РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

           27 мая 2011 г. Черемховский городской суд Иркутской области

            в составе: председательствующего судьи Е.А. Шапенковой.,

при секретаре Н.К.Евдокимовой, с участием:

истца Терехина А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № №

по иску Терехина А.Ю. об установлении права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Терехин А.Ю. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <.....>.

    В обоснование своих требований истец указал, что ............ между ним и У. состоялся договор купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: <.....>. Данный договор был надлежащим образом оформлен, удостоверен нотариусом и зарегистрирован в БТИ. В соответствии с ним он приобрел у У. домовладение, расположенное по вышеуказанному адресу, однако в нем ничего не указано про земельный участок, на котором находится жилой дом и поэтому переход права собственности на этот участок зарегистрирован не был.

Земельный участок принадлежал У. на праве собственности, о чем имеется свидетельство № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, выданное Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам города Черемхово Иркутской области .............

С ............ года ( с момента покупки дома) он вместе со своей семьей вселился в указанное домовладение, все эти годы живет в нем, соответственно пользуется и земельным участком, на котором находится его дом.

В настоящее время он желает оформить право собственности на земельный участок. Однако, сделать это во внесудебном порядке невозможно.

У. после продажи дома выехал из г. Черемхово в неизвестном направлении, установить его место нахождение и заключить договор купли-продажи на землю не представляется возможным.

В соответствующих органах оформить право собственности тоже невозможно, поскольку назначение участка согласно свидетельству о праве собственности, не позволяет применить в отношении него дачную амнистию.

В связи с чем, истец просил признать за ним право собственности на указанный земельный участок.

    В судебном заседании истец Терехин А.Ю. заявленные требования поддержал.

    Ответчик КУМИ администрации МО «город Черемхово», будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд в известность не поставил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по сути заявленных требований не представил.

Заслушав истца, свидетелей исследовав имеющиеся доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи от ............, удостоверенного нотариусом Черемховской государственной нотариальной конторы Иркутской области, истец купил у У. жилой дом, расположенный по адресу: <.....>.

Из справки ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» за № от ............ следует, что домовладение, расположенное по адресу: <.....> принадлежит Терехину А.Ю. на праве собственности на основании договора купли-продажи от ............ за реестровым №, зарегистрированного в БТИ г. Черемхово .............

Согласно свидетельству о праве собственности на землю от ............ У. в бессрочное (постоянное) пользование был передан земельный участок, расположенный по адресу: <.....> для размещения частного домовладения.

В соответствии со ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

Возможность иметь землю в частной собственности, предусмотрена Конституцией РФ (ст.9).

По земельному законодательству РФ граждане могут иметь в собственности земельные участки.

В силу п.п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользоваться предоставленной таким лицом под эту недвижимость часть земельного участка.

Согласно ч.2 названной статьи при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно ст. 37 Земельного кодекса РФСФСР ( положения которой применялись до введения в действия Земельного кодекса Российской Федерации) при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пожизненного последуемого владения или право пользования земельным участком.

Аналогичные основания перехода права на земельный участок содержатся и в ст.35 Земельного кодекса РФ.

       Согласно ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Материалами дела подтверждено право собственности Терехина А.Ю. на жилой дом, находящийся на данном земельном участке.

Следовательно, к истцу, на праве собственности которому принадлежит жилой дом, должно перейти и право на земельный участок.

         На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Терехина А.Ю. удовлетворить.

Признать за Терехиным А.Ю., право собственности на земельный участок площадью 495 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <.....>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда в течение 10 дней со дня его объявления через Черемховский городской суд.

Судья: