З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

        26 мая 2011 года                                                                                                    г. Черемхово

Черемховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Никитина Ю.И. единолично,

при секретаре Цуленковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску администрации муниципального образования «город Черемхово» к Кравцову Е.В. о расторжении договора найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация муниципального образования «город Черемхово» обратилась в Черемховский городской суд с иском к Кравцову Е.В. о расторжении договора найма жилого помещения. В обоснование исковых требований указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является муниципальным имуществом администрации муниципального образования «город Черемхово» в соответствии со ст. 49 Устава муниципального образования г, Черемхово принятого решением Думы муниципального образования «город Черемхово» от ДД.ММ.ГГГГ №-№. На основании решения исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлено жилое помещение для проживания К.О.И. по адресу: <адрес>. Наниматель К.О.И., выбыла в связи         со смертью в <данные изъяты> году, в качестве членов семьи нанимателя в ордер включены дочь - К.В.И., которая также выбыла в связи со смертью в <данные изъяты> году, и внук - Кравцов Е.В. - <данные изъяты> Согласно поквартирной карточке <данные изъяты> в спорном жилом помещении зарегистрирован Кравцов Е.В. <данные изъяты> Ответчик не проживает в спорном жилом помещении <данные изъяты> лет, не пытался вселяться в квартиру, не желал реализовывать свои права, не выполнял и не выполняет свои обязанности, не оплачивает за жилье и коммунальные услуги, не содержит жилое помещение. С момента выезда на другое постоянное место жительства Кравцов Е.В. утратил свое право на жилое помещение по <адрес>. Причина не проживания в спорном жилом помещении не является уважительной, т.к. ответчик имеет другое постоянное место жительства. После смерти матери К.В.И.., т.е. в <данные изъяты> Кравцов Е.В. добровольно покинул жилое помещение, забрав свои вещи, не пытался вселиться в квартиру, которая является брошенной и находится в аварийном состоянии. Кравцов Е.В. не проживает в спорной квартире, имеет другое постоянное место жительства в <адрес>. Просят суд расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Кравцовым Е.В..

В судебном заседании представитель истца - Петербургская А.С., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, настаивала на исковых требованиях по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила суд расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Кравцов Е.В..

Ответчик Кравцов Е.В. в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенными о месте, времени, дате судебного заседания, о чем в материалах дела имеются соответствующие сведения, не уведомив суд о причинах своей неявки.

Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая, что представитель истца - Петербургская А.С. согласна на рассмотрение иска по существу в отсутствие надлежаще извещенного ответчика, судом определено рассмотреть иск по существу в отсутствие Кравцова Е.В. с вынесением заочного решения в порядке ст.233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Свидетель Ю.Л.А. суду пояснила, что работает домоуправом в управляющей компании «Наш дом», которая занимается обслуживанием <адрес> в <адрес>. Нанимателем <адрес> с <данные изъяты> является Кравцов Е.В.. Последний длительное время не проживает в указанной квартире, выехал в другое постоянное место жительства, о чем свидетельствует отсутствие в квартире вещей ответчика, отсутствие мебели и бытовой техники. Квартира брошенная, находится в аварийном состоянии. Осенью <данные изъяты>, при запуске отопления, в <адрес> произошла утечка воды, в связи с чем квартира была вскрыта и обстоятельства, указанные выше - об отсутствии в квартире мебели, бытовой техники, личных вещей Кравцов Е.В. нашли подтверждение. Кроме того, за ответчиком Кравцов Е.В. имеется большая, задолженность по коммунальным услугам.

Конституцией РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. (ст.17).Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. ( ст.18 ).

Согласно ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Представленной выпиской из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> в <адрес> является муниципальным имуществом МО «город Черемхово» на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче в муниципальную собственность жилых домов треста «Черемховпромстрой», решения Думы от ДД.ММ.ГГГГ №-№ «О передаче объектов муниципальной собственности».

С ДД.ММ.ГГГГ введен в действие Жилищный кодекс РФ.

Однако в соответствии со ст. 5 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Жилищные отношения сторон по делу возникли еще до ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до введения в действие Жилищного кодекса РФ, поэтому в данном случае должны применяться нормы Жилищного кодекса РСФСР.

Согласно статьи 89 Жилищного кодекса РСФСР в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считает расторгнутым со дня выезда.

Нормы данного Закона не противоречат требованиям статьи 83 Жилищного закона РФ.

Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это предписание распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Исследованным судом контрольным талоном к ордеру № серии Дубл. от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> в <адрес> подтверждено, что он выдан К.О.И.. В качестве членов семьи в ордер включены К.В.И. - дочь, Кравцов Е.В. - внук.

Согласно поквартирной карточке ф.10 в указанной квартире зарегистрирован Кравцов Е.В..

В ст. 67 Жилищного кодекса РФ определены обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма, который обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Как следует из положений ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Из представленного свидетельства о смерти 1-СТ № следует, что, К.О.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ).

К.В.И., ставшая нанимателем жилого помещения после смерти К.О.И., умерла ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ).

Судом установлено, что Кравцов Е.В. был вселен в жилое помещение по адресу: <адрес> как член семьи нанимателя - К.О.И., а следовательно несет равные с нанимателем обязанности по договору социального найма.

Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда. В случае выезда кого- либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора данный договор считается расторгнутым со дня выезда.

Из справки ООО «Управляющая компания «Наш дом» следует, что задолженность за техническое обслуживание спорного жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

Отсутствие оплаты по коммунальным услугам за <адрес> в <адрес> подтверждена также карточкой лицевого счета №, имеющейся в материалах дела.

Как установлено судом, подтверждено материалами дела и показаниями свидетелей в судебном заседании, ответчик Кравцов Е.В. не проживает в спорной квартире более <данные изъяты> лет, обязанности по оплате коммунальных и иных услуг по обслуживанию жилого помещения не выполняет. Квартира брошена ответчиком, находится по его вине в аварийном состоянии.

Выезд ответчика из спорного жилого помещения в другое место жительства носит постоянный характер. Данный факт, как и другие приведенные выше обстоятельства, дают суду основание для вывода об отказе ответчика Кравцова Е.В. в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит и об утрате его права на спорную квартиру.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования «город Черемхово» о расторжении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> Кравцовым Е.В..

Ответчик Кравцов Е.В. не представил доказательств заявления своего права на спорную квартиру, он не пытается решить вопрос о вселении в спорную квартиру, ее разделе, размене и т.д.

Кроме того, Кравцовым Е.В. не представлено доказательств несения расходов по содержанию спорной квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 17,18,40 Конституции РФ, ст.ст.60, 67, 69, 83 ЖК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, 233 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации муниципального образования «город Черемхово» удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Кравцовым Е.В..

Ответчик вправе подать в Черемховский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда путем подачи жалобы через Черемховский городской суд.

Судья                                                                                                                 Ю.И.Никитин