(2-135/2011 администрация г. Свирск к Калашкиновой Л.С., Калашникову С.В., КАлашникову А.В. о расторжении договора социального найма, к Шевлаковой О.С., КАлашниковой Н.В. о выселении)



                                    РЕШЕНИЕ                 

                             Именем Российской Федерации

1 марта 2011 года. Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего Шершневой Г.Н.

при секретаре Гладниковой К.Е.

с участием прокурора Шишкина Ф.А.,

истца - представителя администрации МО «город Свирск» Якушевой Н.Н., действующей на основании доверенности № 1 от 01.02.2011 г. (л.д. 90),

ответчика Калашникова С. В.,

представителя ответчика Титовой Н.А., действующей на основании нотариальной доверенности от 21.12.2010 г. (л.д. 82),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-135-11 г.

по иску администрации МО «город Свирск» к Калашниковой Л.С., Калашникову С.В., Калашникову А.В. о расторжении договора найма жилого помещения, к Шевлаковой Ольге Сергеевне, Калашниковой Наталье Владимировне о выселении,

                                  УСТАНОВИЛ:

           Администрация МО «город Свирск» обратилась в суд с иском к Калашниковой Л.С., Калашникову С.В., Калашникову А.В. о расторжении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, к Ш.О.С., Калашниковой Н.В. о выселении из указанного жилого помещения, В обоснование требований истец указал, что решением исполнительного комитета Свирского городского Совета народных депутатов от 20.07.1982 г. за № 58 был выдан ордер на имя Калашникова В.А. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состав семьи 4 человека. 07.06.2003 г. ответственный наниматель жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Калашников В.А. умер (актовая запись № 1176 от 10.06.2003 г.). Члены его семьи в составе 3 человек проживали в данном жилом помещении до 1989 г., жена Калашникова Л.С. (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), сын Калашников С.В. (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), сын Калашников А.В. снялись с регистрационного учета в 1989 г. и выехали на постоянное место жительства в д. <адрес>. Калашников В.А. в период жизни без предварительного уведомления наймодателя вселил в квартиру Шевлакову О.С. и Калашникову Н.В. в качестве временных жильцов, которые проживают в спорной квартире до настоящего времени. Место постоянной регистрации Шевлаковой О.С. и Калашниковой Н.В. - <адрес> секция 3 комната 5. Несмотря на то, что в соответствии с ч. 3 ст. 80 ЖК РФ временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования соответствующим жилым помещением, они являются потребителями услуг. Однако плату за квартиру и коммунальные услуги ни Шевлакова О.С, ни Калашникова Н.В. не производят. В соответствии со ст. 80 ЖК РФ временные жильцы подлежат выселению из жилого помещения в случае прекращения договора социального найма данного помещения без предоставления другого жилого помещения. Жилищным кодексом РФ (п. 3 ст. 67) установлена обязанность нанимателя жилого помещения по договору социального найма по использованию жилого помещения по назначению, обеспечению сохранности и поддержанию надлежащего состояния жилого помещения, а также проведению текущего ремонта и своевременной оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. Ответчиками нарушены все пункты данной нормы. Ответчики Калашникова Л.С., Калашников С.В., Калашников А.В. длительное время с 1989 г. не проживают в спорной квартире, а также не оплачивают за техническое обслуживание и коммунальные услуги, о чем свидетельствует выписка из лицевого счета о задолженности перед ООО «Управляющая компания «Город» г. Свирска. По состоянию на 01.08.2010 г. за ответчиками числится задолженность по коммунальным платежам в размере 78436 руб. Отсутствие ответчиков на жилой площади без уважительных причин в течение длительного времени не освобождает их от обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг и не служит уважительной причиной образования задолженности. Кроме того, исходя из положений ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, выезд ответчиков из спорного жилого помещения в другое место жительства дает основание для вывода от отказе ответчиков в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит о расторжении ими в отношении себя указанного договора. Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня их выезда. Согласно ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма допускается в случае: а) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги более шести месяцев; б) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем. Поскольку ответчики не оплачивали за коммунальные платежи, выехали на другое постоянное место жительства, они утратили право пользования вышеуказанным жилым помещением.

           В судебном заседании истец - представитель администрации МО «город Свирск» Якушева Н.Н., действующая на основании надлежаще оформленной доверенности, исковые требования поддержала, пояснила, что ответчики Калашникова Л.С., Калашников С.В., Калашников А.В. выехали на другое постоянное место жительство в 1989 г., не оплачивают за техническое обслуживание квартиры и коммунальные услуги. Шевлакову О.С. и Калашникову Н.В. просит выселить из <адрес> в <адрес> как временных жильцов, так как прав на данную квартиру они не имеют, у них есть другое жилое помещение, где они зарегистрированы.

Ответчик Калашников С.В. исковые требования администрации МО «город Свирск» не признал, суду пояснил, что в <адрес> в <адрес> не проживает с 1989 года. С 1989 года по 1991 год находился в армии. После службы в армии вернулся к матери в деревню Калашниково. Вселиться в спорную квартиру не пытался. В 1995 году уехал в <адрес>, женился, жил там 4 года, потом уехал обратно в деревню Калашниково, так как с женой решили жить в деревне. В деревне жил до 2010 года в доме бабушки, был зарегистрирован там. В 2009 году его жена умерла, после этого он уехал в <адрес>. В спорной квартире жил его отец Калашников В.А. до смерти в 2003 году, жил с сожительницей Шевлаковой О.С. и их совместной дочерью Калашниковой Н.В. Он с ними не общался, видел их в 2010 году. За все эти годы вселиться в квартиру в <адрес> он не пытался - не хотел, но сейчас желает там проживать, согласен выплачивать по частям задолженность по квартплате.

           В последнем судебном заседании ответчик Калашников С.В. стал говорить, что пытался вселиться в спорную квартиру, но Шевлакова О.С. препятствовала этому: просила его не мешать им, говорила, что у нее растет дочь, и она не желает, чтобы он жил с ними, т.к. его брат судим.

           Суд находит доводы ответчика Калашникова С.В. неубедительными. В спорной квартире он не проживает более 20 лет, хотя включен в ордер на нее (в отличии от Шевлаковой О.С. и ее дочери). Кроме того, вопрос о заселении в квартиру он почему-то решал не с нанимателем жилого помещения Калашниковым В.А. (отцом), а с посторонней женщиной Шевлаковой О.С., в суд по вопросу вселения в квартиру не обращался.

Представитель ответчика Калашникова С.В. - Титова Н.А., действующая на основании нотариальной доверенности, считает исковые требования администрации МО «город Свирск» необоснованными, пояснила, что у Калашникова С.В. не сложились отношения с новой супругой отца Шевлаковой О.С., поэтому он в спорной квартире не жил, но считал, что Шевлакова О.С. платит за квартиру. Выезд Калашникова С.В. из квартиры был вынужденный, а не добровольный, хотя доказательств этому она предоставить не может. В 2010 году Калашников С.В. пытался зарегистрироваться в квартире, но ему отказали, так как у него нет ордера.

           Ответчик Калашникова Л.С. в судебное заседание не явилась, хотя о слушании дела извещена надлежащим образом (л.д. 63, 87), представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что исковые требования администрации МО «город Свирск» признает, в начале 1990 г. из <адрес> в <адрес> она с семьей выехала в деревню Калашниково на постоянное место жительства (л.д. 58). На <адрес> она не претендует (л.д. 57).

           Ответчик Калашников А.В. отбывает наказание по приговору Боханского районного суда от 23.06.2008 г. (л.д. 52-53) в СИ-1 г. Иркутска (л.д. 54, 61), поэтому в судебное заседание не вызывался, но о поданном иске и слушании по делу извещен надлежащим образом (л.д. 63-63б, 78-78б, 98). Отзыв на исковое заявление суду не представил.

Ответчики Шевлакова О.С. и Калашникова Н.В. в судебное заседание не явилась, хотя о слушании дела извещены надлежащим образом (л.д. 63-63а, 103, 106). Просят рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 103, 106).

В письменном «ходатайстве» Калашникова Н.В. указала, что родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, ее мать - Шевлякова О.С., отец - Калашникова В.А. Они проживали по адресу: <адрес> течение всего периода. Калашников Сергей неоднократно приезжал и просил разрешить ему жить в квартире, но её мать отказывала. После смерти отца они остались жить в квартире. Прописать их отец не успел. Платежи за квартиру у них с матерью не брали, сказали, что квартира пустая и там никто не живет. Весной 2010 г. Сергей приехал, хотел прописаться, но мать не дала ордер. Он ругался, что они накопили долг. В настоящее время она проживает в спорной квартире, выселяться не собирается, поскольку ждет ребенка, и в общежитие, в котором прописана, проживать не может (л.д. 103).

Представитель истца Якушева Н.Н. пояснила, что Калашникова Н.В. и Шевлакова О.С. зарегистрированы по адресу: <адрес>; этот дом общежитием не является. Квартира предоставлена для проживания Шевлаковой О.С., до настоящего времени числится за ней, Шевлакова О.С. от квартиры не отказывалась, иные лица в квартиру не заселялись. То есть и у Шевлаковой О.С., и у Калашниковой Н.В. есть другое место жительства.

Ответчик Шевлакова О.С. в письменном «ходатайстве» указала, что с 1989 года стала проживать совместно с Калашниковым В.А. В 1991 году у них родилась дочь Калашникова Н.В. До 1989 года Калашников В.А. проживал со своей семьей: женой К.Л.В. Людмилой, сыновьями Калашниковым Александром и Калашниковым Сергеем. В 1989 году Калашникова Людмила уехала к матери в деревню, выписав сына Александра. Старший сын Калашников Сергей был выписан в связи с уходом в армию. После армии Сергей приехал к ним, хотел прописаться в квартире, но Калашников В.А. попросил его уехать, потому что у них маленькая дочь. Сергей уехал в деревню к матери. Потом еще несколько раз приезжал, хотел жить в квартире, но они его попросили оставить их в покое, не мешать им жить. После смерти Калашникова В.А. Сергей хотел прописаться в квартире, но она ему не дала ордер. Она обещала, что будет оплачивать счета за коммунальные услуги, но когда приходила платить, деньги у нее брать отказывались, говорили, что она с дочерью в этой квартире не прописаны. Весной 2010 г. Сергей снова приезжал, сказал, что больше не может скитаться, что хочет прописаться в квартире и устроиться на работу, но она ему ордер не дала. Сама она на квартиру не претендует, но хочет, чтобы у дочери была крыша над головой. Они прописаны в общежитии, места там очень мало, а дочь собирается стать мамой (л.д. 106).

Суд критически относится к «ходатайствам» Шевлаковой О.С. и Калашниковой Н.В. Ни та, ни другая ни в одно из судебных заседаний не явились, показания в суде не давали, заочное решение суда об их выселении не оспаривали, о своих правах на <адрес> в <адрес> не заявляли, исковые требования о признании членом семьи нанимателя жилого помещения не заявляли, зарегистрироваться в спорной квартире не пытались, платежи за квартиру не вносят. То есть доказательств, опровергающих доводы истца об их выселении из квартиры, ответчики Шевлакова О.С. и Калашникова Н.В. суду не представили, хотя в соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства суду предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Письменные объяснения Шевлаковой О.С. и Калашниковой Н.В. о том, что Калашников С.В. после возвращения из армии и впоследствии предпринимал попытки заселения в квартиру, суд считает надуманными, не соответствующими собранным по делу доказательствам.

           Так, свидетель ФИО14 суду пояснила, что Калашников С.В. ни разу не обращался по поводу прописки в спорном жилом помещении. Лишь однажды зимой 2009-2010 года Калашников С.В. приходил за справкой для получения ордера.

           Аналогичные пояснения дала представитель истца Якушева Н.Н. и до 01.03.2011 г. давал сам ответчик Калашников С.В., пояснив, что вселиться в <адрес> в <адрес> он за все годы не пытался, т.к. не хотел; жил в деревне Калашниково в доме бабушки, был зарегистрирован там. Желание жить в <адрес> появилось лишь в 2010 г. после смерти жены.

           Поэтому у суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля ФИО14; сведений о какой-либо ее заинтересованности в исходе дела не имеется.

Как видно из материалов дела, на основании решения исполнительного комитета Свирского городского Совета народных депутатов от 20.07.1982 г. за № 58 был выдан ордер на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на имя Калашникова В.А. с семьей, состоящей из 4 человек (л.д. 7, 28). Согласно корешку ордера № серии А ордер на <адрес> в <адрес> выдан Калашникову В.А. ДД.ММ.ГГГГ В качестве членов его семьи в ордер включены: жена Калашникова, сын Калашников, сын Калашников (л.д. 112).

Согласно справке ООО «Управляющая компания «Город» от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес> свободна, бывший квартиросъемщик Калашников В.А. выбыл в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись №). Калашникова Л.С. - жена, выписана ДД.ММ.ГГГГ в д. Калашниково. Калашников С.В. - сын, выписан ДД.ММ.ГГГГ в д. Калашниково. Калашников А.В. - сын, выписан ДД.ММ.ГГГГ в д. Калашниково (л.д. 8).

Расчетный счет на квартиру открыт на имя К.В.А. (л.д. 12).

Согласно свидетельству о смерти I-СТ № Калашников В.А. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

По паспорту 62 07 № № выданному ТП УФМС Росси по Иркутской области в Боханском районе ДД.ММ.ГГГГ, Калашникова Л.С. имеет регистрацию в д. Калашниково с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10). По паспорту 62 07 №, выданному ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, Калашников С.В. имеет регистрацию в д. Калашниково с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11), снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44, 45). Это свидетельствует о том, что ответчики Калашникова Л.С, и Калашников С.В. длительное время постоянно проживали в дер. Калашниково, зарегистрированы там.

Согласно справкам формы 16 местом постоянной регистрации Шевлаковой О.С. и Калашниковой Н.В. является адрес: <адрес> секция 3 комната 5 (л.д. 13, 14). Это же подтверждается справкой ООО «Управляющая компания «Город» от 02.08.2010 г. (л.д. 15), адресной справкой от 10.08.2010 г. (л.д. 21).

Калашников А.В. (л.д. 22), Калашников С.В. (л.д. 23), Калашникова Л.С. (л.д. 24) зарегистрированными в <адрес> и <адрес> не значатся.

Согласно справке МУП «Содействие плюс» г. Свирска № 57 от 28.02.2011 г. Калашников В.А. по вопросу признания Шевлаковой О.С. членом семьи нанимателя и постановки на регистрационный учет не обращался (л.д. 102).

Из трудовой книжки Калашникова С.В. видно, что после возвращения из армии, начиная с 01.03.1992 г. он работал на разных предприятиях области, но не в г. Свирске (л.д. 110-112).

Выслушав представителя истца Якушеву Н.Н., ответчика Калашникова С.В., его представителя Титову Н.А., свидетеля ФИО14, исследовав представленные материалы, давая анализ доказательствам по делу в их совокупности, суд находит исковые требования администрации МО «город Свирск» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

      С 01.03.2005 г. введен в действие Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

       Жилищные отношения сторон по делу возникли еще до 01.03.2005 г., т.е. до введения в действие Жилищного кодекса РФ, поэтому в данном случае должны применяться нормы Жилищного кодекса РСФСР.

            Согласно ст. 47 ЖК РСФСР единственным основанием для вселения граждан в предоставленное жилое помещение являлся ордер. Согласно ст. 51 ЖК РСФСР договор социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда заключался на основании ордера, т.е. административного акта. Квартира 31 в <адрес> в <адрес> была предоставлена в июле 1982 г. для проживания Калашникову В.А., Калашниковой Л.С., Калашникову А.В., Калашникову С.В., т.е. заселились туда перечисленные граждане на законных основаниях. Однако впоследствии Калашников В.А. скончался в 2003 г., а Калашникова Л.С., Калашников А.В., Калашников С.В. еще ранее (20 лет назад) выехали из квартиры на другое постоянное место жительства - в дер. Калашниково Боханского района, их вещи в квартире отсутствуют, что свидетельствует о том, что они выехали на другое постоянное место жительства, заселиться в спорную квартиру не пытались, коммунальные платежи за протяжении всех этих лет не вносили.

       Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РСФСР при временном отсутствии нанимателя или членов его семьи за ними сохраняется жилое помещение. Однако ответчики Калашникова Л.С., Калашников С.В., Калашников А.В. в спорной квартире не проживают более 20 лет без уважительных причин постоянно (а не временно), ремонт квартиры (капитальный и текущий) не производят, не несут бремя ухода за квартирой, не оплачивают за нее и за коммунальные услуги. В силу ст. 61 ЖК РСФСР Калашникова Л.С., Калашников С.В., Калашников А.В. утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

       Согласно ст. 89 ЖК РСФСР наниматель жилого помещения вправе с согласия членов семьи в любое время расторгнуть договор найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда. Эта норма не противоречит и ст. 83 ЖК РФ. Ответчики Калашникова Л.С., Калашников С.В., Калашников А.В. более 20 лет назад выехали на другое постоянное место жительства. Исходя из положений ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, выезд ответчиков из спорного жилого помещения в другое место жительства дает основание для вывода об отказе ответчиков в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит, и о расторжении ими в отношении себя указанного договора.

       Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

       Ответчики Калашникова Л.С., Калашников С.В., Калашников А.В. в нарушение ст.ст. 56, 57 ГПК РФ не представили суду доказательств, подтверждающих вынужденный характер выезда из спорного жилого помещения.

       Учитывая изложенное, суд считает необходимым расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с Калашниковой Л.С., Калашниковым С.В., Калашниковым А.В.

       Согласно пояснениям представителя истца Якушевой Н.Н. Калашников В.А. при жизни разрешил Шевлаковой О.С. и К.Н.В. временно проживать в <адрес> в <адрес>. Об этом свидетельствует то, что Калашников В.А. не обращался в компетентные органы по вопросу признания Шевлаковой О.С. и Калашниковой Н.В. членами его семьи и регистрации их в спорной квартире.

       Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчики Шевлакова О.С. и Калашникова Н.В. в нарушение ст.ст. 56, 57 ГПК РФ суду не представили.

       Согласно ч. 1 ст. 81 ЖК РСФСР наниматель жилого помещения и проживающие с ним совершеннолетние члены его семьи могут по взаимному согласию разрешить временное проживание в находящемся в их пользовании жилом помещении другим гражданам (временным жильцам) без взимания платы за пользование помещением.

       Согласно ч. 3 ст. 81 ЖК РСФСР временные жильцы обязаны освободить помещение немедленно по требованию нанимателя или проживающих с ним совершеннолетних членов его семьи. В случае отказа наниматель или члены его семьи вправе требовать в судебном порядке выселения временных жильцов без предоставления другого жилого помещения. В таком же порядке временные жильцы подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения и при прекращении договора найма жилого помещения. Значит, Шевлакова О.С. и Калашникова Н.В. как временные жильцы, не имеющие документов, разрешающих право пользования спорным жилым помещением, подлежат выселению из <адрес> в <адрес> без предоставления другого жилого помещения. Самостоятельным правом пользования соответствующим жилым помещением они не обладают.

            На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

     РЕШИЛ:

Исковые требования администрации МО «город Свирск» удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>кв. 31, с Калашниковой Л.С., Калашниковым С.В., Калашниковым А.В..

Выселить Шевлакову О.С., Калашникову Н.В. из <адрес> в <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд в течение 10 дней после вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья:

Полный текст решения изготовлен 03.03.2011 г.