РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 22 марта 2011 года. Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего Шершневой Г.Н. при секретаре Гладниковой К.Е. с участием истца - представителя администрации МО «город Черемхово» Петербургской А.С, действующей на основании доверенности от 28.12.2010 г. (л.д. 10), представителя ответчика адвоката адвокатского кабинета Кирпиченко О.В., действующей на основании ордера № 36 (л.д. 25 ) и удостоверения № 1353, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-209-11 г. по иску администрации МО «город Черемхово» к Носову В.А. о расторжении договора найма жилого помещения, УСТАНОВИЛ: Администрация МО «город Черемхово» обратилась в суд с иском к Носову В.А. о расторжении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что указанное жилое помещение является муниципальным имуществом администрации муниципального образования «город Черемхово» в соответствии со ст. 49 Устава муниципального образования г. Черемхово, принятого решением Думы муниципального образования «город Черемхово» от 17.12.2005 г. № 2/1 - ДГ. На основании решения исполкома от ДД.ММ.ГГГГ выдан ордер № на семью из четырех человек нанимателю Шевчуку В.П. (выбыл в связи со смертью). Согласно поквартирной карточке ф-10 в спорном жилом помещении зарегистрирован Носов Владимир В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Однако Носов В.А. не проживает в спорном жилом помещении, имеет другое постоянное место жительство. Спорная квартира брошена и находится в антисанитарном состоянии. В соответствии со ст. 89 ЖК РСФСР (т.к. требования, изложенные в данном исковом заявлении, вытекают из жилищных отношений, сложившихся до принятия с 01.03.2005 г. ЖК РФ) в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное место жительства в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда. Ст. 83 ЖК РФ, вступившего в силу с 01.03.2005 г., также предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи на другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Основанием для расторжения договора социального найма жилого помещения является факт добровольного выезда ответчика из спорного жилого помещения в другое постоянное место жительства, а также отказ от несения расходов на содержание жилого помещения, что ответчик и сделал. В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан, но так как Носов В.А. не проживает в данном жилом помещении, им нарушена норма жилищного законодательства в связи с использованием жилого помещения не по назначению, что влечет за собой согласно ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя в судебном порядке. Расторжение договора найма необходимо для перераспределения жилой площади добросовестным нанимателям. В судебном заседании истец - представитель администрации МО «город Черемхово» Петербургская А.С, действующая на основании надлежаще оформленной доверенности, исковые требования поддержала, пояснила, что из-за того, что <адрес> пустует, страдают жильцы <адрес>. Ответчик Носов В.А. в судебное заседание не явился, место его нахождения неизвестно, своего представителя он не имеет, поэтому в соответствии со ст. 50 ГПК РФ ему назначен представитель в лице адвоката (л.д. 24). Представитель ответчика адвокат Кирпиченко О.В., действующая на основании ордера, считает исковые требования администрации МО «город Черемхово» о расторжении договора найма жилого помещения обоснованными. Свидетель ФИО15.Н. пояснила, что проживает в <адрес> с 2010 года. Носова не знает, ни разу не видела его. В <адрес>, которая расположена над её квартирой, нет стекол, холодно, а у нее маленький ребенок, они страдают. Со слов соседей ей известно, что в <адрес> никто не живет более пяти лет, за квартирой не присматривают. Свидетель ФИО9 суду пояснила, что проживает в <адрес>. Носова В.А. знает лет 5-6, он проживал в <адрес>, но года три назад уехал в <адрес> к матери, контейнером вывез туда все вещи. Где сейчас находится Носов В.А. - ей неизвестно. За квартиру он не платит, в ней не живет, квартира разрушается, крыша протекает, окна разбиты, в квартире холодно. Носов В.А. пьющий человек. У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями ФИО10 и ФИО9 Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах. Согласно выписке из реестра муниципальной собственности от 14.02.2011 г. <адрес> в <адрес> является объектом муниципальной собственности на основании Постановления Мэра г. Черемхово № 537 от 06.10.1994 г. «О приемке объектов жилищно-коммунального хозяйства в муниципальную собственность» (л.д. 6). Согласно архивной выписке из решения Черемховского горисполкома № 110 от 30.03.1978 г. «О выдаче ордеров на занимаемую и выделяемую жилую площадь» на жилую площадь по адресу: <адрес> выдан ордер Шевчуку В.А. (л.д. 7). Ордер № серии А выдан ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на имя Шевчука В.П. на семью из пяти человек (л.д. 8). В поквартирную карточку на <адрес> включены: наниматель Шевчук В.П. - зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, снят с учета в связи со смертью; жена Шевчук А.Т. - зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, снята с учета в связи со смертью; внук Носов В.А. - зарегистрирован 30.09.1994 г., повторно 05.07.2005 г. (л.д. 9). Согласно справке отдела адресно-справочной работы ОВД <адрес> и <адрес> Носов В.А. значится зарегистрированным по адресу: <адрес> (л.д. 15, 23). Согласно извещению ЗАГС от 25.02.2011 г. запись акта о смерти Носова В.А. за период с 01.01.2000 г. по 25.02.2011 г. отсутствует (л.д. 18). Нет сведений о нем и в Управлении Пенсионного фонда РФ в <адрес> и <адрес> (л.д. 21). Лицевой счет по <адрес> открыт на имя Носова В.А., имеется задолженность по квартплате в размере 12649 руб. 21 коп. (л.д. 30, 31, 32, 33). В администрацию города поступали жалобы от жильцов <адрес> по пустующей <адрес>, из-за которой у них холодно (л.д. 29). Выслушав представителя истца ФИО6, представителя ответчика адвоката О.В, свидетелей ФИО8, ФИО9, исследовав представленные материалы, суд находит исковые требования администрации МО «город Черемхово» обоснованными и подлежащими удовлетворению. С ДД.ММ.ГГГГ введен в действие Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Жилищные отношения сторон по делу возникли еще до ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до введения в действие Жилищного кодекса РФ, поэтому в данном случае должны применяться нормы Жилищного кодекса РСФСР. Согласно ст. 47 ЖК РСФСР единственным основанием для вселения граждан в предоставленное жилое помещение являлся ордер. Согласно ст. 51 ЖК РСФСР договор социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда заключался на основании ордера, т.е. административного акта. Квартира 5 в <адрес> в <адрес> была предоставлена в марте 1978 г. для проживания Шевчуку В.П. с семьей (члены семьи в ордере не перечислены). Как видно из поквартирной карточки на л.д. 9, внук Шевчука В.П. - Носов В.А зарегистрирован в квартире. Однако Носов В.А. в квартире не проживает на протяжении нескольких лет, добровольно выселился из нее, его вещи в квартире отсутствуют, что свидетельствует о том, что он выехал на другое постоянное место жительства, заселиться в спорную квартиру не пытался. Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РСФСР при временном отсутствии нанимателя или членов его семьи за ними сохраняется жилое помещение. Однако ответчик Носов В.А. в спорной квартире не проживает на протяжении длительного времени без уважительных причин постоянно (а не временно), ремонт квартиры (капитальный и текущий) не производит, не несет бремя ухода за квартирой, не оплачивает за нее и за коммунальные услуги. Согласно ст. 89 ЖК РСФСР наниматель жилого помещения вправе с согласия членов семьи в любое время расторгнуть договор найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда. Эта норма не противоречит и ст. 83 ЖК РФ. Ответчик Носов В.А. не проживает в спорной квартире на протяжении длительного времени, обязанности по оплате спорного жилого помещения не исполняет. Исходя из положений ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, выезд ответчика из спорного жилого помещения в другое место жительства дает основание для вывода об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит и о расторжении им в отношении себя указанного договора и утрате права на него. Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования администрации МО «город Черемхово» удовлетворить. Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с Носовым В.А.. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд в течение 10 дней. Судья: