Дело №г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Черемхово 14 апреля 2011 года
Черемховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего федерального судьи Тирской А.С., при секретаре Лоховой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Муниципального образования «город Черемхово» к Корневой Н.Г. Корневой Н.С. о расторжении договора найма жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация Муниципального образования «город Черемхово» обратилась в Черемховский городской суд с иском к Корневой Н.Г. , Корневой Н.С. о расторжении договора найма жилого помещения.
В обоснование исковых требований указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пер. Слюдяной, <адрес> является муниципальным имуществом Администрации муниципального образования «город Черемхово» в соответствии со ст. 49 Устава муниципального образования <адрес> принятого решением Думы муниципального образования «город Черемхово» от ДД.ММ.ГГГГ №-ДГ. На основании постановления главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ выдан ордер № на семью из двух человек, нанимателю Кулаковой (Корневой) Н.Г. дочь - Корнева Н.С.. Согласно поквартирной карточки ф-10 в спорном жилом помещении зарегистрированных нет.
Ответчики Корнева Н.С. не проживают в спорном жилом помещении, в 1985 году снялись с регистрационного учета и выехали на другое постоянное место жительство. Спорная квартира брошена и находится в антисанитарном состоянии.
Поскольку ответчики Корнева Н.С. не проживают в квартире более двадцати лет, бросили ее, имеют другое постоянное место жительства, расторжение договора найма необходимо для перераспределения данной жилой площади добросовестным нанимателям.
Просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> Корневой Н.Г.
Представитель истца П.А.С, действующая на основании доверенности, оформленной надлежащим образом, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Ответчики Кулакова(Корнева) Н.Г., Корнева Н.С., извещение о времени и месте рассмотрения дела которым было направлено судом по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явились.
Поскольку суду представлены документы о том, что Кулакова(Корнева) Н.Г. и Корнева Н.С. по последнему известному месту жительства в <адрес> не зарегистрированы, их место жительства неизвестно, судом в порядке ст. 50 ГПК РФ назначен представитель ответчика - адвокат Н.А.П.
Представитель ответчиков Кулакова(Корнева) Н.Г. и Корнева Н.С. - адвокат ФИО25 действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании пояснила, что исковые требования считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Выслушав представителя истца, представителя ответчиков, свидетелей, исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании свидетель Т.А. пояснила, что работает домоуправом. <адрес> по <адрес> находится на обслуживаемой ею территории. На протяжении последних двух лет ей известно, что в <адрес> на подселении проживает женщина, которая оплату коммунальных платежей не производит, долг продолжает расти. Квартира 3 в <адрес> по <адрес> находится в антисанитарном состоянии, в ней проживают собаки. Корнева Н.С. свидетель никогда не видела. Знает, что они уехали в <адрес> давно, забронировав квартиру, больше их никто не видел.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем. Данных о какой-либо заинтересованности свидетеля в исходе дела нет, его показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.
В соответствии со ст. 5 Федерального закона «О введение в действие жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом. Из чего следует, что к спорным правоотношениям применяются нормы материального права, действовавшие на момент их возникновения, поскольку данные правоотношения возникли до введения в действие с 01.03.2005 года Жилищного кодекса Российской Федерации.
С 01 марта 2005 года введен в действие Жилищный кодекс РФ.
Однако в соответствии со ст. 5 Закона РФ № 189 от 29.12.2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Жилищные отношения сторон по делу возникли еще до 01.03.2005 года, т.е. до введения в действие Жилищного кодекса РФ, поэтому в данном случае должны применяться нормы Жилищного кодекса РСФСР.
Согласно ст.47 ЖК РСФСР единственным основанием для вселения граждан в предоставленное жилое помещение является ордер. Согласно ст.51 ЖК РСФСР договор социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда заключался на основании ордера, т.е. административного акта.
Нанимателем спорного жилого помещения является Кулакова(Корнева) Н.Г. на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления мэра города от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно выписке из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> по <адрес> в <адрес> является муниципальным имуществом на основании постановления мэра № от ДД.ММ.ГГГГ и решения Думы от ДД.ММ.ГГГГ.
В поквартирной карточке ф-17 на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, пер. <адрес> указано, что зарегистрированными, значатся Кулакова(Корнева) Н.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Корнева Н.С., ДД.ММ.ГГГГ
Согласно статьи 89 Жилищного кодекса РСФСР в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считает расторгнутым со дня выезда.
Нормы данного Закона не противоречат требованиям статьи 83 Жилищного закона РФ.
Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это предписание распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения.
Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда. В случае выезда кого- либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора данный договор считается расторгнутым со дня выезда.
При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохранят все права и обязанности по договору социального найма.
Ответчики не проживает в спорной квартире длительное время, обязанности по оплате спорного жилого помещения не выполняет.
Выезд ответчиков из спорного жилого помещения в другое место жительства, как и другие приведенные выше обстоятельства, дают основание для вывода об отказе ответчиков Кулакова(Корнева) Н.Г. и Корнева Н.С. в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит и о расторжении ими в отношении себя указанного договора и утрате права на него.
Суду не представлены доказательств заявления прав ответчиков на спорную квартиру, вопрос о вселении в спорную квартиру Кулакова(Корнева) Н.Г. и Корнева Н.С. не поднимался.
Суду не представлено доказательств несения расходов по содержанию спорной квартиры ответчиками Кулакова(Корнева) Н.Г. и Корнева Н.С.
Представитель ответчиков - адвокат Н.А.П. не представила суду сведения об обстоятельствах, препятствующих удовлетворению иска.
Оценивая в совокупности вышеприведенные доказательства, суд приходит к выводу, что Кулакова(Корнева) Н.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Корнева Н.С., ДД.ММ.ГГГГ длительное время не проживают в спорной квартире, имеют другое постоянное место жительства, в связи, с чем утратили право пользования <адрес>, в связи с чем договор найма жилого помещения с указанными лицами подлежит расторжению.
Принимая во внимание вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р ЕШ И Л :
Исковые требования Администрации Муниципального образования «город Черемхово» к Корневой Н.Г. Корневой Н.С. о расторжении договора найма жилого помещения, удовлетворить.
Расторгнуть с Корневой Н.Г. Корневой Н.С. договор найма жилого помещения расположенного по адресу <адрес> <адрес>
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда через Черемховский городской суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного текста судебного решения.
Федеральный судья А.С. Тирская