Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Черемхово 26 апреля 2011 года
Черемховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего федерального судьи Тирской А.С., при секретаре Лоховой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Муниципального образования «город Свирск» к Выжановой Н.Ф. о расторжении договора социального найма,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Муниципального образования «город Свирск» обратилась в суд с иском к Выжанову Н.Ф. о расторжении договора найма жилого помещения, указав, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является муниципальным имуществом Администрации муниципального образования «город Свирск» в соответствии со ст. 70,71 устава муниципального образования <адрес>, принятого решением Думы муниципального образования «город Свирск» 72\2ДГот27.04.2010г.
На основании постановления главы администрации ДД.ММ.ГГГГ выдан ордер №Д на Выжанову Н.Ф. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно поквартирной карточки ф-10 в спорном жилом помещении зарегистрирована: Выжанова Н.Ф.
Ответчик постоянно не проживает в спорном жилом помещении. Квартира по <адрес>, является брошенной и находится в неудовлетворительном санитарно-техническом состоянии, поскольку ответчик Выжанова Н.Ф. не проживает в квартире, бросила ее, имеет другое постоянное место жительства.
Более того, ответчик не поддерживает и не обеспечивает сохранность квартиры, за квартирой значится задолженность за тех. обслуживание и коммунальные услуги, в связи с чем, нарушаются законные права и интересы соседей.
Кроме того, ответчик своими действиями нарушает законные права, и интересы собственника муниципального имущества на который возложен контроль за использованием и сохранностью муниципального жилого фонда и исполнением жилищного законодательства.
Истец просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Выжановой Н.Ф. .
Представитель истца Бабкина С.В., действуя по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.
Ответчик Выжанова Н.Ф. в судебное заседание не явилась. Судебное извещение о времени и месте рассмотрения дела, направленное судом по последнему известному месту жительства ответчицы: <адрес> вернулось с отметкой «не проживает», в связи с чем определением суда от ДД.ММ.ГГГГ судом назначен представитель ответчика - адвокат Н.А.П.
Представитель ответчика Выжанову Н.Ф. - адвокат Н.А.П. в судебном заседании пояснила, что исковые требования считает обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании представленных доказательств.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Свидетель П.Н.С. суду пояснила, что Выжанову Н.Ф. не знает. В <адрес> в <адрес> проживает уже более 27 лет. В <адрес> указанного дома Выжанова Н.Ф. не заселялась. С ДД.ММ.ГГГГ года данная квартира сдавалась в аренду различным гражданам, которые вели антисоциальный образ жизни, злоупотребляли спиртными напитками, нарушали общественный порядок.
Свидетель К.А.Ж. суду также пояснила, что Выжанову Н.Ф. не знает. Сама проживает в <адрес> более 13 лет. Квартира Выжановой находится на пятом этаже, в ней проживают различные лица, ведущие антиобщественный образ жизни, в связи с чем находиться даже в подъезде дома небезопасно. Место жительства Выжановой Н.Ф. в настоящее время неизвестно.
В соответствии со ст. 5 Федерального закона «О введение в действие жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом. Из чего следует, что к спорным правоотношениям применяются нормы материального права, действовавшие на момент их возникновения, поскольку данные правоотношения возникли до введения в действие с ДД.ММ.ГГГГ Жилищного кодекса Российской Федерации.
С ДД.ММ.ГГГГ введен в действие Жилищный кодекс РФ.
Однако в соответствии со ст. 5 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Жилищные отношения сторон по делу возникли еще до ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до введения в действие Жилищного кодекса РФ, поэтому в данном случае должны применяться нормы Жилищного кодекса РСФСР.
Согласно статьи 89 Жилищного кодекса РСФСР в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считает расторгнутым со дня выезда.
Нормы данного Закона не противоречат требованиям статьи 83 Жилищного закона РФ.
Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда. В случае выезда кого- либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора данный договор считается расторгнутым со дня выезда.
Согласно пункту 5 ст. 2 Жилищного кодекса РФ на органы местного самоуправления возложена обязанность по защите прав и законных интересов граждан, пользующихся жилыми помещениями на законных основаниях, потребителей коммунальных услуг, а так же услуг, касающихся обслуживания жилищного фонда.
Ордер № серии Д на <адрес> выдан Выжановой Н.Ф. на основании решения администрации. Данный ордер получен Выжанову Н.Ф. ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно представленной суду поквартирной карточке, по указанному адресу зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ Выжанову Н.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Указанные данные подтверждены также карточкой прописки на имя Выжанову Н.Ф., имеющей паспорт серии 25 05 №, выданный ОВДг. <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно акту обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ комиссия произвела обследование <адрес>, в результате осмотра сделан вывод, что со слов соседей наниматель длительное время в квартире не проживает, вселены и проживают неизвестные лица.
Согласно выписке из реестра № от ДД.ММ.ГГГГ, р/н № <адрес> в <адрес> является муниципальной собственностью на основании решения Думы ЧГМО № - ДГ от ДД.ММ.ГГГГ, Думы МО «г. Свирск» № ДГ от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик Выжанова Н.Ф. не проживает в спорной квартире более 10 лет, обязанности ремонту и содержанию спорного жилого помещения не выполняет.
Выезд ответчика из спорного жилого помещения в другое место жительства, как и другие приведенные выше обстоятельства, дают основание для вывода об отказе Выжановой Н.Ф. в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит и об утрате ее права на спорную квартиру.
Ответчик не представил доказательств заявления своих прав на спорную квартиру, не пытается решить вопрос о вселении в спорную квартиру, ее разделе, размене и т.д. Выжанвой Н.Ф. не представлено доказательств несения расходов по содержанию спорной квартиры.
Учитывая изложенное, суд полагает возможным расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Выжановой Н.Ф.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации Муниципального образования «город Свирск» удовлетворить.
Расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Выжановой Н.Ф. .
Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда путем подачи жалобы через Черемховский городской суд.
Федеральный судья А.С. Тирская