Дело №.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Черемхово                                                                                    10 июня 2011 года

Черемховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего федерального судьи Тирской А.С., при секретаре Лоховой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации МО «город Свирск» к Бойковой О.Г,, Бойкову М.Г. о расторжении договора социального найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО «город Свирск» обратилась в Черемховский городской суд с иском к Бойковой О.Г,, Бойкову М.Г. о расторжении договора социального найма жилого помещения, указав, что Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> является муниципальным имуществе Администрации муниципального образования «город Свирск» соответствии со ст. 70,71 устава муниципального образования г. Свирск принятого решением Думы муниципального образования «город Свирск 72\2ДГ от ДД.ММ.ГГГГ На основании Свирского городского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ выдан ордер № № на семью из двух человек: 1. Бойкова О.Г,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; 2. Бойков М.Г. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения - брат. Согласно поквартирной карточки ф-17 в спорном жилом помещении зарегистрированы: 1. Бойкова О.Г,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 2. Бойков М.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Квартира <адрес> оставлена без присмотра нанимателем Бойковой О.Г., в результате чего приведена в аварийное состояние: отсутствует санитарно-техническое оборудование, раковины, смесители, остекление. Система канализации в нерабочем состоянии. Согласно распоряжению администрации города Свирска от 01.06.2002 г., в целях сохранения данного жилого помещения, в указанную квартиру временно заселена семья Маршаковых. Ответчики постоянно не проживает в спорном жилом помещении. Бойкова О.Г., Бойков М.Г. не проживают в квартире, покинули ее, они имеют другое постоянное место жительство. Расторгнуть договор найма необходимо для заключения договора социального найма с семьей Маршаковых. Ответчики не поддерживают и не обеспечивают сохранность квартиры, в связи с чем, нарушаются законные права и интересы соседей. Кроме того, ответчик своими действиями нарушают законные интересы собственника муниципального имущества на который возложен контроль за использованием и сохранностью муниципального жилого и исполнением жилищного законодательства в соответствии со ст. 2 ЖК РФ, а также пунктом 5 ст. 2 ЖК РФ на органы местного самоуправления возложена обязанность по защите прав и законных интересов граждан, пользующихся жилыми помещениями на законных основаниях, потребителей коммунальных услуг, а так же услуг, касающихся обслуживания жилищного фонда.

Истец просит суд расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Бойковой О.Г,, Бойковым М.Г..

Представитель истца Черниговский В.В., действуя на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал в полном объеме, повторив доводы изложенные в исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчиков - адвокат Юркин Э.В. в судебном заседании против удовлетворении заявленных требований не возражал, считал, что отсутствие ответчиков в спорном жилом помещении носит постоянный характер, квартира ответчиками Бойковой О.Г. и Бойковым М.Г. брошена, находилась по их вине в практически нежилом состоянии, коммунальные и иные услуги ответчиками не оплачивались, в связи с чем нет оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Выслушав представителя истца, представителя ответчиков, свидетелей, исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Свидетель ФИО32 суду пояснила, что длительное время в <адрес>А в <адрес> никто не проживал, квартира было брошена, отсутствовали окна и радиаторы отопления, система канализации находилась в нерабочем состоянии, отсутствовало санитарно-техническое оборудование. Длительное время за квартиру не оплачивались коммунальные услуги. Маршакова своими силами восстановила жилое помещение и в течение 10 лет проживает там со своей семьей, оплачивает коммунальные и иные платежи. Никто с намерением вселиться в спорное жилое помещение к Маршаковой Т.А. не обращался.

Свидетель ФИО в судебном заседании пояснила, что в <адрес> проживает с 2003 года. Ей известно о том, что Маршакова Т.А. со своей семьей проживает в указанном жилом помещении вместе со своей семьей уже более 10 лет. Других нанимателей квартиры свидетель не знает.

Спорная жилплощадь представляет собой квартиру, расположенную по адресу: <адрес>..

Нанимателем данного помещения является Бойкова О.Г, на основании ордера №, выданного на основании решения № исполкома горсовета от ДД.ММ.ГГГГ. Данная квартира была предоставлена на семью из двух человек. В ордер включен брат нанимателя - Бойков М.Г..

Согласно справке МУП «Содействие плюс», справкам УФМС на жилой площади зарегистрированы Бойкова О.Г,, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Бойков М.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно поквартирной карточке в настоящее время в указанном жилом помещении также зарегистрированы Маршакова Т.А,, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Маршакова А.Ю, ДД.ММ.ГГГГ.р., дочь - с ДД.ММ.ГГГГ года, Маршакова А. - внучка.

Согласно ст. 5 ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие жилищного кодекса РФ, жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом.

Из чего следует, что к спорным правоотношениям применяются нормы материального права, действовавшие на момент их возникновения.

Учитывая, что жилищные отношения сторон возникли до 01 марта 2005 года, при разрешении данного спора должны применяться положения Жилищного кодекса РСФСР.

Согласно ст. 89 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений и ст. 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное место жительства в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.

При этом суд, рассматривая иски о расторжении договора найма, должен убедиться в том, что наниматель и члены его семьи не вносят плату за жилое помещение, без уважительных причин не проживают в жилом помещении в связи с выездом на постоянное жительство в другое место.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 32 постановления № 14 от 02.07. 2009 года при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика их жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также об его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворении на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Распоряжением № 6-2/128 администрации МО «город Свирск» спорное жилое помещение предоставлено Маршаковой Т.А. и ее семье в целях сохранения квартиры и улучшения жилищных условий ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из реестра № от ДД.ММ.ГГГГ, р/н 203, <адрес> является муниципальной собственностью на основании решения Думы ЧГМО № - ДГ от ДД.ММ.ГГГГ, Думы МО «г. Свирск» № ДГ от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ответчики Бойкова О.Г., Бойков М.Г. не проживают в спорной квартире более 10 лет, обязанности по ремонту и содержанию спорного жилого помещения не выполняют.

Выезд ответчиков из спорного жилого помещения на другое постоянное место жительства, как и другие приведенные выше обстоятельства, дают основание для вывода об отказе ответчиков Бойкова О.Г., Бойкова М.Г. в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит и об утрате их прав на спорную квартиру.

Ответчики не представили доказательств заявления своих прав на спорную квартиру, не пытаются решить вопрос о вселении в спорную квартиру, ее разделе, размене и т.д., ими не представлено доказательств несения расходов по содержанию спорной квартиры.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Бойковой О.Г,, Бойковым М.Г..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Муниципального образования «город Свирск» удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Бойковой О.Г,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Бойковым М.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда путем подачи жалобы через Черемховский городской суд.

Федеральный судья                                                                                     А.С. Тирская