ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

            16 марта 2011 года. Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего Шершневой Г.Н.

при секретаре Гладниковой К.Е.

с участием представителя истца Петербургской А.С., действующей на основании доверенности от 28.12.2010 г. (л.д. 13),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-208-11 г.

по иску администрации МО «город Черемхово» к Моториной Л.Г., Федосеевой А.В., Микотину В.В., Микотину Ю.В. о расторжении договора найма жилого помещения,

                                   УСТАНОВИЛ:

            Администрация МО «город Черемхово» обратилась в суд с иском к Моториной Л.Г., Федосеевой А.В., Микотину В.В., Микотину Ю.В. о расторжении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что указанное жилое помещение является муниципальным имуществом администрации муниципального образования «город Черемхово» в соответствии со ст. 49 Устава муниципального образования <адрес>, принятого решением Думы муниципального образования «город Черемхово» от 17.12.2005 г. № 2/1-ДГ. На основании решения Черемховского горисполкома № 376 от 01.11.1984 г. был выдан ордер Моторикой Л.Г. (состав семьи 4 чел.). Согласно поквартирной карточке ф-10 в спорном жилом помещении зарегистрированы: Федосеева А.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ; Микотин В.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ; Микотин Ю.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ С 1995 г. ответчики не проживают в спорном жилом помещении, выехали на другое постоянное место жительства: Моторина Л.Г., Микотин В.В., Микотин Ю.В. проживают по адресу: <адрес>, Федосеева А.В. вместе со своими несовершеннолетними детьми проживает в <адрес>. После выезда со спорного жилого помещения ответчики не следили за сохранностью жилья, квартира разбита и находится в неудовлетворительном санитарно-техническом состоянии. В расходах по оплате за спорное жилье и коммунальные услуги ответчики никогда не участвовали, а также не принимали участия в текущем ремонте жилого помещения. МУП «Содействие» <адрес> совместно с администрацией муниципального образования «город Черемхово» неоднократно вручали ответчикам предупреждения о добровольном устранении нарушений с требованиями произвести ремонт спорного жилого помещения, однако по настоящее время данные предупреждения оставлены без рассмотрения. В соответствии со ст. 89 ЖК РСФСР (т.к. требования, изложенные в данном исковом заявлении, вытекают из жилищных отношений, сложившихся до принятия с 01.03.2005.г. ЖК РФ) в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное место жительства в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда. Статьей 83 ЖК РФ, вступившего в силу с 01.03.2005 г., также предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи на другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Основанием для расторжения договора социального найма жилого помещения является факт добровольного выезда ответчиков из спорного жилого помещения в другое постоянное место жительства и отказ от несения расходов на содержание жилого помещения. В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан, но т.к. ответчики не проживают в данном жилом помещении, ими нарушена норма жилищного законодательства в связи с использованием жилого помещения не по назначению, что влечет за собой согласно ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя в судебном порядке.

В судебном заседании истец - представитель администрации МО «город Черемхово» Петербургская А.С, действующая на основании надлежаще оформленной доверенности, исковые требования поддержала.

Ответчики Моторина Л.Г., Федосеева А.В., Микотин В.В., Микотин Ю.В. в судебное заседание не явились, хотя о поданном иске и о слушании дела извещены надлежащим образом (л.д. 14-14а, 14б). О разбирательстве дела в их отсутствие не просили, доказательств уважительности причин неявки в суд не представили.

            Свидетель ФИО11 пояснила, что проживает в <адрес>. В <адрес> их дома жили Моторины, которые на протяжении 17 лет не проживают в квартире. Квартира была разбита, из-за чего в соседних квартирах (в том числе и у нее) холодно.

Свидетель ФИО12 суду пояснила, что проживает в <адрес> с 1994 года. В <адрес> жили Микотины, но с 1995 года в данной квартире не проживают, за квартиру не платят, квартира разбита: нет окон, батарей. Из-за них у нее в квартире иней на стенах.

            У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями ФИО11, ФИО12 Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности МО «город Черемхово» от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> является объектом муниципальной собственности (л.д. 7).

Согласно архивной выписке из решения Черемховского горисполкома № 376 от 01.11.1984 г. «О выдаче ордеров на жилую площадь» выдан ордер Моториной Л.Г. на жилую площадь по <адрес> семьей из 4 человек (л.д. 8).

В поквартирную карточку на <адрес> в <адрес> включены: наниматель Моторина Л.Г. - зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ, выписана ДД.ММ.ГГГГ; Федосеева А.В. - зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ; Микотин В.В. - зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ; Микотин Ю.В. - зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ; Федосеева К.С. - сведений о регистрации нет; Федосеев А.С. - сведений о регистрации нет (л.д. 9).

22.12.2009 г. (л.д. 10), 09.02.2011 г. (л.д. 11) Федосеевой А.В. были сделаны предупреждения об устранении нарушений жилищного законодательства, было предложено произвести ремонт спорного жилого помещения, но безрезультатно.

            Выслушав представителя истца Петербургскую А.С., свидетелей ФИО11, ФИО12, исследовав представленные материалы, суд находит исковые требования администрации МО «город Черемхово» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

            С ДД.ММ.ГГГГ введен в действие Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

            Жилищные отношения сторон по делу возникли еще до ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до введения в действие Жилищного кодекса РФ, поэтому в данном случае должны применяться нормы Жилищного кодекса РСФСР.

            Согласно ст. 47 ЖК РСФСР единственным основанием для вселения граждан в предоставленное жилое помещение являлся ордер. Согласно ст. 51 ЖК РСФСР договор социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда заключался на основании ордера, т.е. административного акта. Квартира 22 в <адрес> в <адрес> была предоставлена в ноябре 1984 г. для проживания Моториной Л.Г., с семьей (Федосеева А.В., Микотин В.В., Микотин Ю.В.), т.е. заселились туда перечисленные граждане на законных основаниях. Однако впоследствии Моторина Л.Г., Федосеева А.В., Микотин В.В., Микотин Ю.В. выселилась из квартиры, их вещи в квартире отсутствуют, что свидетельствует о том, что они выехали на другое постоянное место жительства, заселиться в спорную квартиру не пытались.

            Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РСФСР при временном отсутствии нанимателя или членов его семьи за ними сохраняется жилое помещение. Однако ответчики Моторина Л.Г., Федосеева А.В., Микотин В.В., Микотин Ю.В. в спорной квартире не проживают на протяжении длительного времени без уважительных причин постоянно (а не временно), ремонт квартиры (капитальный и текущий) не производят, не несут бремя ухода за квартирой, не оплачивают за нее и за коммунальные услуги.

            Согласно ст. 89 ЖК РСФСР наниматель жилого помещения вправе с согласия членов семьи в любое время расторгнуть договор найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда. Эта норма не противоречит и ст. 83 ЖК РФ. Ответчики Моторина Л.Г., Федосеева А.В., Микотин В.В., Микотин Ю.В. не проживают в спорной квартире на протяжении длительного времени, обязанности по оплате спорного жилого помещения не исполняют. Исходя из положений ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, выезд ответчиков из спорного жилого помещения в другое место жительства дает основание для вывода об отказе ответчиков в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит и о расторжении ими в отношении себя указанного договора и утрате права на него.

            Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

            Ответчики Моторина Л.Г., Федосеева А.В., Микотин В.В., Микотин Ю.В. не представили суду доказательств, подтверждающих вынужденный характер выезда из спорного жилого помещения, хотя в соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства суду предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

            Учитывая изложенное, суд считает необходимым расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с Моториной Л.Г., Федосеевой А.В., Микотиным В.В., Микотиным Ю.В,.

             На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

     РЕШИЛ:

Исковые требования администрации МО «город Черемхово» удовлетворить. Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с Моториной Л.Г., Федосеевой А.В., Микотиным В.В., Микотиным Ю.В..

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Полный текст решения изготовлен 16.03.2011 г.