Дело №.

Р Е Ш Е Н И Е

                     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Черемхово                                                                                     15 июня 2011 года

Черемховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего федерального судьи Тирской А.С., при секретаре Лоховой Н.А., с участием представителя истца адвоката Юркина Э.В., представившего удостоверение №, ордер № от 15 июня 2011 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Брюшинкина А.В. к Брюшинкину С.В, о расторжении договора жилищного найма, о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Брюшинкин А.В. обратился в суд с иском к Брюшинкину С.В, о расторжении договора жилищного найма, о признании утратившим право пользования жилым помещением, указав, что согласно ордера от ДД.ММ.ГГГГ года Брюшинкиной Г.В. была выделена для проживания двухкомнатной квартиры общей площадью 31 кв.м. расположенное по адресу <адрес>. В качестве членов ее семьи в ордер были включены Брюшинкин А.В. и его родной брат Брюшинкин С.В,. Совместно проживали в данной квартире одной семьей. Наниматель данного жилого помещения мать Брюшинкина Г.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти мы с моей семьей проживали в этой квартире. Ответчик Брюшинкин С.В, в этой квартире не проживал, имеет другое постоянное место жительство, прописан в данной квартире он никогда не был. Коммунальных платежей не оплачивал. Имеет другое постоянное место жительство. Истец в настоящее время в квартире проживает один, задолженности по коммунальным платежам не имеет, что подтверждается прилагаемыми справками.

Просит суд расторгнуть договор жилищного найма <адрес> с ответчиком Брюшинкиным С.В,. Признать ответчика Брюшинкина С.В, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>.

Представитель истца Юркин Э.В., действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал в полном объеме, повторив доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик Брюшинкин С.В. в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, что подтверждено распиской ответчика в судебном извещении, об уважительности причин неявки суд в известность не поставил, возражений по заявленным требованиям не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, в связи с чем суд находит возможным в соответствии с требованиями ч. 4 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии ответчика Брюшинкина С.В.

Третье лицо - представитель КУМИ МО «город Черемхово» в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен, об уважительности причин неявки суд в известность не поставил, возражений по заявленным требованиям не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, в связи с чем суд находит возможным в соответствии с требованиями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица.

Выслушав представителя истца Юркина Э.В., свидетеля Брюшинкина С.А., исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Свидетель Брюшинкин С.А. суду пояснил, что истец является его отцом. Ответчик приходится свидетелю дядей. Брюшинкин С.В. постоянно проживает по адресу: <адрес>. В спорном жилом помещении ранее проживала бабушка, мать истца и ответчика, и семья истца. Впоследствии после ее смерти, в квартире остались проживать истец со своей семьей. Брюшинкин А.В. оплачивает коммунальные и иные платежи за пользование квартирой, производит ремонт за свой счет. Ответчик не заявлял своих прав на указанное жилое помещение, с намерением вселиться в него к истцу и членам его семьи не обращался.

При разрешении заявленного иска суд считает правильным руководствоваться требованиями статьи 53 Жилищного кодекса РСФСР, поскольку данные правоотношения возникли до введения в действие с 01.03.2005 года Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 53 Жилищного кодекса РСФСР, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.

К членам семьи нанимателя законодатель относит супруга нанимателя, их детей и родителей и других лиц, перечисленных в Законе. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Согласно ордера Брюшинкина Г.В. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>. В качестве членов семьи нанимателя в ордер включены: Брюшинкин Андрей - сын, Брюшинкин Сергей - сын.

Суд установил, что истец Брюшинкин А.В. является нанимателем спорного жилого помещения после смерти матери Брюшинкиной Г.В. (актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ).

Указанное обстоятельство подтверждено также справками МУП «Содействие» г. Черемхово, ООО «Управляющей компании «Водоканал», ООО «Управляющей компании «Сибирь» об отсутствии задолженности Брюшинкина А.В. по оплате коммунальных и иных платежей за пользование указанной квартирой.

Согласно справке № № - 11 МУП «Содействие» г. Черемхово подтверждена регистрация истца и члена его семьи - Брюшинкина С.А. - сына в спорном жилом помещении, а также отсутствие регистрации ответчика Брюшинкина С.В. по указанному адресу.

Из технического паспорта <адрес> в <адрес> следует, что указанное жилое помещение является муниципальным имуществом МО «город Черемхово» (выписка из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно статьи 89 Жилищного кодекса РСФСР в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считает расторгнутым со дня выезда.

Нормы данного Закона не противоречат требованиям статьи 83 Жилищного закона РФ.

Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это предписание распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения.

Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда. В случае выезда кого- либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора данный договор считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии с п.32 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.207г. № 14, если отсутствие в жилом помещении нанимателя жилого помещения и членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица вправе потребовать в судебном порядке их признания утратившими право на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохранят все права и обязанности по договору социального найма.

          Давая оценку исследованным материалам дела, суд приходит к выводу, что ответчик Брюшинкин С.В. длительное время не проживает в спорной квартире, обязанности по оплате спорного жилого помещения не выполняет. Имеет другое постоянное место жительства.

Выезд ответчика из спорного жилого помещения в другое место жительства, как и другие приведенные выше обстоятельства, дают основание для вывода об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит и о расторжении им в отношении себя указанного договора и утрате права на него.

Брюшинкин С.В. не представил доказательств заявления своих прав на спорную квартиру, он не пытается решить вопрос о вселении в спорную квартиру, ее разделе, размене и т.д.

Им также не представлено доказательств несения расходов по содержанию спорной квартиры.

Оценивая в совокупности вышеприведенные доказательства, суд приходит к выводу, что Брюшинкин С.В. не проживает в спорной квартире, имеет другое постоянное место жительства, в связи с чем утратил право пользования квартирой <адрес>, а потому договор найма жилого помещения подлежит расторжению.

Принимая во внимание вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р ЕШ И Л :

Исковые требования Брюшинкина А.В. - удовлетворить.

Признать Брюшинкина С.В, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

           Расторгнуть с Брюшинкиным С.В, договор найма жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>.

       Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда путем подачи жалобы через Черемховский городской суд.

Федеральный судья                                                                                     А.С. Тирская