РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 21 февраля 2011 года. Черемховский городской суд Иркутской области в составе: при секретаре Гладниковой К.Е. с участием истца Епишиной С.А., представителя ответчика адвоката Самойлова С.Б., действующего на основании ордера № 69 от 20.12.2010 г. (л.д. 21), и Денисова Ю.В., действующего на основании нотариальной доверенности от 25.01.2011 г. (л.д. 34), который одновременно является 3 лицом по делу, 3 лица Епишиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-45-11 г. по иску Епишиной С.А. к Денисовой Н.Г. о расторжении договора найма жилого помещения, УСТАНОВИЛ: Епишина С.А. обратилась в суд с иском к Денисовой Н.Г. о расторжении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование иска указала, что, являясь несовершеннолетней, ранее проживала с матерью Епишиной Л.Ю.. В 2000 году (точное время указать не может) между её матерью и тетей матери Денисовой Н.Г. был совершен обмен жилыми помещениями. Учитывая, что решением Черемховского городского суда от 04.08.2003 года её мать была лишена родительских прав в отношении неё, ордер на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, был выдан Денисовой Н.Г.; она и её сестра, являющиеся на тот момент несовершеннолетними, были также включены в ордер на жилое помещение в качестве членов семьи нанимателя. Её воспитывала бабушка, назначенная опекуном, и до достижения совершеннолетия она проживала с ней. В настоящее время она создала свою семью, желает вселиться и пользоваться спорным жилым помещением. Вынуждена временно арендовать жилое помещение, поскольку иного жилья не имеет. Ответчик бросила жилое помещение. Около двух лет о её судьбе ничего неизвестно. От знакомых она узнала, что Денисова Н.Г. последние годы не платила за жилое помещение, не следила за его сохранностью, не производила ремонты, в последнее время вела бродяжнический образ жизни, злоупотребляла спиртными напитками, жила у случайных знакомых, неизвестно жива ли она в настоящее время. Таким образом, квартира оказалась брошенной, пустует в течение длительного времени. Дверь закрыта на замок, ключи остались у ответчика Денисовой Н.Г., которую найти сейчас не представляется возможным, вселиться в квартиру она не может. Учитывая, что Денисова Н.Г. до настоящего времени считается нанимателем квартиры, администрация МО «город Черемхово» не может заключить с ней договор социального найма. Согласно ст. 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. В соответствии со ст. 89 ЖК РСФР в случае выезда гражданина на другое постоянное место жительства договор найма с ним считается расторгнутым с момента выезда. Аналогичные требования содержаться в п. 3 ст. 83 ЖК РФ, согласно которой в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Учитывая, что ответчик бросила жилое помещение, не участвует в несении расходов на жилое помещение, оплате коммунальных услуг, от прав и обязанностей нанимателя жилого помещения добровольно отказалась, договор найма жилого помещения с ней необходимо расторгнуть. В судебном заседании истец Епишина С.А. исковые требования поддержала, суду пояснила, что просит расторгнуть договор найма жилого помещения с Денисовой Н.Г., просит обязать администрацию МО «город Черемхово» предоставить ей ордер на это жилое помещение, так как она хочет быть полноправной хозяйкой. Не отрицает, что она включена в ордер на <адрес>, но ордер выдан не на её имя. У её матери Епишиной Л.Ю. была двухкомнатная квартира, а у Денисовой Н.Г. - однокомнатная; они обменяли эти квартиры на трехкомнатную, но тетя Денисова Н.Г. обманула её мать (той было всего 16 лет). Когда матери исполнилось 18 лет, Денисова Н.Г. выгнала ее из квартиры вместе с ребенком (с ней). Она жила с бабушкой Апросинкиной Л.Ф. по <адрес>; с 11 лет до 18 лет бабушка была её опекуном, так как мать лишили родительских прав. Сейчас она сожительствует с Цан, в январе 2010 г. родила ребенка, проживают они в квартире, которую арендует сожитель, ей нужна своя квартира, но её туда не пускают. Она предлагала Денисовой Н.Г. разменять квартиру, последняя обещала, но ничего не делает. Соседи говорят, что в квартире никто не живет. За спорную квартиру она не платит, так как не живет в ней, не пользуется квартирой. Ранее в суд не обращалась, так как надеялась, что все решится миром. Ответчик Денисова Н.Г. в судебное заседание не явилась, хотя о слушании дела извещена надлежащим образом. Представитель ответчика адвокат Самойлов С.Б., действующий на основании ордера, считает исковые требования Денисовой Н.Г. необоснованными. Ордера на жилые помещения после 01.03.2005 г. не выдаются, требования Епишиной С.А. в этой части не основаны на законе. Доказательств того, что квартира брошена, и Денисова Н.Г. в ней не проживает, Епишина С.А. суду не представила. В настоящее время Денисовой Н.Г. и Денисовым Ю.В. погашена вся задолженность по квартире. 3 лицо, представитель ответчика Денисов Ю.В. возражает удовлетворить исковые требования Епишиной С.А., пояснил, что квартира по адресу: <адрес> не брошена, в ней проживают его мать Денисова Н.Г., он, его гражданская жена. Квартира в порядке, коммунальные услуги уплачены. Епишина С.А. раза два приходила к ним в дневное время, но они были на работе; о приходе Епишиной С.А. им говорили соседи. Также Епишина С.А. встречалась с его матерью, но Денисова Н.Г. не согласилась идти ей на уступки. 3 лицо Епишина Е.А. исковые требования Епишиной С.А. поддерживает, пояснила, что квартиру надо разделить. Она также включена в ордер на спорную квартиру, живет сейчас у бабушки, другого жилья не имеет. 3 лицо - представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МО «город Черемхово» в судебное заседание не явился, хотя о слушании дела извещен надлежащим образом (л.д. 18, 46, 72), об уважительности причин неявки суд в известность не поставил. Свидетель ФИО12 пояснила, что Епишину С.А. знает с детства, ее дочь дружила с матерью истца - Епишиной Любовью. Епишина Л. жила по <адрес> двухкомнатной квартире на первом этаже в третьем подъезде. Она была несовершеннолетней, и тетя Денисова Н.Г. была ее опекуном. У Денисовой Натальи в этом же доме в 4 подъезде на 5 этаже была однокомнатная квартира. Епишина Л. и Денисова Н. поменяли свои квартиры на трехкомнатную квартиру по <адрес>, жили там вместе. Когда Епишина Л. родила дочь Снежану, затем дочь Катю Денисовой Н. это не понравилось, и Епишина Л. ушла с детьми жить в барак. Потом она умерла, а детей взяла к себе бабушка. Аналогичные показания дала свидетель ФИО13 У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями ФИО12 и ФИО13 Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах. Согласно архивной выписке из постановления № 675 главы администрации Черемховского городского муниципального образования от 12.09.2005 г. «О заключении договоров социального найма жилых помещений и о внесении изменений в ордера на жилую площадь в г. Черемхово» внесены изменения в ордера на жилые помещения по адресам: <адрес>, жилая площадь 43.9 кв.м, общая 61.46 кв.м. Состав семьи - 4 чел.: Денисова Н.Г. - наниматель, Денисов Ю.В. - сын, Епишина С.А. - внучка, Епишина Е.А. - внучка (л.д. 47а, 55-58). Согласно контрольному талону к ордеру № 269 серии ЗАМ от 12.09.2005 г. <адрес> в <адрес> была предоставлена Денисовой Н.Г.. В ордер, кроме неё, включены: сын Денисов Ю.В., внучки Епишина С.А., Епишина Е.А. (л.д. 13). В поквартирную карточку на <адрес> в <адрес> включены: Епишина Л.Ю. - с ДД.ММ.ГГГГ, снята с учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью; Денисова Н.Г. - с ДД.ММ.ГГГГ; Епишина С.А. - с ДД.ММ.ГГГГ; Епишина Е.А. - сведений о регистрации нет (л.д. 14). По сообщению УФМС по <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Денисов Ю.В. зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31-32). Денисов Ю.В. является сыном Денисовой Н.Г. (свидетельство о рождении 111-СТ № на л.д. 69). Согласно свидетельству о рождении VI-СТ № Епишина С.А. родилась ДД.ММ.ГГГГ; её мать - Епишина Л.Ю. (л.д. 6). Согласно решению Черемховского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ Епишина Л.Ю. лишена родительских прав в отношении дочери Епишиной С.А. (л.д. 8). Епишина Л.Ю. умерла ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № на л.д. 28). Согласно представленным справкам и квитанциям ООО «Иркутская энергосбытовая компания» Черемховское отделение, ООО «Управляющая компания Благоустройства», ООО «Управляющая компания «Сибирь» Денисов Ю.В. и Денисова Н.Г. задолженности по квартплате по квартире по адресу: <адрес> по состоянию на 01.01.2011 г. не имеют (л.д. 35, 35а, 36, 36а, 37, 37а, 37б, 37в, 38, 38а, 38б). Выслушав истца Епишину С.А., представителей ответчика адвоката Самойлова С.Б. и Денисова Ю.В., который одновременно является 3 лицом по делу, 3 лицо Епишину Е.А., свидетелей ФИО12, ФИО13, исследовав представленные материалы, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Епишиной С.А. С 01.03.2005 г. введен в действие Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Согласно ст. 47 ЖК РСФСР единственным основанием для вселения граждан в предоставленное жилое помещение являлся ордер. Согласно ст. 51 ЖК РСФСР договор социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда заключался на основании ордера, т.е. административного акта. В данном случае обменный ордер на <адрес> в <адрес> был выдан на основании решения исполкома от ДД.ММ.ГГГГ № на имя Денисовой Н.Г. В ордер в качестве членов ее семьи включены племянница Попова Л.Ю., сын Денисов Ю.В. (л.д. 61). ДД.ММ.ГГГГ Попова Л.Ю. вступила в зарегистрированный брак с Епишиным А.А., взяв фамилию мужа (л.д. 64). ДД.ММ.ГГГГ Епишина Л.Ю. скончалась (л.д. 62), в связи с чем Денисова Н.Г. просила исключить ее из ордера на квартиру, включив в ордер Епишину С.А., Епишину Е.А. (л.д. 60) - дочерей Епишиной Л.Ю. (л.д. 67, 68). На основании постановления мэра № от ДД.ММ.ГГГГ выдан ордер № на <адрес> на имя Денисовой Н.Г.; в ордер включены сын Денисов Ю.В., внучки Епишина С.А., Епишина Е.А. (л.д. 13). Следовательно, Денисова Н.Г., Денисов Ю.В. заселились в спорную квартиру и проживают там на законных основаниях. Вопрос о вселении в квартиру Епишина С.А. не ставит, изменять либо уточнять свои исковые требования не желает (л.д. 48). В соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства суду предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Истец Епишина С.А. не представила суду доказательств, что квартира 20 в доме 25 по ул. Красношахтерская является брошенной, что Денисова Н.Г. бродяжничает, около двух лет в спорной квартире не проживает, не оплачивает за квартиру и коммунальные услуги, т.е. утратила право пользования жилым помещением, покинув его, тем самым расторгла в отношении себя договор найма жилого помещения. Поэтому оснований для расторжения с Денисовой Н.Г. договора найма жилого помещения не имеется. Что касается требований Епишиной С.А. об обязанности администрации предоставить ей ордер на спорное жилое помещение, то эти требования не основаны на действующем законодательстве. С 01.03.2005 г. на жилые помещения заключается договор социального найма, а не выдается ордер. Более того, Епишина С.А. уже включена в ордер на <адрес> в <адрес>. Следовательно, и эти требования заявлены необоснованно. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Епишиной С.А. к Денисовой Н.Г. о расторжении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и о предоставлении ордера на данное жилое помещение отказать. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд в течение 10 дней после вынесения решения в окончательной форме. Судья: Полный текст решения изготовлен 24.02.2011 г.
председательствующего Шершневой Г.Н.