Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Черемхово 07 апреля 2011 года
Черемховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего федерального судьи Тирской А.С., при секретаре Цуленковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «город Свирск» к Кульдяшовой В.Я. о расторжении договора найма жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация Муниципального образования «город Свирск» обратилась в суд с иском к Кульдяшовой В.Я. о расторжении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>. В обоснование своих требований указав, что спорное жилое помещение является собственностью администрации муниципального образования «город Свирск» в соответствии со ст.ст. 70,71 Устава муниципального образования «город Свирск» принятого решением Думы ДД.ММ.ГГГГ № ДГ. На основании решения исполнительного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № выдан ордер на семью, состоящую из двух человек: Б.С.Л. - выбыла в связи со смертью, Кульдяшова В.Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - дочери нанимателя. Согласно поквартирной карточка она зарегистрирована в указанном жилом помещении. Ответчица постоянно не проживает в спорном жилом помещении. В квартире собираются граждане для распития спиртных напитков. Жилое помещение является брошенным и находится в неудовлетворительном санитарно-техническом состоянии. Имеются неоднократные обращения и жалобы соседей по поводу приведения жилья в надлежащее состояние. Ответчику было вручено предупреждение о добровольном ремонте в квартире, устранении нарушений и оплате задолженности, однако до настоящего времени не было им принято никаких мер. В нарушение требований ЖК РФ, ответчик Кульдяшова В.Я. не поддерживает и не обеспечивает сохранность квартиры, не оплачивает коммунальные платежи и услуги по обслуживанию жилого фонда. Истец просит расторгнуть с Кульдяшова В.Я. договор найма спорного жилого помещения.
Представитель истца администрации МО «город Свирск» Бабкина С.В., действующая на основании доверенности, оформленной надлежащим образом, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Ответчик Кульдяшова В.Я., будучи надлежаще извещенной о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явилась, об уважительности причин своей неявки суд в известность не поставила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.
В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании свидетель П.Ч.Х. пояснил, что работает начальником жилищного фонда УК «Жилкомсервис» <адрес>. Квартира 3 <адрес> входит в территорию обслуживания указанного фонда. В настоящее время жилое помещение находится в захламленном состоянии, полная антисанитария, отсутствует отопление. Кульдяшова В.Я. проживает в указанной квартире периодически, в квартире стоит неприятный запах, проживают собаки. В квартиру ответчица попадает через окно, поскольку дверь изнутри завалена мусором.
Свидетель Я.Л.И. суду также пояснила, что проживает в <адрес> в <адрес> более 32 лет. Знала ныне умершую мать Кульдяшова В.Я.. Подтвердила, что ответчица ведет антиобщественный образ жизни, в <адрес> проживает периодически, входит через окно. После получения пенсии по инвалидности Кульдяшова В.Я. не проживает в квартире. После появления несет различный мусор, который собирает в городе, вследствие чего по дому расползаются мыши и тараканы. Был случай возгорания в квартире Кульдяшова В.Я.. Свидетель опасается, что от ее действий может загореться дом.
В соответствии со ст. 5 Федерального закона «О введение в действие жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом. Из чего следует, что к спорным правоотношениям применяются нормы материального права, действовавшие на момент их возникновения, поскольку данные правоотношения возникли до введения в действие с 01.03.2005 года Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно выписке из реестра от ДД.ММ.ГГГГ (р/н №) жилая площадь расположенная по адресу <адрес> является муниципальной собственности муниципального образования «город Свирск» на основании решения Думы от ДД.ММ.ГГГГ.
Из корешка ордера, выданного на основании Решения исполнительного комитета Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № квартира по указанному адресу была предоставлена Б.С.Л. и ее дочери Б.С.Л., впоследствии Кульдяшова В.Я.
Согласно справке УК «Город» от ДД.ММ.ГГГГ Кульдяшова В.Я. состоит на регистрационном учете по месту жительства в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Выписана и не проживает ее мать Б.С.Л., выбыла в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ (справка УК «Город» от ДД.ММ.ГГГГ).
В соответствии со ст. 89 Жилищного кодекса РСФСР если наниматель, члены его семьи или другие совместно проживающие с ним лица систематически разрушают или портят жилое помещение, или используют его не по назначению, либо систематическим нарушением правил социалистического общежития делают невозможным для других проживание с ними в одной квартире или одном доме, а меры предупреждения и общественного воздействия оказались безрезультатными, выселение виновных по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц производится без предоставления другого жилого помещения.
Нормы данного Закона не противоречат требованиям статьи 83 Жилищного закона РФ.
Согласно ч. 4. расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.
Из акта обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес> в <адрес> находится в неудовлетворительном техническом состоянии. Разрушение происходит из-за халатного отношения нанимателя жилого помещения Кульдяшова В.Я., которая использует его не по назначению, не соблюдает права и законные интересы соседей, требования пожарной безопасности, санитарно-технических, экологических и иных требований.
Указанные обстоятельства подтверждены также актом от ДД.ММ.ГГГГ, где также указано, что наниматель Кульдяшова В.Я. не реагирует на предупреждения, направленные в ее адрес.
В соответствии с ч.3 ст. 67 Ж К РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения.
Согласно заявлению жителей <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Кульдяшова В.Я. превратила свою квартиру в непригодное для проживания помещение. Из него доносятся и распространяются неприятные запахи, расползаются грызуны, насекомые.
Кроме того, Кульдяшова В.Я. ведет антиобщественный образ жизни, нападает с палкой в руках на детей, выражается нецензурной бранью, что объясняет наличием у нее психического заболевания. Соседи Кульдяшова В.Я. указывают на то, что неоднократно обращались в ОВД и УСЗН с просьбой о принятии мер к указанному лицу.
Из приобщенных к материалам дела фотографических отпечатков наглядно видно, что <адрес> в <адрес> находится в крайне неудовлетворительном санитарной состоянии, захламлена, отсутствует косметический ремонт, практически непригодна для проживания.
Справкой ОГУЗ <данные изъяты> подтверждено, что Кульдяшова В.Я., ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>
Кроме того, в соответствии со ст. 2 ЖК РФ на органы местного самоуправления возложена обязанность по защите прав и законных интересов граждан, пользующихся жилыми помещениями на законных основаниях.
Таким образом, ответчица нарушает законные права и интересы собственника муниципального имущества, на которого возложен контроль за сохранностью и использованием жилого фонда.
Суд установил, что ответчица постоянно не проживает в спорной квартире, обязанности по содержанию, ремонту и оплате коммунальных услуг спорного жилого помещения не выполняет. Ответчиком не представлено доказательств несения расходов по содержанию спорной квартиры, нарушает права проживающих в доме других граждан, собственника жилого помещения.
Оценивая в совокупности вышеприведенные доказательства, суд приходит к выводу, что договор найма жилого помещения находящегося по адресу: <адрес> с Кульдяшова В.Я. подлежит расторжению.
Принимая во внимание вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р ЕШ И Л :
Исковые требования администрации муниципального образования «город Свирск» к Кульдяшова В.Я. расторжении договора найма жилого помещения удовлетворить.
Расторгнуть с Кульдяшовой В.Я. договор найма жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда через Черемховский городской суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного текста судебного решения.
Федеральный судья А.С. Тирская