Дело №.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Черемхово                                                                                    20 июня 2011 года

Черемховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего федерального судьи Тирской А.С., при секретаре Лоховой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации МО «город Черемхово» к Семенову В.А о расторжении договора найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО «город Черемхово» обратилась в Черемховский городской суд с иском к Семенову В.А о расторжении договора социального найма жилого помещения, указав, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является муниципальным имуществом Администрации муниципального образования «город Черемхово» в соответствии со ст. 49 Устава муниципального образования г. Черемхово принятого решением Думы муниципального образования «город Черемхово» от ДД.ММ.ГГГГ №-ДГ. На основании решения исполкома от ДД.ММ.ГГГГ выдан ордер № Семенову В.А, в качестве члена семьи нанимателя в ордер включена жена Семенова В.А, с которой расторгнут договор найма жилого помещения на основании решения Черемховского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Черемховского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ нанимателю спорного жилого помещения Семенову В.А предоставлен четырехмесячный срок для устранения выявленных нарушений. До настоящего времени спорная квартира находится в антисанитарном состоянии. Ответчик не проживает в спорном жилом помещении, имеет другое постоянное место жительства. Поскольку ответчик Семенов А.В. не проживает в квартире более десяти лет, бросил ее, имеет другое постоянное место жительства, истец просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Семеновым В.А

Представитель истца Туз И.В., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал в полном объеме, повторив доводы изложенные в исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик Семенов А.В. в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, направленное судом по последнему известному месту жительства ответчика: <адрес>, вернулось с отметкой «не проживает», в связи с чем суд определил назначить представителем ответчика - адвоката Юркина Э.В.

Представитель ответчика - адвокат Юркин Э.В. в судебном заседании против удовлетворении заявленных требований не возражал, пояснил, что квартира находится по вине Семенова А.В.. в антисанитарном состоянии, коммунальные и иные услуги ответчиком не оплачиваются, в связи с чем нет оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, свидетеля, исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Спорная жилплощадь представляет собой квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Нанимателем данного помещения является Семенов В.А на основании ордера №, выданного на основании решения № исполкома горрайсовета от ДД.ММ.ГГГГ. Данная квартира была предоставлена на семью из двух человек. В ордер включена жена нанимателя - Семенова В.А.

Семенова Л.В. выбыла по решению Черемховского городского суда ДД.ММ.ГГГГ, которым в отношении нее был расторгнут договор социального найма спорного жилого помещения.

Из справки МУП «Содействие» следует, что на указанной жилой площади зарегистрирован ответчик Семенов В.А.

В судебном заседании свидетель Семенов О.Г. пояснил, что жилой <адрес> находится на обслуживаемом им участке. В <адрес> Семенов А.В. не проживает длительное время, за указанным жилым помещением имеется задолженность по оплате коммунальных услуг. Указанное жилое помещение находится в разбитом, непригодном для проживания состоянии.

Согласно ст. 5 ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие жилищного кодекса РФ, жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом.

Из чего следует, что к спорным правоотношениям применяются нормы материального права, действовавшие на момент их возникновения.

Учитывая, что жилищные отношения сторон возникли до 01 марта 2005 года, при разрешении данного спора должны применяться положения Жилищного кодекса РСФСР.

Согласно ст. 89 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений и ст. 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное место жительства в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.

При этом суд, рассматривая иски о расторжении договора найма, должен убедиться в том, что наниматель и члены его семьи не вносят плату за жилое помещение, без уважительных причин не проживают в жилом помещении в связи с выездом на постоянное жительство в другое место.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 32 постановления № 14 от 02.07. 2009 года при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика их жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также об его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворении на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Актом комиссионного обследования технического состояния <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что в квартире отсутствуют рамы с остеклением, приборы отопления, санитарно-технические приборы, плиты перекрытия находятся в неудовлетворительном состоянии, отсутствует половое покрытие, что ведет к разрушению жилого помещения.

За указанной квартирой имеется задолженность по оплате коммунальных и иных услуг в сумме <данные изъяты>, что подтверждено справкой ООО «Управляющая компания «Наш дом» по состоянию на апрель 2011 года.

Судом установлено, что ответчик Семенов А.В. не проживает в спорной квартире длительное время, обязанности по ремонту и содержанию спорного жилого помещения не выполняет.

Выезд ответчика из спорного жилого помещения на другое постоянное место жительства, как и другие приведенные выше обстоятельства, дают основание для вывода об отказе ответчика Семенова А.В. в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения.

Ответчик Семенов А.В. не представил доказательств заявления своих прав на спорную квартиру, не пытается решить вопрос о вселении в спорную квартиру, ее разделе, размене и т.д., им не представлено доказательств несения расходов по содержанию спорной квартиры.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Семеновым В.А.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Муниципального образования «город Черемхово» удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Семеновым В.А.

Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда путем подачи жалобы через Черемховский городской суд.

Федеральный судья                                                                                А.С. Тирская