Дело №.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Черемхово                                                                                    17 июня 2011 года

Черемховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего федерального судьи Тирской А.С., при секретаре Лоховой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации МО «город Свирск» к Перегудову А.С. о расторжении договора найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО «город Свирск» обратилась в Черемховский городской суд с иском к Перегудову А.С. о расторжении договора социального найма жилого помещения, указав, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является муниципальным имуществом Администрации муниципального образования «город Свирск» в соответствии со ст. 70,71 устава муниципального образования г. Свирск принятого решением Думы муниципального образования «город Свирс» 72\2ДГ от ДД.ММ.ГГГГ На основании Свирского городского Совета народных депутатов в апреле 1993 г. выдан ордер № на Перегудову В.А.. Согласно поквартирной карточки ф-17 в спорном жилом помещении зарегистрирован: Перегудов Александр С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Перегудова В.А. снята с регистрационного учета в связи со смертью. Ответчик постоянно не проживает в спорном жилом помещении более 6 лет, покинул его и имеет другое постоянное место жительства по адресу: г Норильск, <адрес>. Более того, ответчик не поддерживает и не обеспечивает сохранность квартиры, за квартирой значится задолженность за тех. обслуживание коммунальные услуги. Кроме того, ответчик своими действиями нарушают законные права интересы собственника муниципального имущества на который возложен контроль за использованием и сохранностью муниципального жилого фонда и исполнением жилищного законодательства в соответствии со ст. 2 ЖК РФ, а также пунктом 5 ст. 2 ЖК РФ на органы местного самоуправления к возложена обязанность по защите прав и законных интересов граждан пользующихся жилыми помещениями на законных основаниях, потребителей коммунальных услуг, а так же услуг, касающихся обслуживания жилищного фонда.

Истец просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного адресу: <адрес> Перегудовым А.С..

Представитель истца Черниговский В.В., действуя на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал в полном объеме, повторив доводы изложенные в исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик Перегудов А.С. в судебное заседание не явился. Судебное извещение о времени и месте рассмотрения дела, направленное судом по последнему известному месту жительства ответчика: <адрес>26, вернулось с отметкой «не проживают», в связи с чем суд определил назначить представителем ответчика - адвоката Кирпиченко О.В.

Представитель ответчика - адвокат Кирпиченко О.В. в судебном заседании против удовлетворении заявленных требований не возражала, считала, что отсутствие ответчика в спорном жилом помещении носит постоянный характер, квартира ответчиком Перегудовым А.С. брошена, находится по его вине в нежилом состоянии, коммунальные и иные услуги ответчиками не оплачивались, в связи с чем нет оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, свидетеля, исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Спорная жилплощадь представляет собой квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Нанимателем данного помещения является Перегудова В.А. на основании ордера №, выданного на основании решения № исполкома горсовета от ДД.ММ.ГГГГ. Данная квартира была предоставлена на семью из двух человек. В ордер включен сын нанимателя - Перегудов А.С..

Перегудова В.А. выбыла в связи с со смертью ДД.ММ.ГГГГ согласно сведениям поквартирной карточки (ф. 17).

Из справки МУП «Содействие плюс» следует, что на указанной жилой площади зарегистрирован ответчик Перегудов А.С.

В судебном заседании свидетель ФИО пояснила, что работает домоуправом, жилой <адрес> находится на обслуживаемом ею участке. В <адрес> Перегудов А.С. не проживает длительное время, за указанным жилым помещением имеется задолженность по оплате коммунальных услуг.

Согласно ст. 5 ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие жилищного кодекса РФ, жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом.

Из чего следует, что к спорным правоотношениям применяются нормы материального права, действовавшие на момент их возникновения.

Учитывая, что жилищные отношения сторон возникли до 01 марта 2005 года, при разрешении данного спора должны применяться положения Жилищного кодекса РСФСР.

Согласно ст. 89 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений и ст. 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное место жительства в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.

При этом суд, рассматривая иски о расторжении договора найма, должен убедиться в том, что наниматель и члены его семьи не вносят плату за жилое помещение, без уважительных причин не проживают в жилом помещении в связи с выездом на постоянное жительство в другое место.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 32 постановления № 14 от 02.07. 2009 года при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика их жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также об его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворении на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Согласно выписке из реестра № от ДД.ММ.ГГГГ, р/н 56, <адрес> является муниципальной собственностью на основании решения Думы ЧГМО № - ДГ от ДД.ММ.ГГГГ, Думы МО «г. Свирск» № ДГ от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Заявлением жителей <адрес> подтверждено, что Перегудов А.С. в <адрес> не проживает на протяжении более 5 лет.

За указанной квартирой имеется задолженность по оплате коммунальных и иных услуг в сумме <данные изъяты> копеек, что подтверждено карточкой лицевого счета № МУП «Содействие плюс» по состоянию на апрель 2011 года.

Судом установлено, что ответчик Перегудов А.С. не проживает в спорной квартире более 5 лет, обязанности по ремонту и содержанию спорного жилого помещения не выполняет.

Выезд ответчика из спорного жилого помещения на другое постоянное место жительства, по имеющимся сведениям в материалах дела в <адрес>97, как и другие приведенные выше обстоятельства, дают основание для вывода об отказе ответчика Перегудова А.С. в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения.

Ответчик не представили доказательств заявления своих прав на спорную квартиру, не пытается решить вопрос о вселении в спорную квартиру, ее разделе, размене и т.д., им не представлено доказательств несения расходов по содержанию спорной квартиры.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Перегудовым А.С..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Муниципального образования «город Свирск» удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Перегудовым А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда путем подачи жалобы через Черемховский городской суд.

Федеральный судья                                                                                     А.С. Тирская