РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 06 июля 2011 г. Черемховским городским судом Иркутской области в составе: председательствующего судьи Шапенковой Е.А., при секретаре Евдокимовой Н.К., с участием: истца Литвиненко Л.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Литвиненко Л.В. о признании права собственности на недвижимое имущество, УСТАНОВИЛ: Литвиненко Л.В. обратилась в суд и иском о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований указала, что хх.хх.хх между ней и Ф.М. было заключено соглашение о задатке в обеспечение заключения договора купли-продажи жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу. Сразу после заключения соглашения она вселилась в этот дом, стала пользоваться им как своим собственным. хх.хх.хх она оплатила за дом оставшуюся денежную сумму, о чем имеется расписка. В соответствии с соглашением о задатке договор купли-продажи должен был быть заключен до хх.хх.хх, однако Ф.М. по состоянию здоровья не смогла обратиться в регистрирующий орган для заключения и регистрации договора купли-продажи. Вскоре Ф.М. переехала на другое место жительства, в настоящее время ее местонахождение установить не представляется возможным. Поскольку договор купли-продажи между сторонами фактически состоялся, она пользуется жилым домом как своей собственностью, но в ином порядке оформить свое право собственности не может, истица просила суд признать за ней право собственности на указанный жилой дом. В судебном заседании Литвиненко Л.В. иск поддержала. Представитель ответчика - КУМИ администрации г. Черемхово, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, о причинах неявки суд в известность не поставил, возражений по сути иска не представил. Заслушав пояснения истца, изучив материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем исследованным доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно соглашению о задатке от хх.хх.хх, удостоверенного нотариусом Черемховской государственной нотариальной конторы Иркутской области Литвиненко Л.В. выдала Ф.М. задаток в сумме <данные изъяты> рублей в обеспечение заключения договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, который будет заключен в срок до хх.хх.хх. Из справки Черемховского отделения Иркутского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от хх.хх.хх за № следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит Ф.М. на основании свидетельства о праве на наследство по закону. В материалах дела имеется свидетельство о праве на наследство по закону, выданное хх.хх.хх нотариусом Черемховской государственной нотариальной конторы Ф.М. на имущество в виде жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Из имеющейся в материалах дела выписки из постановления мэра ЧГМО от хх.хх.хх «О передаче земельных участков в собственность» следует, что Ф.М. передан в собственность земельный участок на землях поселений для размещения индивидуального жилищного строительства по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. Получив задаток, Ф.М. хх.хх.хх выдала Т.Л. доверенность на продажу жилого дома по вышеуказанному дому. Суду представлена расписка о получении денежных средств, из которой видно, что хх.хх.хх Литвиненко Л.В. передала Ф.М. <данные изъяты> рублей в счет оплаты за жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Расписка составлена в присутствии двух свидетелей - Ф.В. и Т.Л. Таким образом, истица исполнила все обязательства покупателя. В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Обязательность государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения (обременения) этих прав, их возникновения, перехода и прекращения закреплены статьей 131 ГК РФ. К сделкам, подлежащим обязательной государственной регистрации в силу прямого указания ГК РФ и иных законов, в частности, относятся: договор продажи жилого помещения, договора дарения жилого помещения и договор мены жилого помещения. В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента его передачи, а в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В настоящее время местонахождение стороны договора - продавца Ф.М. неизвестно. Получив денежные средства за проданное домовладение и выдав доверенность на продажу дома, Ф.М. выехала из спорного жилого дома. Истица лишена возможности в ином порядке, кроме судебного, оформить право собственности на приобретенный ею по договору купли - продажи жилой дом. Оценка письменных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что Литвиненко Л.В. приобрела дом в собственность на законных основаниях. При таких обстоятельствах, требования Литвиненко Л.В. об установлении права собственности на дом подлежат удовлетворению, поскольку в соответствии с п.1 ст.17 ФЗ - 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для регистрации перехода прав на недвижимое имущество являются вступившие в силу судебные акты. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Удовлетворить иск Литвиненко Л.В. Признать за Литвиненко Л.В. право собственности на жилой бревенчатый дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда в течение 10 дней со дня его объявления через Черемховский городской суд. Судья