живет в квартире - не знает. За все время Клюсова М.М. раза два приходила в домоуправление по вопросу оплаты за квартиру, требовала, чтобы восстановили ее квартиру, а сама для этого никаких мер не принимает. Года два назад жильцы дома проводили собрание, на которое приглашали мэра города, жаловались на нанимателей <адрес>, говорили, что там никто не живет, ночами в квартире находятся бичи и наркоманы, срывают замок с двери, проникают внутрь квартиры. Они не успевают восстанавливать этот замок. Квартира заброшена, находится в антисанитарном состоянии. Мэр велел проверить жалобы жильцов и решить вопрос по квартире. Вот тогда-то и появилась Клюсова М.М. в домоуправлении. Она помнит, что обращались с жалобами к мэру и в домоуправление жильцы из <адрес> Артемовы, из <адрес> Ерофеева, из <адрес> Мартынова, из <адрес> Чистяков. В квартире потолки, стены - все в плохом состоянии, всё обсыпается, полы сгнили, нужен ремонт. Сантехника не подключена, хотя в квартиру подведена горячая и холодная вода. Электропроводка обрезана. Окна сгнили, т.к. намерзали, с них бежала вода. В квартире грибок. Дочь Клюсовой М.М. была на собрании, обещала мэру жить в квартире. Мэр предупредил её, что если они не будут жить в квартире, то потеряют её. Но за прошедшее время ничего не изменилось. Свидетель ФИО8 - дочь К.М.М. суду пояснила, что в 2009 г. в квартире жила молодая пара с ребенком; их фамилию она не знает, где они сейчас живут - не знает. После них полгода жила еще какая-то девушка, ее фамилию не помнит. Мать Клюсова М.М. в квартире после замужества не жила, уехала в деревню Бажей, живет у свекрови. Сама она в 2002 году вышла замуж, ушла из квартиры в дом к мужу, где и живет по настоящее время с мужем и детьми. У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями ФИО9, ФИО11, ФИО8 Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах. Согласно выписке из реестра муниципальной собственности МО «город Черемхово» от 24.01.2011 г. <адрес> в <адрес> является объектом муниципальной собственности на основании Постановления Мэра г. Черемхово № 537 от 06.10.1994 г. «О приемке объектов жилищно-коммунального хозяйства в муниципальную собственность» (л.д. 6). Согласно архивной выписке из решения Черемховского горисполкома № 472 от 15.12.1997 г. «Об утверждении акта ввода в эксплуатацию сто квартирного дома по <адрес> и двух двенадцати квартирных домов по <адрес>», <адрес> была выделена Сорокину Б.Ф. с семьей из трех человек (л.д. 7). В поквартирную карточку на <адрес> включены: наниматель Сорокин Б.Ф. - зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, снят с учета в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ; жена Петровская Е.С. - зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ, снята с учета в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ; внучка Максимова (Залескина) Е.С. - зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ, повторно в связи с обменом фамилии 17.10.2003 г., снята с учета 06.12.2005 г.; дочь Клюсова М.М. - зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8). Сведения о регистрации Клюсовой М.М. по адресу: <адрес> подтверждены справкой УФМС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30). Согласно акту комиссионного обследования технического состояния <адрес> от 18.03.2011 г. входная дверь деревянная, оконные проемы остеклены, но частично отсутствуют. Нет приборов отопления. Плиты перекрытия находятся в неудовлетворительном состоянии, не имеют второго слоя полового покрытия. Штукатурный слой на стенах нарушен, стены поражены грибком. Электроприборы, розетки отсутствуют, соединения не заизолированы, что создает пожароопасную ситуацию. Отсутствуют санитарно-технические приборы (л.д. 42). Лицевой счет на квартиру открыт на имя Максимовой Ю.В. с 01.09.2003 г. (л.д. 38, 40, 41), имеется задолженность по квартплате (л.д. 40, 41), за горячее и холодное водоснабжение в размере 71295 руб. 71 коп. (л.д. 39). Выслушав представителя истца Пестюрину Н.А., ответчика Клюсову М.М., свидетелей ФИО9, ФИО11, ФИО8, исследовав представленные материалы, давая анализ доказательствам по делу в их совокупности, суд находит исковые требования администрации МО «город Черемхово» обоснованными и подлежащими удовлетворению. С 01.03.2005 г. введен в действие Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Жилищные отношения сторон по делу возникли еще до 01.03.2005 г., т.е. до введения в действие Жилищного кодекса РФ, поэтому в данном случае должны применяться нормы Жилищного кодекса РСФСР. Согласно ст. 47 ЖК РСФСР единственным основанием для вселения граждан в предоставленное жилое помещение являлся ордер. Согласно ст. 51 ЖК РСФСР договор социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда заключался на основании ордера, т.е. административного акта. Квартира 2 в <адрес> в <адрес> была предоставлена в декабре 1977 г. для проживания Сорокину Б.Ф. с семьей, т.е. заселилась туда Клюсова М.М. на законных основаниях. Однако впоследствии Клюсова М.М. выселилась из квартиры, её вещи в квартире отсутствуют, что свидетельствует о том, что она выехала на другое постоянное место жительства, заселиться в спорную квартиру не пыталась. Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РСФСР при временном отсутствии нанимателя или членов его семьи за ними сохраняется жилое помещение. Однако ответчик Клюсова М.М. в спорной квартире не проживает на протяжении длительного времени (с 1983 г.) без уважительных причин постоянно (а не временно), ремонт квартиры (капитальный и текущий) не производит, не несет бремя ухода за квартирой, не оплачивает за нее и за коммунальные услуги. Согласно ст. 89 ЖК РСФСР наниматель жилого помещения вправе с согласия членов семьи в любое время расторгнуть договор найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда. Эта норма не противоречит и ст. 83 ЖК РФ. Ответчик Клюсова М.М. не проживает в спорной квартире на протяжении 27 лет, обязанности по оплате спорного жилого помещения не исполняет. Исходя из положений ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, выезд ответчика из спорного жилого помещения в другое место жительства дает основание для вывода об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит и о расторжении им в отношении себя указанного договора и утрате права на него. Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Ответчик Клюсова М.М. не представила суду доказательств, подтверждающих вынужденный характер выезда из спорного жилого помещения и уважительные причины не проживания в нем, хотя в соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства суду предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Учитывая изложенное, суд считает необходимым расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Клюсовой М.М. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования администрации МО «город Черемхово» удовлетворить. Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с Клюсовой М.М.. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд в течение 10 дней после вынесения судом решения в окончательной форме. Судья: Полный текст решения изготовлен 24.03.2011 г.