РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 5 апреля 2011 года. Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего Шершневой Г.Н. при секретаре Гладниковой К.Е. с участием истца - представителя администрации МО «город Черемхово» Пестюриной Н.А., действующей на основании доверенности от 30.12.2010 г. (л.д. 13), ответчика Гросс Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-285-11 г. по иску администрации МО «город Черемхово» к Гросс Т.П., Гросс Н.А. о расторжении договора найма жилого помещения, УСТАНОВИЛ: Администрация МО «город Черемхово» обратилась в суд с иском к Гросс Т.П., Гросс Н.А. о расторжении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что указанное жилое помещение является муниципальным имуществом администрации муниципального образования «город Черемхово» в соответствии со ст. 49 Устава муниципального образования г. Черемхово, принятого решением Думы муниципального образования «город Черемхово» от 17.12.2005 г. № 2/1-ДГ. На основании решения исполкома № 250 от 07.07.1977 г. выдан ордер Назаровой Т.А., которая выбыла в связи со смертью. В качестве члена семьи нанимателя в ордер включены дочь Гросс Т.П., внучка Гросс Н.А., зять Гросс А.Г., который выбыл в связи со смертью. Согласно поквартирной карточке ф-10 в спорном жилом помещении зарегистрированы: Тингайкина Г.Г., Донченко Л.А., Донченко В.П., Редкозубов П.П.. Ответчики Гросс Т.П. и Н.А. никогда не были зарегистрированы в спорном жилом помещении. Они не проживают в спорном жилом помещении с 1984 г., имеют другое постоянное место жительство по адресу: г. <адрес> Октябрьский <адрес>. Поскольку ответчики Гросс Т.П. и Н.А. не проживают в квартире более двадцати В судебном заседании истец - представитель администрации МО «город Черемхово» Пестюрина Н.Н., действующая на основании надлежаще оформленной доверенности, исковые требования поддержала, суду пояснила, что в 1977 г. Назаровой Т.А., Гросс Т.П. и Гросс Н.А. была предоставлена комната в трехкомнатной <адрес>, а две других комнаты в квартире выделили семье Тингайкиной Г.Г. (квартира была коммунальная). Потом Гросс Т.П. предоставили квартиру, и она с дочерью Гросс Н.А. переселилась туда. В 1984 г. Назарова Т.А. уехала жить к дочери Гросс Т.П., а в <адрес> осталась жить семья Тингайкиной Г.Г., они занимают все три комнаты, оплачивают полностью за квартиру. Ответчик Гросс Н.А. иск признала, пояснила, что в <адрес> не проживает лет 30, т.к. они с матерью Гросс Т.П. переехали жить в <адрес>у, потом забрали к себе бабушку Назарову Т.А. Ответчик Гросс Т.П. в судебное заседание не явилась, хотя о слушании дела извещена надлежащим образом (л.д. 15-15а), возражений по иску не представила. Со слов ответчика Гросс Н.А. ее мать Гросс Т.П. болеет, присутствовать в судебном заседании не может по состоянию здоровью, самостоятельно не передвигается. В подтверждение своих доводов Гросс Н.А. представила медицинское заключение на Гросс Т.П. (л.д. 20). Свидетель ФИО25.В. пояснила, что Гросс Т.П. знает как соседку. В <адрес> квартиры были с подселением, <адрес> была на два хозяина, там жили Назарова, Гросс, и семья Тингайкиных. Потом Гросс Т.П. получила квартиру и в 1984 г. или в 1985 г. забрала к себе Назарову Т.А. В квартире остались проживать Тингайкины. Аналогичные показания дала свидетель ФИО27 Свидетель ФИО26 пояснила, что знает Гросс как соседей, жила с ними в одной <адрес> Гросс занимала одну комнату в квартире, а ее семья две комнаты. Потом Гросс Т.П. вышла замуж, получила квартиру, и они с дочерью Гросс Н.А. переселились туда, а затем забрали к себе бабушку Назарову Т.А. После этого в 1984 г. с разрешения Гросс Т.П. они заняли их комнату, платят за неё. У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями ФИО14, ФИО13, Д.Л.А. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах. Согласно выписке из реестра муниципальной собственности МО «город Черемхово» от 14.03.2011 г. <адрес> в <адрес> является муниципальной собственностью (л.д. 6). Согласно ордеру № 1280 серии А от 16.08.1977 г. Назаровой Т.А. предоставлено жилое помещение в виде одной комнаты по адресу: <адрес>; в ордер включены в качестве членов семьи нанимателя дочь Татьяна, зять Александр, внучка Наталья (л.д. 7). Также на две комнаты в этой квартире выдан ордер семье Тингайкиной Г.Г. с семьей, состоящей из 4 человек (л.д. 8). В поквартирную карточку на <адрес> в <адрес> включены: Тингайкина Г.Г. - с ДД.ММ.ГГГГ; Тингайкина (Нефедьева, Донченко) Л.А. - с ДД.ММ.ГГГГ; Донченко В.П. - с ДД.ММ.ГГГГ, Редкозубов П.П. - с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9). Лицевой счет на <адрес> открыт на Тингайкину Г.Г, (л.д. 12). Согласно справке о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Назарова Т.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11). Согласно справке о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Гросс А.Г. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10). Согласно справке Черемховского отдела УФМС России по Иркутской области от 04.04.2011 г. Гросс Т.П. зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д. 21). Гросс Н.А. зарегистрирована по адресу: г. <адрес> (л.д. 22). Выслушав представителя истца Пестюрину Н.Н., ответчика Гросс Н.А., свидетелей ФИО14, ФИО13, Д.Л.А., исследовав представленные материалы, суд находит исковые требования администрации МО «город Черемхово» обоснованными и подлежащими удовлетворению. С 01.03.2005 г. введен в действие Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Жилищные отношения сторон по делу возникли еще до 01.03.2005 г., т.е. до введения в действие Жилищного кодекса РФ, поэтому в данном случае должны применяться нормы Жилищного кодекса РСФСР. Согласно ст. 47 ЖК РСФСР единственным основанием для вселения граждан в предоставленное жилое помещение являлся ордер. Согласно ст. 51 ЖК РСФСР договор социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда заключался на основании ордера, т.е. административного акта. Комната в <адрес> в <адрес> была предоставлена в августе 1977 г. для проживания Назаровой Т.А. с семьей, в которую входили дочь Гросс Т.П., внучка Гросс Н.А., т.е. заселились туда Гросс Т.П., Гросс Н.А. на законных основаниях. Однако впоследствии Гросс Т.П. получила квартиру, и они с дочерью Гросс Н.А. выселились из спорного жилого помещения, более 30 лет не проживают там, их вещи в квартире отсутствуют, что свидетельствует о том, что они выехали на другое постоянное место жительства, заселиться в спорную квартиру не пытались. Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РСФСР при временном отсутствии нанимателя или членов его семьи за ними сохраняется жилое помещение. Однако ответчики Гросс Т.П., Гросс Н.А. в спорной квартире не проживают на протяжении длительного времени без уважительных причин постоянно (а не временно), ремонт квартиры (капитальный и текущий) не производят, не несут бремя ухода за квартирой, не оплачивают за нее и за коммунальные услуги. Согласно ст. 89 ЖК РСФСР наниматель жилого помещения вправе с согласия членов семьи в любое время расторгнуть договор найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда. Эта норма не противоречит и ст. 83 ЖК РФ. Ответчики Гросс Т.П., Гросс Н.А. не проживают в спорной квартире на протяжении длительного времени, обязанности по оплате спорного жилого помещения не исполняют. Исходя из положений ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, выезд ответчиков из спорного жилого помещения в другое место жительства дает основание для вывода об отказе ответчиков в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит и о расторжении ими в отношении себя указанного договора и утрате права на него. Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Учитывая изложенное, суд считает необходимым расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с Гросс Т.П., Гросс Н.А. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования администрации МО «город Черемхово» удовлетворить. Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с Гросс Т.П., Гросс Н.А. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд в течение 10 дней. Судья:
лет, бросили ее, имеют другое постоянное место жительства, то в соответствии
со ст. 89 ЖК РСФСР в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное место жительства в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда. Кроме того, ст. 83 ЖК РФ, вступившего в силу с 01.03.2005 г. также предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи на другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Основанием для расторжения договора социального найма жилого помещения является факт добровольного выезда ответчиков из спорного жилого помещения в другое постоянное место жительства, их отказ от несения расходов на содержание жилого помещения. В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан, но т.к. ответчики не проживают в данном жилом помещении, ими нарушена норма жилищного законодательства в связи с использованием жилого помещения не по назначению, что влечет за собой согласно ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя в судебном порядке. Расторгнуть договор найма с ответчиками необходимо для заключения договора найма с Тингайкиной Г.Г., которая проживает в спорном жилье с 1984 г. и обеспечивает сохранность данного жилого помещения.