Дело №.

Р Е Ш Е Н И Е

                     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Черемхово                                                                                     15 июня 2011 года

Черемховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего федерального судьи Тирской А.С., при секретаре Лоховой Н.А., с участием представителя ответчика Кирпиченко О.В.., действующей на основании ордера №, удостоверение №, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Глушкова С.А. к Глушкову В.А. о расторжении договора найма жилого помещения и прекращении права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Глушков С.А. обратился в суд с иском к Глушкову В.А. о расторжении договора найма жилого помещения и прекращении права пользования жилым помещением, указав, что его матери Глушковой Н.М. был выдан ордер на право занятия жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> В ордер в качестве членов семьи нанимателя включены ее сыновья: Глушков С.А., Глушков В.А.. Глушкова Н.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ о чем имеется свидетельство о смерти. Глушков В.А. выехал из квартиры еще до смерти матери в 1997 году, на постоянное место жительства по адресу <адрес> там они проживали вместе со своей женой Глушковой Н.Г.. В последующем известно, что Глушков В.А. выехал из этой квартиры, но куда неизвестно, с ним не поддерживается никаких отношений на протяжении длительного времени. Ответчик не пытался вселиться в квартиру, он не желал реализовывать свои права, не выполнял и не выполняет свои обязанности, не оплачивает за жилье, за коммунальные услуги, не содержит жилое помещение. С момента выезда на другое постоянное место жительства он утратил все свои права на жилое помещение по адресу <адрес>. Причина не проживания в спорном жилом помещении ответчиком Глушковым В.А. не является уважительной. Он добровольно покинул жилое помещение, забрав при этом все свои вещи, никогда не возвращался в квартиру. Просит суд расторгнуть договор жилищного найма с Глушковым В.А. жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> и прекратить право пользования этим жилым помещением.

Истец Глушков С.А. исковые требования поддержал в полном объеме, повторив доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик Глушков В.А. в судебное заседание не явился, его место нахождения суду неизвестно. Поскольку суду представлены документы о том, что Глушков В.А. по последнему известному месту жительства в <адрес>, не проживает, судом в порядке ст. 50 ГПК РФ назначен представитель ответчика - адвокат Кирпиченко О.В.

         Представитель ответчика Глушкова В.А. - адвокат Кирпиченко О.В. в судебном заседании пояснила, что исковые требования считает обоснованными, согласна с ними, сведениями об обстоятельствах, препятствующих удовлетворению иска, не располагает.

Третье лицо - представитель Администрации МО «город Черемхово» в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Выслушав истца Глушкова С.А., представителя ответчика Кирпиченко О.В., свидетелей Глушкову Г.А., Загвоздину В.Г., исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Свидетель ФИО4 суду пояснила, что является супругой истца. Ответчика Глушкова В.А. не видела 10 лет. В 90-е годы он женился, но впоследствии злоупотреблял спиртными напитками и в настоящее время его место жительства неизвестно. Квартиру <адрес> в <адрес> он привел в непригодное для проживания состояние, более 10 лет в ней не проживает, имеет другое место жительства.

В судебном заседании свидетель ФИО5 пояснила, что истца знает как соседа. Глушков С.А. проживает в <адрес> более 10 лет, проживал там еще при жизни своей матери. Ответчик Глушков В.А. в указанной квартире не проживает более 10 лет, не заявлял о намерении вселиться в указанное жилое помещение.

При разрешении заявленного иска суд считает правильным руководствоваться требованиями статьи 53 Жилищного кодекса РСФСР, поскольку данные правоотношения возникли до введения в действие с 01.03.2005 года Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 53 Жилищного кодекса РСФСР, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.

К членам семьи нанимателя законодатель относит супруга нанимателя, их детей и родителей и других лиц, перечисленных в Законе. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Согласно ордера Глушкова Н.М. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>. В качестве членов семьи нанимателя в ордер включены: Сергей -сын, Владимир - сын.

Свидетельством о смерти подтверждено, что Глушкова Н.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ).

Ответчик Глушков В.А. снят с регистрационного учета по месту жительства согласно сведениям поквартирной карточки. Истец зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно статьи 89 Жилищного кодекса РСФСР в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считает расторгнутым со дня выезда.

Нормы данного Закона не противоречат требованиям статьи 83 Жилищного закона РФ.

Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это предписание распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения.

Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда. В случае выезда кого- либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора данный договор считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии с п.32 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.207г. № 14, если отсутствие в жилом помещении нанимателя жилого помещения и членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица вправе потребовать в судебном порядке их признания утратившими право на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохранят все права и обязанности по договору социального найма.

Справкой ООО «Управляющая компания «Наш дом» подтверждено, что истец Глушков С.А. несет расходы по оплате коммунальных платежей за <адрес> в <адрес>, задолженности по оплате не имеет. После смерти Глушковой Н.М., истец Глушков С.А., в соответствии с действующим законодательством, становится нанимателем спорного жилого помещения и вправе ставить вопрос о расторжении договора социального найма и прекращении права пользования жилым помещением ответчиком Глушковым В.А.

          Давая оценку исследованным материалам дела, суд приходит к выводу, что ответчик Глушков В.А. длительное время не проживает в спорной квартире, обязанности по оплате спорного жилого помещения не выполняет. Имеет другое постоянное место жительства.

Выезд ответчика из спорного жилого помещения в другое место жительства, как и другие приведенные выше обстоятельства, дают основание для вывода об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит и о расторжении им в отношении себя указанного договора и утрате права на него.

Глушков В.А. не представил доказательств заявления своих прав на спорную квартиру, он не пытается решить вопрос о вселении в спорную квартиру, ее разделе, размене и т.д.

Им также не представлено доказательств несения расходов по содержанию спорной квартиры.

Оценивая в совокупности вышеприведенные доказательства, суд приходит к выводу, что Глушков В.А. не проживает в спорной квартире, имеет другое постоянное место жительства, в связи с чем прекратил право пользования квартирой <адрес> <адрес>, в <адрес>, а потому договор найма жилого помещения подлежит расторжению.

Принимая во внимание вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р ЕШ И Л :

Исковые требования Глушкова С.А. - удовлетворить.

Прекратить право Глушкова В.А. пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

           Расторгнуть с Глушковым В.А. договор найма жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>.

        Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда путем подачи жалобы через Черемховский городской суд.

Федеральный судья                                                                                     А.С. Тирская