Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Черемхово 04 мая 2011 года
Черемховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего федерального судьи Тирской А.С., при секретаре Лоховой Н.А., с участием представителя истца Пестюриной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Муниципального образования «город Черемхово» к Шкендеровой Н.С. , Шкендерову Ю.А. , Шкендерову Р.Ю. , Шкендерову А.Ю. , Шкендеровой А.Ю. , Шкендеровой Т.Ю. о расторжении договора социального найма,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Муниципального образования «город Черемхово » обратилась в суд с иском к Шкендеровой Н.С. , Шкендерову Ю.А. , Шкендерову Р.Ю. Шкендерову А.Ю. , Шкендеровой А.Ю. , Шкендеровой Т.Ю. о расторжении договора социального найма, указав, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является муниципальным имуществом Администрации муниципального образования «город Черемхово» в соответствии со ст. 49 Устава муниципального образования <адрес> принятого решением Думы муниципального образования «город Черемхово» от ДД.ММ.ГГГГ №- ДГ. На основании решения исполкома выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, Шкендеровой Н.С. , которая выбыла в связи со смертью. В качестве членов семьи нанимателя в ордер включены: Шкендеров Ю.А. - муж, Шкендеров Р.Ю. - сын, Шкендеров А.Ю. - сын, Шкендерова А.Ю. - дочь, Шкендерова Т.Ю. - дочь.
Согласно поквартирной карточки ф-10 в вышеуказанной квартире зарегистрированы Шкендерова Н.С. 1962 г.р., Шкендеров Ю.А. 1957 г.р., Шкендерова Т.Ю. 1991 г.р., Шкендеров А.Ю. 1986 г.р., Шкендерова А.Ю. 1989 г.р.
Ответчики не проживают в спорном жилом помещении более пяти лет, имеют другое место жительство в сельской местности, где и проживают по настоящее время.
Ответчики добровольно выехали из спорного жилого помещения в другое место жительства. Препятствия для пользования спорным жилым помещением отсутствовали. Также ответчики отказались в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, следовательно, расторгли в отношении себя договор социального найма. ( Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).
Истец считает, что отсутствие ответчиков в спорном жилом помещении носит постоянный характер, а оснований для признания причин уважительными не имеется.
Просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> со Шкендеровой Н.С. , Шкендеровым Ю.А. Шкендеровой Т.Ю. , Шкендеровым Р.Ю. , Шкендеровым А.Ю. , Шкендеровой А.Ю. .
Представитель истца Пестюрина Н.А., действуя по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании повторила доводы, изложенные в исковом заявлении, требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.
Ответчик Шкендеров Р.Ю. в судебное заседание не явился, по имеющимся сведениям проходит службу в г. Москве.
Ответчики Шкендерова Н.С. , Шкендеров Ю.А. , Шкендерова Т.Ю. Шкендеров А.Ю. , Шкендерова А.Ю. суду представили заявления, в которых просят рассмотреть дело без их участия в связи с отсутствием возражений по заявленным требованиям. Последствия признания иска им разъяснены, возражений не имеют.
Выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Свидетель П.Ю.Г. суду пояснила, что работает домоуправом в управляющей компании «Сибирь», которая занимается обслуживанием <адрес> в <адрес>. Квартира 87 достаточно проблемная, от соседей постоянно поступают жалобы, поскольку она разбита, отсутствуют приборы отопления, электричества, частично отсутствует остекление. Квартира расположена на втором этаже пятиэтажного панельного дома, дверь заперта, а ключи находятся у ответчиков, существует постоянная угроза затопления нижележащего этажа. Кроме того, за ответчиками имеется большая, задолженность по коммунальным услугам.
С ДД.ММ.ГГГГ введен в действие Жилищный кодекс РФ.
Однако в соответствии со ст. 5 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Жилищные отношения сторон по делу возникли еще до ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до введения в действие Жилищного кодекса РФ, поэтому в данном случае должны применяться нормы Жилищного кодекса РСФСР.
Согласно статьи 89 Жилищного кодекса РСФСР в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считает расторгнутым со дня выезда.
Нормы данного Закона не противоречат требованиям статьи 83 Жилищного закона РФ.
Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это предписание распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения.
Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда. В случае выезда кого- либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора данный договор считается расторгнутым со дня выезда.
Ордер № на <адрес> выдан Шкендеровой Н.С., на основании решения исполнительного комитета Черемховского городского Совета народных депутатов. В качестве членов семьи в ордер включены Шкендеров Ю.А. - муж, Шкендерова Т.Ю. - дочь, Шкендеров А.Ю. - сын, Шкендерова А.Ю. - дочь, Шкендеров Р.Ю. - сын.
Согласно поквартирной карточке ф.10 в указанной квартире зарегистрированы: Шкендерова Н.С. 1962 г.р., Шкендеров Ю.А. 1957 г.р., Шкендерова Т.Ю. 1991 г.р., Шкендеров А.Ю. 1986 г.р., Шкендерова А.Ю. 1989 г.р.
Представленной выпиской из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> в <адрес> является муниципальным имуществом МО «город Черемхово» на основании постановления мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, решения Думы от ДД.ММ.ГГГГ №-ДГ.
Справкой от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что Шкендерова Н.С. и ее семья действительно проживают по адресу: <адрес>, с. Лохово, <адрес> с 1994 года без регистрации по месту жительства, так как данное жилое помещение не имеет правоустанавливающих документов.
Согласно справке МОУ СОШ с. Лохово, Шкендерова Т.Ю. , Шкендеров А.Ю. , Шкендерова А.Ю. , Шкендеров Р.Ю. являлись учениками МОУ СОШ с. Лохово.
Из справки Черемховского отделения ООО «ИЭСБК» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что долг по оплате за отопление и горячее водоснабжение по <адрес> в <адрес> составляет <данные изъяты> рубля <данные изъяты>.
Как установлено судом, ответчики Шкендерова Н.С. 1962 г.р., Шкендеров Ю.А. 1957 г.р., Шкендерова Т.Ю. 1991 г.р., Шкендеров А.Ю. 1986 г.р., Шкендерова А.Ю. 1989 г.р., Шкендеров Р.Ю. , 1982 г.р. не проживают в спорной квартире более 15 лет, обязанности по оплате коммунальных и иных услуг по обслуживанию жилого помещения не выполняют.
Выезд ответчиков из спорного жилого помещения в другое место жительства, как и другие приведенные выше обстоятельства, дают основание для вывода об отказе ответчиков в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит и об утрате их права на спорную квартиру.
Учитывая изложенное, суд полагает возможным расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> со Шкендеровой Н.С. , Шкендеровым Ю.А. , Шкендеровой Т.Ю. , Шкендеровым Р.Ю. Шкендеровым А.Ю. , Шкендеровой А.Ю.
Ответчики не представили доказательств заявления их прав на спорную квартиру, они не пытаются решить вопрос о вселении в спорную квартиру, ее разделе, размене и т.д. Ими не представлено доказательств несения расходов по содержанию спорной квартиры.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации Муниципального образования «город Черемхово» удовлетворить.
Расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> со Шкендеровой Н.С. , Шкендеровым Ю.А. , Шкендеровой Т.Ю. , Шкендеровым Р.Ю. Шкендеровым А.Ю. , Шкендеровой А.Ю. .
Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда путем подачи жалобы через Черемховский городской суд.
Федеральный судья А.С. Тирская